Погрешни схващания и митове относно изгонването на незаконно пребиваващи хора, Правни съвети онлайн -

Основният въпрос, който адвокатите чуват от клиентите, е къде да се обърнат или къде да напишатзаявление за изгонване на незаконно пребиваващи наематели от помещенията, независимо от формата на собственост. А начините за решаване на това усложнение лежат на повърхността и в повечето случаи са свързани с бюрократични забавяния или големи времеви и финансови разходи.

произволно заемане или завземане на жилище;
загубена възможност за законно използване;
живот на фалшиви или невалидни основания.

Във всеки случай изселването се извършва по напълно различни начини.

Митът, че не можете да изгоните незаконен наемател на улицата просто така

Дори е възможно. Допустимо е да се движите и да обитавате помещения, дори жилищни или нежилищни, само ако има основания за това и документи, които потвърждават това:

документи за правата на собственика;
договор за наем или наем;
удостоверение за регистрация, постоянна или временна;
родство или семейни отношения със собственика или наемателя (наемател) на апартамент или жилищна сграда;
документ, потвърждаващ, че сте се преместили законно в жилищен район.

Други поводи за оставане на човек в жилищните помещения няма и не може да има. И в този случайизгонването на незаконно пребиваващи граждани от помещенията може да стане за няколко минути: просто ги избутайте от апартамента и затворете вратата по-плътно. И за да премахнете възможността за повторно влизане, просто сменете ключалките на входа. Противно на погрешните схващания на жителите на града, това е законова мярка за изгонване на човек, отърваване от неканени и неканени гости. Основен -внимавайте да не причинявате сериозни и видими наранявания, както и да не привличате излишни свидетели и участници, за да не подадат жалба в полицията за банални побои другари, изкарани на улицата.

Загуба на права за ползване и последващо изселване на незаконно пребиваващи граждани

Много по-сложна е процедурата за изваждане на тези лица, които са имали и загубили правото да използват и живеят в жилищни помещения. В такава ситуация има само един начин да се отървете от тяхното присъствие - да заведетедело за изгонване на незаконни обитатели на апартамента в съда, тъй като жилищата са гарантирани от Конституцията, гражданското и жилищното законодателство и тази гаранция не може да бъде нарушена при никакви обстоятелства. И най-често това са ситуации, когато в апартамента са регистрирани наематели без причина или с тях е сключен договор за наем, договорът за наем, чиито условия са изтекли, но те упорито отказват да се изнесат доброволно, което създава значителен проблем за собственика. Дори в случаите, когато няма правни основания за пребиваване, все пак трябва да се прибегне до съдебно производство и принудително изселване. Радвам се, че подобни искове са безспорни и се разглеждат от съдилищата бързо, без забавяне, тъй като загубата на основание за пребиваване не изисква доказателство и се извършва по силата на закона:

прехвърляне на права на собственост на друго лице в резултат на дарение, наследство, съдебно решение или продажба на апартамент;
разваляне, прекратяване или прекратяване на договора за ползване (наем, трудово правоотношение);
наличието на съдебно решение за прекратено право на ползване. За съжаление, дори и в този случай, освен първичния съдебен акт, трябва да се подадеискова молба за изгонване на незаконни жители, тъй като хоратафизически отказват да напуснат апартамента, дори знаейки, че вече нямат право да бъдат там;
преместването в чужбина или дори в друг град за постоянно пребиваване също води до загуба на основание за използване на жилище, освен ако не говорим за собственика;
промяна в семейните отношения или вътресемейната ситуация. Например, дори бебе може да загуби възможността да използва жилище, ако не е съсобственик: ако е осиновено от други лица или е станало възрастен и може да бъде помолено да напусне помещението, това е съвсем законно.

Подаване в съда на молба за изваждане от апартамента на незаконно пребиваващи хора

Най-трудният процес на изгонване, според юристи, е доказването, че наемателите живеят незаконно, в ситуация, в която са настанени и живеят законно.

Броят на загубените дела е ярък пример за това, че собственици или наематели са се обърнали към съда за изваждане, без да имат ясна представа каква обосновка на претенциите им трябва да бъде представена, как да ги съберат и как да аргументират исковата си молба. И това е единствената причина, поради която не беше възможно да се постигне положителен резултат.

Процедурата за събиране на доказателства трябва да се довери на адвокат и се препоръчва да се съберат документи за подаване на иск предварително, а в някои ситуации и много преди момента на подаване на молба до съда. Следователно цената на работата на адвоката поизселването на незаконно пребиваващи лица и цената за обработка на необходимите документи не може да бъде ниска. Имайте това предвид, когато търсите специалист, за да не попаднете на измамник, който уж се съгласява да работи на минимални ставки.

Как да се предпазите от изгонване в безнадеждна ситуация с незаконно пребиваване

Противотежествсичко описано по-горе все още има последния шанс да запази правото си да живее в апартамент, дори и да няма правни основания. Винаги трябва да помните, че правото на жилище е гарантирано от най-висшия закон и дори ако производството вече е в ход, винаги можете да поискате отлагане, ако се окажете в безнадеждна ситуация. И ако съдът счете аргументите за достатъчни, може да се съобрази и да остави апартамента за незаконен наемател поне за известно време, докато човекът разреши собствените си усложнения. Това е възможно в следните ситуации:

липса на друго подходящо жилище;
липса на официално потвърден доход за наемане на друго жилище;
наличието на малки деца под една година и половина или дете с увреждания, които имат право на ползване и се нуждаят от неотлъчното присъствие на изгонения родител. Например, съдилищата се обръщат към незаконно пребиваващата майка, ако детето кърми и живее законно.
безпомощно състояние, в което е невъзможно физически да се изнесе, например незаконен наемател лежи парализиран.

Ако има основателни причини или форсмажорни обстоятелства, съдът може да реши да запази правото на ползване на жилище в полза на незаконни наематели временно, от няколко седмици до няколко месеца. Или дори с неясна формулировка, като: докато не се променят обстоятелствата, които възпрепятстват изселването.