Прехвърляне на пари при продажба на апартамент - процес на прехвърляне

Как става прехвърлянето на пари при продажба на апартамент

Цената на един апартамент днес надхвърля няколко милиона, сумата е огромна и е необходимо да се осигури не само купувачът, но и продавачът на апартамента.

Как могат да се прехвърлят средства?

Парични средства преди документи за регистрация.
След получаване на пакета относно собствеността на апартамента.
По банков път между страните по сделката преди подаване на документи за регистрация или след получаване на всички документи.
Чрез брокер или нотариус.
Чрез ценна опаковка.
По банков акредитив.
Чрез сейф в банка.

Разбира се, за продавача е изгодно да получи пари преди сделката да бъде регистрирана, но за купувача тази опция представлява известен риск. Например, плановете на продавача ще се променят и той ще откаже да завърши сделката, но парите вече са получени и нещо може да се промени само в съда.

Затова е по-добре да превеждате пари само след получаване на документи от регистрационната камара: по този начин можете да избегнете риска да бъдете измамени.

Ако по някаква неизвестна за вас причина продавачът ви помоли да платите, преди транзакцията да бъде регистрирана, тогава може би измамник действа от името на продавача и е по-добре да отложите транзакцията.

Покупка в брой

Може би това е най-опасният метод за изчисление. Само си представете: трябва да носите торба с пари за сделка! Ами ако нападателите разберат за това? Да, те могат просто да го изтръгнат от ръцете им и да избягат.

Например, цената на апартамент се оценява на 3 милиона рубли и ако приемем, че се събира в пет хиляди банкноти, тогава те могат да заемат прилично място в пакет или чанта: те могат да се видятотдалеч.

Да, и когато преизчислявате сумата, можете да измамите както купувача, така и продавача: вземете няколко сметки и просто ги скрийте.

И също така е невъзможно да се проверят сметките за автентичност: какво ще стане, ако всички или някои от тях са фалшиви?

И такова изчисление може да се извърши само при абсолютно доверие в участниците в транзакцията и не публично, а на предварително уговорено уединено място, например с приятели: по този начин можете също да получите свидетел на получаването на пари.

Но ако прехвърлите средства преди регистрацията на договора, тогава съществува риск от отказ на транзакцията и е по-добре да направите пълен сетълмент след тази процедура.

Плащане на апартамент чрез банкова клетка

Припомнете си, че Държавната дума въведе ограничение върху циркулацията на пари в брой и транзакциите над 600 хиляди рубли трябва да се извършват чрез банка. Но апартаментът е много по-скъп, така че трябва да използвате услугите на финансова институция. За селища се наема сейф, като условията за достъп до средствата са посочени в договора.

Как върви всичко

В началото страните по сделката се договарят за банката, в която ще се извършват сетълментите, определят условията за теглене на средства и кой ще наеме сейфа. Това обикновено е отговорност на купувача. Те идват в банката и наемат сейф, условията за допускане са задължително предписани в договора: кой и кога може да отвори сейфа и да вземе парите.

В допълнение към тези условия той гласи:

Срок на наема.
Кой е наемателят: неговите права.
Кой ще има достъп до парите и при какви условия ще може да ги вземе.
Условия, ако сделката не е завършена и собствеността не преминава върху купувача.

След полагане на средствата, клетката се затваря от банков служител, стои наблокиране до изпълнение на лизинговия договор. Такива условия могат да включват прехвърляне на собственост и получаване на удостоверение за това, което се издава от органите по регистрация за сделки с имоти.

Този метод на плащане е най-сигурният, тъй като е възможно да се проверят парите за автентичност и количество, т.е. продавачът вече знае със сигурност, че парите са в клетката, и той определено ще ги получи след приключване на всички процедури за регистрация.

