Приватизация 2017 поземлено законодателство новини
Всъщност тук трябва да се направи известно уточнение.
Част 4 от член 24, част 1, част 4-18 от член 45 от Закон № 221-FZ (посоченият по-горе Закон № 361-FZ, както и редица други закони) също бяха отменени, които, подобно на Закон № 251-FZ, установиха 5-годишен период на съхранение в Rosreestr на така наречените временни регистрационни данни. Това е когато имотът е вписан в кадастъра, но не е вписана собствеността върху него. И така, и двете норми, до отмяната им, установиха, че ако държавната регистрация на правото не се извърши в рамките на 5 години, тогава данните за (кадастралната) регистрация се изтриват от Rosreestr.
Въпреки това е напълно възможно законодателят да разработи нещо ново, целящо постепенно да изтласка някои от собствениците му от земята. Например, ако обектът се намира на "вкусно" място, интересно за едър бизнес или за чиновници и т.н. Например парцели, разположени вКрим. Защото в Сочи едно време се случиха подобни събития.
Следователно, естествено, заинтересованите лица - собственици на недвижими имоти - трябва да бъдат, както се казва, нащрек. И, ако е възможно, не отлагайте регистрацията на собственост върху него. Това важи особено за парцелите, тъй като когато парцелът е собственост, по правило е много по-лесно да се формализира собствеността върху наличните там сгради.
Второ, Закон № 178-FZ не засяга приватизацията на всички парцели. Въпреки факта, че чл. 3 от този закон, определяйки обхвата му, въпреки това го разширява до земята (само земята, върху която са разположени недвижими имоти), всъщност се отнася до приватизацията на земя, която ефедерална или общинска собственост. Важно еразбирам.
Това също са градински парцели, издадени на градинари още в съветско време, но за които собствеността на техните собственици все още не е формализирана (и често такива парцели дори още не са вписани в кадастралния регистър).
И накрая, това може да бъде парцел под жилищна сграда.
По отношение на такива парцели (т.е. тези, които не са частна, а държавна или общинска собственост), наистина в част 2 на член 2 от Закон № 218-FZ има ясна индикация:държавната и общинската собственост се отчуждава в собственост на физически и (или) юридически лица изключително на възмездна основа.
Докато земята, която някога е била разпределена отдавна на базата на правото на собственост (или, алтернативно, на правото да се построи върху нея жилищна сграда, което е аналогично на това как би било, ако се прехвърли в собственост, защото това беше тогавашното - съветско - законодателство), очевидно не може да бъде нито федерално, нито общинско. Такава земя е ЧАСТНА собственост (само може би не е правилно формализирана в съответствие със закона) и Закон № 178-FZ изобщо не е приложим за нея.
Въпреки че това, че е било и е частна собственост, често трябва да се доказва в съда, но това е съвсем друг въпрос, който, повтаряме, няма нищо общо с приватизацията. В допълнение, някои съдилища могат да направят препратки към Закон № 178-FZ, отказвайки на ищците собственост върху земя. Но в същото време е необходимо само ясно да се обясни на съда казаното по-горе.
Трето, както често се случва, с леко внушение на някои медии (обикновено подобни „нюанси“ изглежда произтичат от телевизията), понякога приватизацията се разбира като ВСЯКАКВО придобиване на права на собственост върхуземя (с изключение на наследство, подарък или покупка). Но това изобщо не е така.
Например в горепосочения случай, когато земята е предоставена на бившия правоприемник на сегашния й собственик, както вече казахме, не става дума за приватизация. В този случай говорим за признаване на правото на собственост (т.е. признаване на право, което вече съществува, но все още не е надлежно потвърдено; потвърждението обикновено се извършва в съда чрез предоставяне на подходящи доказателства, посочващи наличието на такова право). А приватизацията е придобиване на право на собственост (тоест придобиване на право, което не е съществувало преди това). Разликата, надявам се, е ясна.
Тогава какъв е въпросът?
Обобщавайки, можем да кажем следното.
- По принцип само във факта, че въпреки факта, че по-ранните регулаторни правни актове, които установяват петгодишен период за регистриране на недвижими имоти в кадастралния регистър, бяха отменени (след което те бяха отписани, ако собствеността върху тях не беше придобита), федералният закон № 218-FZ остави този момент в сила. Променени са само номерата на законите, но смисълът остава същият.