Pavshinsky заливна низина - много добро място
Мащабното жилищно строителство в района на Павшинската заливна низина се подкрепя от правителството на Московска област. Напоследък за високопоставени служители става по-лесно да контролират строежа. Достатъчно е да погледнете през прозореца - къщата на областната управа, блестяща от метал на фасадата, се намира точно срещу реката от новостроящия се квартал. Въпреки това, все още има достатъчно проблеми в заливната низина Павшински.
Бизнес класа с панелна съдба
Павшинската заливна низина е много добро място. Самото наличие на реката го прави екологично много благоприятно място. „Западната роза на ветровете, насочена към Москва, липсата на вредни индустрии, парковата зона за отдих също допринасят за това“, казва Константин Ковалев, управляващ партньор на Blackwood. Непосредствената близост до Москва прави Павшинската заливна зона транспортно достъпна зона. В същото време близкият (не повече от 2 км) МКАД, който трудно може да се нарече визуално атрактивен обект, е практически невидим от района - това се предотвратява от терена и грандиозните сгради на отсрещния бряг на река Москва, в заливната низина Myakininska ("Crocus City", Правителствена сграда, окръжен съд).
„Поради доброто местоположение би било логично цялата Павшинска заливна зона да стане бизнес класа“, смята Георги Кузин, изпълнителен директор на RDR Holding, „Но, за съжаление, когато беше замислен, такива проекти бяха високорискови, така че възникна масов панел.“
Наистина, от четирите фази на развитие в района, първите три могат да се нарекат икономична класа: тук са представени почти всички строители на поредица от промишлени къщи, налични в актива, а къщите с монолитен компонент (те също са индивидуални) се строят в малкиколичества. Но на четвъртия етап, непосредствено до реката, те отвърнаха напълно. Още по името си - "Redridge DeLuxe ski-club & water-house". Той предвижда градски къщи и монолитни високи сгради, но всички те са в процес на изграждане.
Няма магазини, но има задръствания
Ето как изглежда местността отдалеч. Какво е отвътре? За да се почувствате временно като един от 50-те хиляди жители на района, първо трябва да стигнете до тук. И това не е лесно, въпреки че Московският околовръстен път е близо и има две магистрали наведнъж - Новорижское и Волоколамское. По тесния път, който свързва района с Нова Рига, има постоянни задръствания.
При приближаване от другата страна има друг проблем: няма леви завои, трябва да се направи обход. Тези, които използват градския транспорт, също се затрудняват: до най-близката автобусна спирка се стига за поне 10 минути. Разбира се, тези проблеми ще бъдат решени и дори ще бъде построена метростанция наблизо, но това е в бъдещето. Междувременно жителите на квартала (а той вече живее доста активно) трябва да се примирят с неудобството. И не само с тези. На входа на вече частично населената територия веднага се набива на очи явна липса на паркоместа. Тук вече е трудно да паркирате кола, въпреки че все още не всички са се преместили в нова зона, колите са паркирани по тротоарите, почти няма специални площадки.
Както обясни местен жител в SU-155 (генералният разработчик на района), в района на Москва няма строги изисквания за броя на паркоместата (както например в Москва). Единственият засега гаражен комплекс в целия регион (макар и осеметажен) трябва да се появи едва в края на годината. Четвъртият етап от строителството (този с добавянето на лукс) най-вероятно ще избегне тези проблеми. Но как ще бъде на практика, се оказва не преди да бъде завършен.
Слезте за милион
Ако говорим за средните цени в региона, тогава днес цената на квадратен метър в сглобяемите къщи е 3380 долара, в монолитните къщи - 3308 долара, тоест те са почти еднакви и дори с леко предимство в индустриалните серии. Това е скорошна тенденция - приблизително еднакви цени за жилища в съседни класове. Те се обясняват с различната площ на апартаментите: в панелните къщи е по-малък, в монолитните къщи е по-голям. При ценообразуването на жилищата в Павшинската заливна низина очевидно се залага не толкова на сегашната, колкото на бъдещата привлекателност на района: цените на апартаментите тук са сравними с тези в Москва. Така, като пример, водещият експерт на агенцията за недвижими имоти Doki Алла Аксенова цитира следните данни: тристаен апартамент с площ от 98 кв. м в панелна къща в Павшинското заливно поле струва $326 000. Тристаен апартамент (макар и с по-малка площ - 68 кв. М) в панелна къща на 10 минути пеша от метростанция Люблино струва $312 000. Това обаче не пречи на продажбите. Освен това тези, които вече са придобили недвижими имоти в Павшинския залив, не бързат да се разделят с него. "В нашата база данни има повече от 40 предложения в Павшинската заливна низина на вторичния пазар на жилищни имоти, - казва управляващият директор на Vesco Realty Сергей Салнис. - В Кожухов, например, е многократно по-малко. недовършени." Очевидно има много повече доверие в Павшинската заливна низина. И бих искал да вярвам, че основната част от проблемите, които регионът има сега, са само трудностите на растежа. „Колкото по-комфортно става да се живеерайон, толкова по-скъпи стават жилищата, - казва Дмитрий Иванов - Средно цените на апартаментите на вторичния пазар растат тук с 1,5-2% на месец."