Подарък - 2019, примерен договор, между роднини, регистрация, формуляр, дъщеря, син,

Даването на дача през 2019 г. е процедура, която има свои собствени характеристики, но основата за такива сделки е една и съща. Като част от такава операция заинтересованото лице прехвърля безвъзмездно своята собственост или своя дял в полза на друг гражданин.

В по-голямата част от случаите се изготвя акт за дарение между най-близките роднини, например между родители и дете. Възможно е прехвърляне на недвижим имот като подарък на всяко лице, дори и да не е гражданин на България.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

За да разберете особеностите на процедурата, е необходимо първо да се запознаете с нюансите на изготвяне на съответното споразумение, с установения списък от документи, с хода на операцията, както и с разпоредбите на действащото федерално законодателство, уреждащо поземлените въпроси.

За близки роднини

Прехвърлянето на недвижим имот като подарък поради специфичните особености на такива правоотношения предвижда редица нюанси при извършване на сделка между близки роднини. В тази рамка ключова характеристика е данъчната система. В съответствие с член 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация, когато получава недвижим имот като подарък, получателят трябва да плати 13% данък върху дохода.

Трябва да се плати данък върху доходите на физическите лица, който се изчислява въз основа на пазарната стойност на обектазадължителен. Това се дължи на факта, че вилата е недвижим имот. Член 217 от Данъчния кодекс на България установява, че всички доходи, получени в резултат на получаване на подарък от роднини, са освободени от плащане на определена данъчна такса.

родители;
деца;
Баби и дядовци;
внуци;
братя и сестри и доведени братя и сестри;
съпрузи.

Цената на услугите не може да надвишава50 000 рубли. Във всички останали случаи дарителската процедура може да се проведе на общо основание.

Как да направите дарение

Преди да започнете съответната процедура, важно е да се запознаете с необходимите документи. След събиране на документите те трябва да бъдат предоставени на служителите на териториалния офис на Rosreestr или Многофункционалния център, за да регистрират факта на прехвърляне на права върху имота.

Сред необходимите документи си струва да подчертаете следното:

удостоверение, установяващо правото на собственост - такъв документ може да бъде специално решение на висши съдебни инстанции;
граждански паспорти на всички заинтересовани лица, пряко участващи в процедурата;
договор за дарение - съставен в три екземпляра, единият от които задължително се предава на служителите от органите по вписването;
документация от териториалния офис на ОТИ;
удостоверение, разрешаващо извършването на работа от всякакъв характер на територията, прилежаща към сградата;
технически паспорт за дачата и всички близки сгради;
кадастрален план;
удостоверение за пълно плащане на установената държавна такса;
всякакви други документи, които могат да бъдат поискани от служителитеоторизирана организация.

Ходът на процедурата

След събиране на необходимата документация двете страни сключват съответния договор в предвидената от закона форма. Подписът трябва да бъде положен и от всички заинтересовани от операцията лица. Процедурата не свършва дотук, тъй като е необходима пререгистрация на правото на собственост.

За целта заинтересованото лице трябва да посети териториалния офис на Федералния резерв със следните документи:

заявление за провеждане на процедурата по регистрация;
документи, доказващи плащането на държавната такса;
документи, които са прехвърлени от предишния собственик на вилата на новия собственик.

Ако дарителите и лицето, което получава имота, не са близки роднини, тогава трябва да се плати определен данък. Ако установените 13 процента не могат да бъдат платени от получаващата страна, тогава сделката не може да бъде извършена законно.

Струва си да се отбележи, че в случаите, когато всички процедурни аспекти на изпълнението на споразумението са завършени, но срещу прекия дарител са започнати незаконни действия, инициаторът на сделката може да вземе решение както по взаимно съгласие на страните, така и в съда.

Ако се планира да се прехвърли дачата като подарък на непълнолетни деца, тогава трябва да се извърши същата процедура, но с акт за раждане, приложен към пакета документи. До момента, в който синът или дъщерята станат пълноправни граждани на Руската федерация, техният официален представител ще се разпорежда с полученото имущество. Той също трябва да подпише споразумението.

Информация за изготвяне на договор за дарение на роднина можете да намерите тук.

Лице, което се интересува от прехвърлянето на собственост, може самостоятелно да състави споразумение и да извърши последваща регистрация на документа, като се свърже с федералната държавна служба за регистрация.

Като част от прехвърлянето на имот е препоръчително да се свържете със специалист, който да изпълни сделката така, че дареният имот да се използва само по предназначение без възможност за оспорване и в съответствие с действащото законодателство.

Примерно заявление

Установената форма за регистрация на договорни отношения трябва задължително да съдържа следната релевантна информация:

пълни и достоверни данни за лицата, които са страни по сделката;
информация за кадастралната кодификация на поземлен имот4
местоположението на имота и общата му площ;
данни за предназначението на обекта и прилежащия терен;
пълен списък на сградите, разположени на обекта и тяхното подробно описание;
потвърждение на информацията, че вилата не е собственост на трети лица.

Примерно споразумение може да бъде получено от заинтересованите страни от представители на всеки териториален регистрационен орган

Изготвяне на договор

Член 163 от Гражданския кодекс установява, че този вид сделка не може да бъде формализирана от нотариус. Въпреки това се препоръчва да се свържете със съответните организации, за да сведете до минимум рисковете от проблемни ситуации в бъдеще.

Къщата може да бъде дарена само въз основа на споразумение, което трябва да включва следната информация:

паспортни данни на всички участващи лица;
реквизитиудостоверения за право на собственост;
градът, в който е издаден документът и действителната дата;
пълна информация за предмета на договора, в този случай за дачата;
информация за съществуващите ограничения, например за наличието на дългови задължения у дома;
процедура за разрешаване на проблемни ситуации;
пазарната стойност на помещението;
пълен списък на всички близки сгради;
подпис на всички страни.

За земята

Действащото законодателство установява, че донорът може да прехвърли само този обект на недвижимо имущество, който пряко му принадлежи. В резултат на факта, че сградите тип дача, както и парцелът, върху който се намират, са независими обекти на собственост, правото на собственост може да бъде прехвърлено само след извършване на процедурата за държавна регистрация.

Член 35 от Кодекса за земята на България определя принципа на съчетаване на земята и сградите, разположени върху нея. Това може да означава само, че правото на собственост върху тези обекти не може да бъде разделено, ако имуществото от съответния вид принадлежи само на един собственик.

По този начин, ако заинтересованото лице формализира правото да притежава такъв имот на правно основание, тогава не може да се извърши прехвърляне на получателя само на един вид недвижим имот. Трябва да се отбележи, че това правило трябва да бъде напълно отразено в разпоредбите на договора за прехвърляне на имущество като подарък.

Споразумението уточнява цялата необходима информация за общия размер и естеството на земята. Ако донорът няма право на собственост върху земята, тогава е препоръчително да го направиизвършва регистрация на това право въз основа на документацията, чийто списък е посочен в член 25 от Федералния закон № 122.

В противен случай, в съответствие с член 35 от Кодекса на земята на Руската федерация, приемащата страна може да придобие собственост само върху непосредствената структура. По отношение на поземления имот в полза на лицето могат да бъдат прехвърлени само правата на ползване, които са напълно идентични с правата, принадлежащи на инициатора на сделката.

Приемащото лице може да регистрира правата върху поземления имот само след придобиване на правото на собственост върху недвижимия имот. За такава регистрация е важно да подготвите всеки документ, например извлечение от бизнес книгата, което можете да научите от представители на местната власт. Самата процедура по регистрация се управлява от Rosreestr.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.