Регистрация на обекти на неразрешено строителство, правна помощ при узаконяване на неразрешено строителство

Да предположим, че първоначално не сте получили всички разрешителни за строеж върху земя, която не е предназначена за строителство:

къща;
сграда;
някакъв вид фиксирана структура;
друг вид недвижими имоти.

Тогава такава структура се нарича неразрешена сграда. Освен това не е известно дали при изграждането му са нарушени градоустройствените норми и правилата за застрояване или не.

Дори липсата на едно споразумение е сериозно основание сградата да бъде призната за незаконно изградено съоръжение. В много случаи е много по-трудно да се легитимира скуотър строителство, отколкото да се извърши самото строителство.

По какъв начин може да се узакони самостоятелното строителство, ако обектът е издигнат на място с друго предназначение?

Заключението на съдиите от висшите съдебни инстанции беше следното: дори гражданинът да няма разрешение за строеж, този неприятен фактор все още не е причина за отказ да приеме заявлението. Той има право да иска признаване на сградата за негова собственост и да я узакони.

Ако опитите ви да легитимирате неразрешеното строителство, като се свържете със съответните органи, са били неуспешни, адвокат по недвижими имоти ви съветва незабавно да се обърнете към съда. Имате основание за такова обжалване.

Може ли съдът да откаже да признае правата ви върху неразрешено строителство?

Наистина, правото ви да построите обект на този сайт може да бъде отказано. Освен това опонентите ще се опитат да гарантират, че самата сграда е призната за обект, който спешно трябва да бъде разрушен. Това може да се случи в следните случаи.

1. При издигането на обект не сте спазили:

строителни норми;
градоустройствоправила.

Представители на организации ще твърдят, че вашият обект обезобразява общия вид на района. Освен това е опасен, защото има дефекти.

2. Самострой е издигнат на мястото, където първоначално не е било предвидено изграждането на точно такъв обект.

Например бензиностанция е построена до завод за бои и лакове. Всяка авария на бензиностанция неизбежно ще доведе до още по-голяма катастрофа.

Предприятие може да се открие и в участък, където е забранено преминаването на тежкотоварни автомобили. А спецификата на производството изисква системна доставка и износ на тежки продукти и оборудване.

Под изградения обект могат да преминават комуникации. Ако е необходимо, те трябва да бъдат достъпни, което означава унищожаване на част от сградата.

Известно е, че на дълбочина се е образувала празнина, пълна с вода. Тази вода се използва за технически цели. Ако построите къща на повърхността, тогава празнините, които ще се появят след окончателното изпомпване на водата, заплашват да образуват провал. И ще провокира появата му само създаването на неразрешен обект на повърхността на земята.

С други думи, клякането застрашава живота и здравето:

действителни собственици на обекта;
работници;
лица, несвързани с неразрешено строителство.

3. Ако планът на обекта бъде одобрен от представители на различни структури, тогава ще бъдат нарушени правата и интересите на трети страни. Например, изграждането на обект на място, разположено в близост до жилищна сграда, ще блокира слънчевата светлина. Също така, новопостроена къща може да блокира преминаването към други сгради. В резултат на това те няма да могат да стигнат до старата къща:

пожарна кола;
"линейка";
полиция;
газов сервиз;
други услугипредприемане на спешни действия.

Предприятието, открито в близост до жилищен квартал, замърсява въздуха, създава шум, работи на три смени. В тази ситуация гражданите, живеещи в този район, не само изпитват неудобства, но и губят здравето си.

В съда обаче ищецът ще трябва да докаже, че създаването на обекта застрашава здравето на гражданите или нарушава техните права. Ответникът ще трябва да докаже обратното. За да направите това, трябва да използвате помощта на висококвалифициран адвокат, занимаващ се с подобни въпроси. Доказателство за коректност могат да бъдат само заключенията на независим преглед. Съдът, разглеждайки тези констатации, заключава:

сградата е призната за такава, която следва да бъде узаконена;
собственикът на сградата става неин законен собственик;
дребните дефекти трябва да бъдат коригирани, за да ви бъде разрешено да регистрирате собственост върху скуотера;
сградата може да бъде обявена за незаконна, тъй като нарушенията не могат да бъдат коригирани;
сградата трябва да бъде незабавно ликвидирана и то за сметка на нейните създатели.

Всички разрешителни за парцела се проверяват от вашия адвокат. Всичко е точно тук. Но този сайт е бил предназначен за други цели и вие сте построили къща върху него. Тогава опитен адвокат съветва да се възползвате от „дачата амнистия“, която не приключи през 2015 г., но беше удължена до 2018 г.