Възможни допълнителни разходи

Разбира се, ще трябва да плащате за банкови услуги, а наемът може да бъде от 1 до 3 хиляди на месец. Е, за допълнително споразумение, което определя условията за достъп до продавача, ще трябва да платите от 2 до 5 хиляди.

Някои банки начисляват и застрахователна такса, ако ключът бъде изгубен.

Ако продавачът се съмнява в автентичността на парите, той може да поръча проверката им, ще трябва да плати до 0,5% от сумата.

Закупуване на апартамент чрез банков акредитив

Банковият акредитив е вид задължение на финансова институция за обезпечаване на транзакция за продажба на апартамент. Той се състои в прехвърляне на средства при определени условия на другата страна по сделката, от предварително открита сметка и е гарант както за продавача, така и за купувача.

Например страните по сделката за продажба на апартамент се срещат за първи път, не се познават и няма отношения на доверие. Това е точно за тази ситуация и изчисляването на банков акредитив е подходящо.

Как се извършва плащането за покупка на апартамент по тази схема?

Страните по сделката сключват помежду си споразумение за уреждане на акредитив. То съдържа задължителни условия за изпълнението му от банката, данни за идентификация и други условия,ако има нужда от това.
След подписване на договора, купувачът на апартамента подава заявление до банката за откриване на акредитирана сметка. Банката ще провери документите и след това ще бъде открита сметката. Купувачът плаща необходимата сума и при определени условия ще отиде по сметката на продавача или ще получи пари в брой.
Продавачът може да получи дължимите му пари само след приключване на сделката за покупко-продажба и пререгистрация на собствеността на купувача. Той представя посочените в договора документи и получава средствата.

Какви са безспорните предимства на този метод на изчисление?

Продавачът гарантира и навреме ще преведе парите за апартамента.
За продавача ползата е, че ако транзакцията се провали, парите му няма да бъдат загубени и ще останат в сметката.

Но за услугата на банката ще трябва да платите прилична сума от 20-40 хиляди рубли, в зависимост от сумата на транзакцията. Да, няма толкова много банки, които предоставят такива услуги.

Прехвърляне на пари при продажба на ипотечен апартамент

Ипотечният апартамент е ипотекиран апартамент и сделките са възможни само с разрешение на банката, издала ипотечния кредит.

Банката няма да рискува парите си и ще следи стриктно превода на парите за ипотекиран апартамент и само поради тази причина избира начина на прехвърляне на пари, който удовлетворява нейните интереси.

Банката може да избере метода на превод чрез своя депозитар, това е най-често срещаният метод.

Докато се обработват всички необходими документи за смяна на собствеността, парите са в клетката и продавачът може да не получи никакви пари, ако не са достатъчни за пълното изплащане на получения ипотечен кредит : самата банка получава средствата за сметка на дълга. Но не във всичкибанковите организации имат свои собствени сейфове и ако парите трябва да бъдат прехвърлени в друга банка, тогава за тези услуги ще трябва да се плати прилична сума.

Можете просто да се споразумеете помежду си и купувачът да плати заема и да получи сертификат за собственост на апартамента, но тази опция може да се използва само между близки хора, в този случай има известен риск: ще трябва да платите прилична сума за спешно изплащане на заема.

Най-изгодният вариант би бил продажбата на ипотекиран апартамент по акредитив: купувачът открива сметка и след попълване на всички документи за регистрация, те отиват в банката като уреждане на ипотека. В този случай не е необходимо да плащате за наем на клетки и винаги можете да получите средства в брой или да ги прехвърлите по сметка в друга банка.

Има още един начин: парите се прехвърлят преди регистрация по сделка за покупко-продажба. Това е най-рисковото: в този случай продавачите често могат да измамят купувача: дългът е платен и необходимостта от пререгистриране на собствеността върху него отпада от само себе си.

Тук банката извършва много неприятна операция: определя лимит на сделката и апартаментът е обременен като обезпечение. И едва в края на краищата можете напълно да платите за апартамента с банката и да станете негов собственик.