Пазар и отношения на собственост
Изпратете добрата си работа в базата знания е лесно. Използвайте формата по-долу
Студенти, докторанти, млади учени, които използват базата от знания в обучението и работата си, ще ви бъдат много благодарни.
Хоствано на http://www.allbest.ru/
Концепцията за пазара на имоти. Контролна система
Структурата на собствеността
1. право на собственост, т.е. правото на изключителен физически контрол върху стоките;
2. правото на ползване, т.е. правото да използва полезните свойства на стоките за себе си;
3. право на управление, т.е. правото да решава кой и как ще осигури използването на предимствата;
4. право на доход, т.е. правото на ползване на резултатите от ползването на предимствата;
5. правото на суверена, т.е. правото на отчуждаване, потребление, промяна или унищожаване на стока;
6. право на сигурност, т.е. право на защита от експроприация на блага и от вреда от външната среда;
7. право на прехвърляне на имущество в наследство;
8. право на безсрочно владение на стоката;
9. забрана за използване на метод, който е вреден за околната среда;
10. право на отговорност под формата на неустойка, т.е. възможността за възстановяване на стока при плащане на дълг;
11. правото на остатъчен характер, т.е. правото на съществуване на процедури и институции, които осигуряват възстановяване на нарушени правомощия.
Собствеността на практика е „идеално” вещно право, то въплъщава изцяло природата на вещните права. Вещните права, както следва от името им, са права, свързани с вещ, опосредстващи определено отношение на човек към вещ. Правна собственост чрез традиционната съвкупност от съставните й правомощия. Собственикът, както е посочено в параграф 1 на чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежават правата на притежание, използване и разпореждане с тяхИмот.
Икономическите отношения на собственост са преди всичко отношенията, които се развиват между субектите на икономическа дейност по отношение на определени ползи. В същото време, на първо място, се вземат предвид действителните отношения - кой контролира собствеността, има пълна информация за нея, взема решения относно реда за нейното използване, отчуждаване и разпределение на печалбата.
За възникването на отношенията на собственост са необходими вещи и услуги, въз основа на които могат да възникнат отношения между хората относно тяхното присвояване. Тоест имуществените отношения трябва да се характеризират със субекти и обекти.
Концепцията за пазара на имоти. Система за управление
„Пазарът е структура, при която купувачи и продавачи се събират, за да определят цена, на която дадена стока може да бъде разменена“
В пазарната икономика има много видове пазари: пазари на труда, капиталови пазари, пазари на имоти, включително недвижими имоти, ценни книжа, стоки, услуги (маркетингови, консултантски, управленски), ресурси и др. Всеки от пазарите, като правило, има сложен йерархичен и многосекторен характер. Всеки вид обекти на гражданското право (недвижими и движими вещи, работи и услуги, информация, резултати от интелектуална дейност, нематериални ползи) от различни форми на собственост като стока може да образува свой собствен тип пазар, със собствена система за управление, своя специфична йерархична и разклонена структура, органи за управление, техните функции, връзки и отношения, регионални и други характеристики.
Процесите, протичащи на пазара на имоти и неговите сектори, се контролират от системи за управление. От гледна точка на теорията на системите за управление те се характеризират със своите субекти, с техните функции,връзки и взаимоотношения.
Ако системата за управление е затворена, пазарът на имоти е балансиран и ефективно управляван от държавата, то процесите на него са стабилни (търсене = предлагане). При малки входни сигнали пазарът, независимо или с участието на държавата, ги изпълнява и също идва в стабилно състояние.
Ако на входа на системата за управление се подаде голям сигнал, който предизвиква голямо отклонение на пазара от стабилно състояние и регулаторът (държава или друг регулаторен орган) не може да доведе системата до стабилно състояние, тогава пазарът става нестабилен.
Ето защо основната задача на държавата като регулатор на пазара на имоти с помощта на контролни сигнали е да го управлява ефективно и да го поддържа в стабилно, предвидимо състояние. Това ще доведе до увеличаване на приходите на всички пазарни субекти, включително и на бюджета.
Както показва световният опит, в страните с икономики в преход регулаторните функции на държавата на пазара на имоти се изпълняват от един орган, на който държавата или делегира тези правомощия, или му ги предоставя.
Всеки от органите на системата за управление регулира собствен сегмент от пазара на имоти или изпълнява отделни функции върху него. Например Федералната комисия за пазара на ценни книжа на България регулира пазара на ценни книжа, Фондът за федерално имущество на България продава федерална собственост, а Федералната служба за застрахователен надзор изпълнява функцията по фалит на несъстоятелни пазарни субекти или тяхното финансово оздравяване.
Проблемът за управлението на собствеността е един от най-актуалните в икономиката на прехода. Този проблем е особено актуален в настоящата ситуация, когато има бюджетна криза и недостиг на финансови средства. В тази връзкаПодобряването на ефективността на управлението на собствеността може да се превърне в един от начините за намаляване на бюджетния дефицит и повишаване на платежоспособността на страната.
Резултатите от проведеното изследване ни позволяват да заключим следното:
От правна гледна точка собствеността е връзка между лице и група или общност от субекти, от една страна, и всяка субстанция от материалния свят (обект), от друга страна, състояща се в постоянно или временно, частично или пълно отчуждаване, отделяне, присвояване на обекта на собственост.
Субектът на собствеността е активната страна на имуществените отношения, която има възможността и правото да притежава обекта на собственост.
Обектът на собствеността е пасивната страна на отношенията на собственост под формата на обекти на природата, собственост, материя, информация, духовни и интелектуални ценности.
Обектите на собствеността като стока могат да формират пазар на собственост с присъщата йерархична система за контрол на нейните функции, взаимоотношения и други характеристики.
Обектите на пазара на имоти могат да представляват всички форми на собственост (частна, държавна, общинска и други), а субекти могат да бъдат граждани, юридически лица, България, субекти на федерацията, общини, обществени и религиозни организации, фондации.
Въпреки разликата в първоначалните условия и подходи за управление на собствеността в България и развитите страни, някои аспекти на чуждестранния опит в тази област на дейност могат да бъдат използвани в местната практика, по-специално:
диференциран подход при приватизацията на големи държавни обекти с цел създаване на икономическа структура с разумен баланс на малки, средни и големи предприятия, с достатъчна степен на конкуренция между предприятията вразлични сектори и с достатъчно участие на чужди инвеститори;
разнообразие от начини за прехвърляне на държавна собственост в частни ръце; предоставяне на краткосрочни заеми с държавна гаранция на предприятия, чиято дейност е под квалифициран контрол за финансиране на заплати и задължения към доставчици и др. Формирането на схеми за управление на недвижими имоти трябва да се извършва въз основа на принципите на ефективно управление, като се използват основните разпоредби на гражданското и икономическото законодателство. Практическото изпълнение на тези задачи се извършва в рамките на единен затворен процес на управление, включващ идентифициране, отчитане, оценка на ефективността на използването, планиране на мерки за подобряване на ефективността, оценка на възможностите за федерална подкрепа за планираните мерки и изпълнение на мерките.
Структура на собствеността
пазар на имоти икономика държава
Собствеността в икономически смисъл изразява икономически отношения, при които се осъществява присвояването на материални, духовни блага или доходи. Ако икономическите отношения на собственост изразяват отношенията между субекти по отношение на присвояване на обект, то правоотношенията на собственост изразяват отношението на субекта към обекта, т.е. отношението на хората към "нещата".
С развитието на арендните и кредитните отношения отношенията на присвояване започват да се опосредстват от отношения на собственост и разпореждане. Това посредничество е предизвикано от отделянето на отношенията на владение от отношенията на разпореждане. По-специално, лице, което е заело определена сума пари, присвоява доход под формата на лихва въз основа на отношенията на собственост върху тези пари, а лице, което е получило заем, присвоява доход под формата на печалба.в резултат на разпореждането с тези пари в реалния сектор на икономиката. По-голямата част от доходите в развитата пазарна икономика се присвояват именно на базата на изолирани отношения на разпореждане и собственост по отношение на едно и също имущество.
