През следващите години броят на измамените инвеститори в недвижими имоти само ще расте.
радвам се да бъда измамен
Миналата седмица в повече от 10 големи града в страната се проведоха протести на измамени акционери. Исканията са до болка познати: акционерите традиционно се обръщат към властите, смятайки, че те трябва да решат проблемите им. Властите, трябва да се каже, направиха крачка в тази посока - Съветът на федерацията одобри законопроект за компенсационен фонд за притежателите на акции.
По официални данни днес броят на измамените акционери е около 40 хиляди души в 67 региона на страната. Броят на проблемните обекти е 714.
Протестиращите граждани обаче дават своите номера. По данни на Съюза на акционерите в България има най-малко 150 хиляди души в страната, засегнати от действията на предприемачите.
Друг опит за ограничаване на дейностите на безскрупулни разработчици трябва да бъде одобрен наскоро в Съвета на федерацията, законът за компенсационния фонд на притежателите на акции. Документът установява размера на задължителните вноски от разработчиците във фонда в размер на 1,2% от цената на всяко споразумение за дялово участие. Освен това законът постулира принципа "една фирма - едно разрешение за строеж". Финансовите изисквания към предприемача също стават по-строги: компанията ще трябва да поддържа достатъчно собствени средства в размер на 10% от планираната стойност на проекта. Въвежда се и задължителна банкова подкрепа за дейността на предприемача - той ще трябва да открие банкова сметка (и само една), чрез която ще може да извършва всички строителни сетълменти.
Експертите обаче отбелязват, че въпреки цялото затягане, броят на измамените притежатели на акции само ще се увеличава с времето. Според анализаторите днес обемът на вече издадените разрешителни за строеж изпреварва търсенето на апартаменти. АТова означава, че разработчиците са за труден период. Законът за компенсационния фонд за тях в това отношение, о, колко неподходящ. А това означава, че потенциалният брой безскрупулни разработчици, които предпочитат сивите схеми, може да нарасне. Акционерите би било добре да започнат да изчисляват рисковете. „Защо при откриване на депозит в банка, застрахован в системата DIA за сума от например 5 милиона рубли, се гарантира връщане само на 1,4 милиона, а при инвестиране на същите 5 милиона в строителство държавата трябва да върне цялата сума?“ - Дмитрий Котровски, партньор на компанията Khimki Group, е объркан. Освен това според него друг проблем на новия закон е, че общият размер на бъдещия компенсационен фонд явно ще е недостатъчен, за да реши проблемите на всички акционери.
Игор АСАНОВ, координатор на съвместната работна група на Съюза на акционерите в България: