Приватизация на земя под газопровод, Икономика и живот
Нека веднага да обърнем внимание на факта, че законодателството предвижда правото, а не задължението, да приватизира земята под издигнатите обекти.
Въпреки факта, че процедурата за закупуване на земя по реда на приватизацията е доста скъпа, тя е по-изгодна от отдаването под наем на земя. До този извод може да се стигне, като се сравни покупната цена с цената на наема, изчислена за няколко години напред. Приватизацията е по-изгодна във всеки случай: независимо дали ще бъде издадена сега или след 2010 г. Тя предоставя на собственика възможност да получава доходи от придобитата земя, например чрез отдаване под наем или продажба.
Съгласно параграф 6 на чл. 90 от Кодекса на земята на България (ЗК на Руската федерация), поземлен имот, зает от съоръжения на системата за доставка на газ и нефт и други тръбопроводи, се отнася до транспортни земи като част от промишлени и други земи със специално предназначение.
Собствеността върху газопровода като недвижим имот, както е посочено във въпроса, е вписана на дружеството. Следователно дружеството е собственик на строежа (газопровод), разположен върху определен поземлен имот, който е общинска собственост.
Гражданите и юридическите лица, притежаващи, безвъзмездно ползващи, стопански или оперативно управляващи сгради, конструкции, конструкции, разположени върху поземлени имоти държавна или общинска собственост, придобиват права върху тези поземлени имоти в съответствие с Кодекса за земята на България (клауза 1, член 36).
Освен ако не е предвидено друго от федералните закони, изключителното право за приватизация на поземлени парцели или придобиване на право на наем на поземлени парцели се притежава от граждани и юридически лица - собственици на сгради, конструкции,структури.
Следователно дружеството може по свой избор или да придобие този парцел за собственост на цена, определена от местните власти, или да го наеме. Но в последния случай компанията ще загуби правото да закупи впоследствие този парцел на цена, определена от местните власти. Законът дава право на избор само веднъж - или за наем, или за собственост.
Още веднъж обръщаме внимание: говорим за право, а не за задължение.
Поради тази причина компанията може изобщо да не формализира правото на собственост или наем върху този сайт. Малко вероятно е да се задължи да сключи договор за наем в описаната ситуация.
Припомняме, че КТ България предвижда право на ограничено ползване на чужди поземлени имоти (сервитут). Публичният сервитут се установява със закон или друг регулаторен правен акт на България, регулаторен правен акт на съставна единица на България, регулаторен правен акт на орган на местно самоуправление в случаите, когато това е необходимо за гарантиране на интересите на държавата, местното самоуправление или местното население, без изземване на поземлени имоти (клауза 1, член 23 от Кодекса на земята на Руската федерация).
Създаването на публичен сервитут се извършва, като се вземат предвид резултатите от публичните обсъждания. В същото време, в съответствие с параграф 3 от тази норма, могат да се установят публични сервитути, по-специално за използване на поземлен имот за ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, както и съоръжения на транспортната инфраструктура. Това ще бъде напълно достатъчно, за да се гарантира, че служителите на експлоатационната организация имат право на неограничен достъп до парцела, за да извършат съответната работа. В този случай фирмата не дължи данък земя или наем.Така че изборът на закон принадлежи на обществото.
От своя страна компанията не е сред организациите, на които е разрешено да имат поземлен имот с право на постоянно ползване. Припомнете си, че техният списък е даден в параграф 1 на чл. 20 ZK RF. Те включват: държавни и общински институции, държавни предприятия, центрове за историческо наследство на престанали да упражняват правомощията си президенти на Република България, както и органи на държавна власт и местно самоуправление.
След като решите намерението да наемете парцел или да го приватизирате, трябва да вземете решение за границите на парцела, т.е. изготвят земеустройствени документи. Освен това този въпрос не беше решен по време на строителството на газопровода.
Границите на зоните за сигурност, върху които са разположени обектите на газоснабдителната система, се определят въз основа на строителни норми и правила, правилата за защита на главните тръбопроводи и други нормативни документи, одобрени по предписания начин. Очевидно е, че местните власти също ще се ръководят от същите норми при определяне на границите на такъв парцел (клауза 6, член 90 от Кодекса на земята на Руската федерация).