Процедурата за прехвърляне на стопанска сграда за търговска употреба
3 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru
Разрешение за преустройство от общината по чл. 51 от Градоустройствения кодекс на България е необходимо за пожарникарите (без проект никой няма да ви даде разрешение за експлоатация на магазина), а Rospotrebnadzor (бивш SES) може да издаде разрешение без проект.
По силата на клауза 4.10 от SNiP 31-01-2003 не е разрешено да се поставят в сутерена, първия и втория етаж на жилищна сграда:
- специализирани магазини за противокомарни и други стоки, чиято експлоатация може да доведе до замърсяване на територията и въздуха на жилищните сгради; складове с наличие на взривоопасни вещества и материали в тях; магазини за продажба на синтетични килими, авточасти, гуми и моторни масла;
- специализирани рибни магазини; складове за всякакви цели, включително търговия на едро (или дребно);
- всички предприятия, както и магазини с режим на работа след 23:00 часа; заведения за потребителско обслужване, които използват запалими вещества (с изключение на фризьорски салони и часовникарски сервизи с обща площ до 300 кв. М); бани и сауни (с изключение на индивидуални сауни в апартаменти);
Магазините, продаващи продукти от синтетични килими, могат да бъдат разположени прикрепени към слепите участъци на стените на жилищни сгради с граница на пожароустойчивост REI 150.
Изброените видове дейности в жилищни сгради не могат да се извършват, независимо дали предприемачът е получил съгласието на собствениците на помещенията на къщата или не.
2. Вторият важен момент е прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни. Може би това е най-трудният етап в процеса на отваряне на магазин в частен дом. Целият процес на превод отнема околополовин година. Това е в случай, че не е необходимо преустройство. По този начин, за да промените статуса на стаята, трябва да преминете през следните стъпки:
- Обособете частта от сградата, в която ще се помещава магазина. Тя трябва да бъде напълно изолирана от жилищната част на къщата и оборудвана с два входа.
- Ако върху прехвърляното помещение има тежести с права на други лица, то такова прехвърляне е невъзможно.
- Поземленият имот, намиращ се под частта от сградата, където ще бъде разположен магазинът, да премине от статут „експлоатация на жилищна сграда” в „експлоатация на магазин”. За да направите това, ще трябва да направите демаркация.