Собствеността се предлага в две разновидности: частна и публична. Частната собственост от своя страна намира своето въплъщение в три форми: индивидуална, партньорска и корпоративна.
С единна форма собственикът е едно физическо или юридическо лице, с партньорство се обединява имуществото на няколко юридически или физически лица, с корпоративна всяко лице може да стане собственик на базата на собственост върху титлата на собственост - дял.
Обществената собственост също функционира в три форми: колективна, държавна и общонародна.
1. Колективната собственост се характеризира с това, че е неделима и принадлежи само на трудовия колектив на дадено предприятие;
2. Държавен – принадлежи на държавата;
3. Национална - принадлежи на целия народ, т.е. на всички и всички едновременно, което предполага пълна свобода за смяна на труда.
Наред с разделението на труда, собствеността е основна предпоставка за стоковото производство и пазарните отношения, тъй като само наличието на отделни собственици на средствата за производство и произведения продукт ги принуждава да влизат в разменни отношения.
Характерно е, че много от тях, които формално не са субекти на държавна собственост, имат пълен контрол върху обектите на тази собственост в материална и парична форма и правят всичко възможно за частично или дори пълно, временно или постоянно присвояване на обекти, тяхното отчуждаване отдържавна собственост. Следователно основната предпоставка за благоразумно управление на икономиката е ясното разграничаване на субектите и обектите на собствеността и установяването на законово закрепени права, норми, правила и отношения между тях. Разбира се, не винаги е възможно да се легализират напълно имуществените отношения.
1. Икономика: Учебник. 3-то издание, преработено. и допълнителни / Ед. д-р икон. науки проф. КАТО. Булатов. - М.: Юрист, 2007. - 71 с.
2. Алексеев С.С. Собственост: Проблеми на теорията / S.S. Алексеев. -3-то изд. ревизиран и допълнителни - М.: Норма, 2008. -240 с.
3. Голубкова О.А. Собственост: Проблеми на теорията / O.A. Голубков. Санкт Петербург: СПбГИЕУ, 2008. - С. 11 - 13.
4. Лексин В., Милнер Б., Швецов А. Държавната собственост в динамиката на пазарните промени / В. Лексин, Б. Милнер, А. Швецов. // Българско икономическо списание. -2007. - № 11.- С. 3 - 14.
5. Държавно регулиране на икономиката / Изд. кол.: Т. Морозова (ред.), Ю.М. Дурдиев, В.Ф. Тихонов и др. - М.: ЮНИТИ, 2007. - 254 стр.
Хоствано на Allbest.ru
Подобни документи
Структура на имуществените отношения, субекти и обекти на собственост. Начини за реализиране на собствеността, мястото и ролята на собствеността в системата на обществените отношения. Форми и видове собственост. Анализ на формите на собственост в съвременната икономика на България.
Концепцията за собственост. Основни форми на собственост. Анализ на сравнителната ефективност на формите на собственост. Ефективност на формите на собственост в България. Преобладаващата система на собственост трябва да вземе предвид настоящия характер на производството.
Историческа ретроспекция на понятието "собственост". Тълкуване на съдържанието и структурата на отношенията на собственост в епохата на античността и средновековието. Триада от компетенции на римското правоИмот. Възгледите на Хегел, Прудон, Вебер за отношенията на собственост.
същността на частната собственост. Понятието частна собственост. Отношенията на собственост в светлината на историческата диалектика. Уредба на правото на частна собственост. Права на собственик: потенциални и реални. обществени ограничения. Характеристики на самите форми
Разнообразие от форми на собственост в условията на формиране на пазарна икономика. Методи за държавно влияние върху пазара чрез тяхното харчене и данъчно облагане. Основните характеристики на различните форми на собственост. Преобразуване на държавна собственост.
Работите в архивите са красиво оформени в съответствие с изискванията на университетите и съдържат чертежи, диаграми, формули и др. PPT, PPTX и PDF файловете са представени само в архивите. Препоръчваме изтегляне на работата.