Поставяне на банкомат
Въпрос-отговор по темата
Необходимо ли е да се сключи договор за наем при поставяне на банкомат на територията на държавна институция?
Зависи от предмета на договора. Ако в рамките на споразумението се предполага прехвърляне на собственост (част от собственост) за поставяне на банкомат, тогава е необходимо да се сключи договор за наем. Ако обаче предметът на споразумението не е прехвърляне на имущество, а предоставяне на услуги за поставяне на банкомат, тогава е необходимо да се сключи договор за предоставяне на услуги срещу заплащане, а не договор за наем.
Обосновката на тази позиция е дадена по-долу в материалите на Система Юрист.
Все още имате въпроси относно наемането на имот? Отговорът е в Адвокатската система
„Прилагане на правилата относно договора за наем
Казус: Съдът отказа да събере дългове от ползвателя на търговското място, тъй като договорът, сключен с него, се регулира от правилата за наем и наемодателят неоснователно поиска повишена такса
OJSC "Ts" (компания за управление на пазара) и индивидуален предприемач М. (потребител) сключиха споразумение за предоставяне на място за търговия на територията на пазара. Същевременно страните посочват, че „разпоредбата. място за търговия не води до придобиване от страна на ползвателя на право на собственост или наем върху съответния поземлен имот, пазарна сграда, търговски обект или част от тях. Цената на услугите за предоставяне на място е 12 903 рубли. на месец. За забавено плащане или извършване на плащания в непълна сума се установява санкция.
Тъй като потребителят продължи да плаща за услугите, без да взема предвид увеличението на тяхната цена, JSC "C" подаде иск пред арбитражния съд за възстановяване на 45 159 рубли. дълг и 43 687 рубли. наказания.
Потребителят базира позицията си на нормите на глава 34 "Наем" от Гражданския кодексБългария и се позовава на факта, че "размерът на наема може да бъде променян по споразумение на страните, но не повече от веднъж годишно".
От членове 1 и 2 от Закона за пазарите на дребно следва, че „правната уредба на организацията и осъществяването на търговията на пазарите на дребно се урежда не само от Закона за пазарите на дребно, но и от други закони, което не изключва възможността за прилагане на разпоредбите на Гражданския кодекс към спорни правоотношения“. На основание чл.15, ал.2 и чл.3, ал.8 от посочения закон съдът заключи: „. предмет на споразумението е прехвърлянето от дружеството за управление на пазара на потребителя срещу заплащане на място за търговия за търговия, което съответства на концепцията за договор за наем, определена в член 606 от Гражданския кодекс.
Тъй като споразумението даде възможност определено да се установи имуществото, което да бъде прехвърлено като обект на лизинг (клауза 3 от член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация), съдът посочи: „. оспореният договор се урежда от разпоредбите на глава 34 от Гражданския кодекс, което не противоречи на член 2 от Закона за пазарите на дребно.“
Съдът също така отбелязва: „Задълженията на дружеството, предвидени в оспорения договор, за осигуряване на условия за енергийно, топлинно и водоснабдяване на пазара, за извършване на ежедневно почистване на общите части на територията на пазара, за организиране на охраната на територията на пазара, свидетелстват за смесения характер на договора, който съдържа не само условията на договора за наем, но и договора за предоставяне на услуги срещу заплащане (глава 39 от Гражданския кодекс).“
В същото време е важно да се отбележи, че Президиумът на Върховния арбитражен съд на България приложи глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като споразумението даде възможност категорично да се установи имуществото, което ще бъде прехвърлено като обект на лизинг (клауза 3, член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако от съдържанието на подписаното споразумение ще бъде невъзможно да се установят всички необходимиусловия, договорът може да бъде квалифициран по различен начин.
Пример от практиката: съдът отхвърли аргумента на клиента относно задължението на изпълнителя да предостави товарителници и товарителници и събра от клиента дълга и лихвата за използването на средствата