Права и задължения на OSMD, тарифи и услуги - Дмитрий Зенкин

OSMD: права и задължения, тарифи и услуги

osmd

Ако собственикът на апартамента е достатъчно добре запознат с правата си като собственик на жилищното пространство и наемател, тогава той може уверено да изисква качествени услуги.

В момента повечето украинци живеят в жилищни сгради, но не всички от тях са наясно с правата и задълженията си. Конфликтите възникват не само в големите населени места, но и в малките. Освен това те са свързани не само с разногласия между съседите, но и по отношение на качеството на жилищните и комуналните услуги (наричани по-нататък "жилищни и комунални услуги"), тарифите за плащане на вода, електричество и газ.

Член 1 от Закона на Украйна „За жилищно-комуналните услуги (наричан по-долу „HCS“)“ определя жителите на къщата, които използват предоставяните услуги, като потребители. Всъщност потребителят е физическо или юридическо лице, което вече получава или възнамерява да получи жилищна и комунална услуга. Свързването с офис за поддръжка на жилища не винаги може да даде отговори на поставените въпроси, тъй като не всяка къща има управител или асоциация на съсобственици на жилищна сграда (наричана по-долу "OSMD").

Прочетете също

Въпреки това, ако собственикът на апартамент е достатъчно добре запознат с правата си като собственик на жилище и наемател, тогава той може уверено да изисква висококачествено предоставяне на жилищни и комунални услуги.

OSMD за жители на жилищни сгради

Член 9 от този закон гласи, че всяко физическо или юридическо лице, което притежава жилищното пространство в къщата, може да стане член на тази структура. В етажната собственост основният орган на управление са собствениците на самите апартаменти, сред които се избират ревизионна комисия и членове на управителния съвет.

Само един от собствениците на апартамента може да бъде избран за председател на такова сдружение, но както наемателят, така и отделно юридическо лице могат да изпълняват функциите на управител. Най-често собствениците на жилища не придават голямо значение на този въпрос, поради което в бъдеще възникват много конфликти с управляващите юридически лица.

Членове 14 и 15 от Закона на Украйна "За AJOAH" определят правата и задълженията на жителите на жилищна сграда.

Права и задължения на наемателите и съсобствениците на жилищни сгради

На първо място, всеки собственик на жилище има право да стане член на етажна собственост в къщата си. Член 14 от Закона на Украйна "За AJOAH" урежда други права на наемател, включително:

  • - право да избира и да бъде избиран в уставните органи на етажната собственост;
  • - право да получават цялата информация за дейността на общността по установения начин;
  • - право да се запознават с протоколите от общите събрания, да ги копират изцяло или частично.

ОСМД се задължава да предоставя всичките си финансови отчети при първо поискване на своите участници. Всъщност това означава, че всеки собственик на апартамент има право по всяко време да провери за какво са изразходвани парите му, платени за поддръжка на къщата.

Заедно с правата, съсобствениците на жилищни сгради придобиват редица задължения, които са определени в член 15 от Закона на Украйна "За AJOAH". Собствениците на апартаменти са длъжни:

  • - спазва всички изисквания на нормативните органи на етажната собственост;
  • - използват жилищните помещения изключително по предназначение и спазват основните правила за тяхното използване;
  • - осигуряване на съответствие с изискванията на жилищното законодателство на Украйна по отношение на ремонтните дейности на апартамент или част от него;
  • -поддържат чистота в общите части;
  • - осигурете тишина през нощта от 23-00 до 7-00;
  • - предотвратяване нарушаването на интересите на други съсобственици;
  • - да покрие за своя сметка щетите, причинени на имуществото на други собственици лично или от лицето, което законно обитава апартамента с разрешение на собственика;
  • - всеки наемател се задължава да плаща сметки за комунални услуги навреме;
  • - спазвайте правилата за пожарна безопасност и санитарните норми;
  • - да се гарантира безопасността на помещенията на жилищната сграда.

Веднага трябва да се отбележи, че тези задължения се отнасят за всички жители на жилищна сграда. Те са своеобразен регулатор на взаимоотношенията между съсобствениците в различни житейски ситуации - ако някой замърси площадката, когато се извършва ремонт в някой от апартаментите или звучи силна музика през нощта и много други.

Тарифи и плащания за LCD услуги

Член 12 от Закона на Украйна „За жилищното строителство и комуналните услуги“ съдържа две класификации на услугите - според процедурата за одобряване на тарифни норми и според тяхното функционално предназначение. Разпределението на жилищните и комуналните норми по функционално предназначение е описано в член 13 от този закон. Има 4 основни групи:

Основното задължение на всеки собственик на апартамент, който е потребител на жилищни и комунални услуги, е да плаща за всички предоставени услуги навреме и в пълен размер. Разбира се, за да научите повече за своите отговорности, трябва да потърсите съвет от адвокат.

Член 32 от Закона на Украйна „За жилищното строителство и комуналните услуги“ показва, че размерът на плащането се изчислява въз основа на показанията на измервателните устройства и размера на одобрената тарифа. В същото време, ако цената на дадена услуга се е променила, производителят е длъжен да уведоми за това в срок1 месец с посочване на всички причини.