Този законодателен акт позволи на гражданите да формализират собствеността върху недвижими имоти, които вече са създали или използвали по опростена система. Това са парцелите:

тип вила;
пригодени за земеделие;
използва се за изграждане на гаражи, бани;
на кой индивидстроителство (частни къщи, вили).

И за да построите малка сграда на вашата територия, не е необходимо да получавате разрешение за строеж. Обекти на недвижими имоти като гаражи, навеси или бани не могат да причинят значителни неудобства, ако се използват строго по предназначение и са построени в съответствие с елементарните строителни правила.

Фактът на създаване на обект просто трябва да бъде отбелязан, за да легитимирате правото си върху него. Тогава фактическата собственост върху недвижим имот става юридически факт. Официално регистриран обект може:

продавам;
давам;
предавам по наследство;
оставете депозит;
разделяне на дялове за предоставяне на собственост на други хора;
прехвърляне на собственост от всякакъв вид;
използвайте, за да развиете бизнеса си.

Без първо да регистрирате правата върху поземлен имот, не трябва да започвате да регистрирате самоселник. Компетентен адвокат ще подготви пакет от документи за подаване в Rosreestr (териториална администрация). Тези документи трябва да доказват:

собственост върху земя;
вашето право да използвате земята.

Регистрацията на собственост върху земя ще бъде евтина: ще трябва да платите държавно мито (клауза 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация) в незначителна сума. Въпреки че тази сума може да се увеличи в бъдеще поради инфлацията.

След като земята бъде формализирана, е възможно да започнете да регистрирате конструкциите, издигнати върху нея без разрешение. Къщата може да бъде:

Изглежда, че всички документи са налице, но желаете да преустроите къщата по ваш вкус или да я завършите (ако придобитият обект е бил "замразено" строителство). За да направите това, ще ви трябва помощпрактикуващ адвокат или да решите проблема сами, ако не съжалявате за пропилените пари, време, нерви.

В случай, че къщата е съоръжение за индивидуално жилищно строителство или сграда за управление на личен помощен парцел, е необходимо да се подаде заявление до Rosreestr. Това е местният орган за местоположението на имота.

копие от паспорта ви, ако сте кандидатът;
пълномощно за представител (ако представлявате чужди интереси или вашите интереси се представляват от компетентен адвокат);
кадастрален паспорт (специално поръчан за този обект);
документ за право на собственост върху поземлен имот (не се изисква, ако информацията вече е въведена в USRR);
разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

за изграждане на обект IZHS;
за въвеждане в експлоатация на обекта IZHS.

Ако сте избрали по-сложен път, т.е. сте решили да изпратите пакет документи с помощта на пощенски услуги, тогава все пак ще трябва да проверите подписа си. Това е допълнителна цена, тъй като нотариалните услуги не са безплатни.

летни къщи;
селски къщи;
отделни сгради на вашата лятна вила.

За да регистрирате такива сгради, издигнати в лятна вила, трябва да подадете само два документа:

правото на собственост върху поземлен имот;
декларираната декларация относно намерението за изграждане на този или онзи обект (за регистриране на вече построения).

Защо е необходимо да се легитимира скуотирането чрез съда?

Понякога не е възможно да докажете правото си на парцел. В тази ситуация се нуждаете от спешна правна консултация, защото след това ще последва обжалване пред съда. Събират се документиза дълго време. Освен това срокът на валидност на някои документи е ограничен и следващите документи се издават само ако са представени. Не трябва да забравяме и общата давност, посочена в чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

1. Всички документи, свързани с предмета на спора:

договор за продажба на сграда;
договор за дарение;
удостоверение за наследство.

2. Документ за собственост, потвърждаващ, че земята, на която се намира samostroy, наистина е разпределена за вас.

3. Акт, потвърждаващ, че границите на обекта са в определените граници.

4. Удостоверение от SES.

5. Извлечение от домашната книга.

6. Извлечение от личната ви сметка, потвърждаващо, че сте платили сметки за комунални услуги, което означава, че вече сте използвали неразрешената сграда по предназначение.

7. Заключение, издадено от лицензирана техническа организация относно съответствието на съоръжението със строителните норми.

Колкото по-бързо се съберат документите, толкова по-бързо ще се извърши подготовката за регистрация на правата на собственост и самата регистрация. Не е възможно обикновен човек сам бързо да събере и провери всички документи. Незабелязаните грешки са загубен процес, тогава неразрешеното строителство ще трябва да бъде разрушено. Така че имате нужда от правна помощ.

адвокат по недвижими имоти, Rosreestr, кадастрален паспорт, поземлен имот, неразрешено строителство, регистрация на права на собственост