Ремонт на апартамент в нова сграда

Ако говорим за ремонт и довършителни работи от опитен и професионален изпълнител, тогава процедуратаремонт на апартамент в нова сграда, нейната технология като цяло и отделни етапи в частност, се свеждат за нейния собственик до:

запознаване с правилата за извършване на работа в къщата, както и други изисквания за изграждане на инженерни системи и тяхната координация (за да се координира електрическият проект, е необходимо също да се получат "Технически условия за връзки");
изготвяне на дизайнерски проект, както и избор на мебели и довършителни материали;
иницииране на процедурата за координиране на реорганизацията и преустройството от специализирани организации, които също ще предоставят оценка на проектния проект за възможността за координиране на планираната работа в органите за жилищна инспекция;
изготвяне на архитектурен проект (необходим за съгласуване на преустройство и реорганизация) и инженерна документация (проекти на инженерни системи, включително водоснабдяване, канализация, вентилация и електрическо оборудване на апартаментните помещения);
избор на изпълнител, който освен всичко друго да отговаря на нормативните изисквания и накрая,
сключване на договор за ремонт, ел. инсталация, както и други видове работи (климатизация, вентилация, противопожарни системи, слаботокови системи).

Изпълнителят ще свърши останалото вместо вас - ще изготви оценка и списък на строителните материали, ще състави график за ремонти, ще сформира екип в съответствие с проектния проект, ще направи временно окабеляване на инженерни и електрически мрежи в апартамента, за да установи правилната работамайстори, организира работата по снабдяване на обекта със строителни материали в хода на работата (демонтаж - монтаж - груба работа - инженеринг - ел. инсталация - фини довършителни работи; можете да прочетете за етапите на ремонта на апартамента в отделно съобщение). Освен това, в рамките на специален раздел на нашия уебсайт, описахме и някои характеристики на европейското качество на ремонта на нова сграда.

Началото на ремонта в нова сграда - характеристики

Като се има предвид хода на естествените процеси на свиване на строителните конструкции, има смисъл да се пристъпи към директен ремонт в нова сграда приблизително една година след първия отоплителен сезон в къщата.

Ако определите определенред на ремонт в нова сграда, тогава трябва да започнете този път, като правило, като се свържете с управляващата организация или управителя на вашия дом (оперативна служба), където трябва да получите информация за правилата за ремонтни дейности и документите, необходими за започването им (→ процедура за ремонт в апартамента).

Правилата за извършване на ремонтни и довършителни работи по-специално определят: времето на ремонта; ограничения по отношение на продължителността на работа, свързана с повишен шум; реда и начина на транспортиране на строителни материали с домашни асансьори; условия, които трябва да спазва изпълнителят или лицето, извършващо довършителни работи (разрешителни, сертификати на SRO (вижте също: „Изисква ли се разрешение за SRO за ремонт на апартаменти?“), разрешителни за работа за чуждестранни граждани, други видове лицензи и разрешителни). Важно е новите заселници, както и изпълнителите, да са наясно с подобни ограничения предварително - такива обстоятелства могат значително да повлияят на продължителността на работа (срокове за изпълнение на задължения по трудов договор). Честоможе да е необходимо много време, например, за повдигане на течение и други довършителни материали. При масови ремонти в многожилищна нова сграда, както и строги ограничения за използване на асансьорно оборудване, екипите често са принудени да образуват опашка за транспортиране на материал. Освен това в някои случаи асоциациите на собствениците на жилища, управляващите дружества или службите за поддръжка могат да предписват допълнително опаковане на строителни материали, за да се избегне повреда на скъпи асансьори и декорация на общи части. Често HOA, управляващите организации или експлоатационните служби, в рамките на своите правомощия, също ограничават времето за работа, особено ако такава работа е свързана с повишен шум. В същото време режимът на ремонтни работи може да бъде затегнат с течение на времето, тъй като първият наемател се премества, което е отбелязано в разпоредбите (например първоначално шумна работа може да се извършва в общия ред от 9.00 до 19.00 часа, а след нанасяне на първия наемател само в работни дни от 10.00 до 14.00 и от 16.00 до 19.00 часа). Наличието на такава информация още преди подписването на договора с изпълнителя ще позволи да се определи периодът на работа в съответствие с конкретни условия, както и да се вземат предвид всички косвени разходи, свързани със спецификата на работата в конкретна нова сграда (общи условия за ремонтни дейности с повишено ниво на шум).

Трябва предварително, на етапа на изготвяне на дизайнерски проект, да се занимавате с избора на фини довършителни елементи (плочки, тапети, подови настилки),мебели, осветление, както и да направите поръчки за доставката им според предварителните условия за ремонт. Ако е необходимо да се споразумеят за преустройство („Какво е преустройство?“), Помолете дизайнера да координира действията си по отношение напланиране на помещенията на апартамента с представители на организацията, на която поверявате координацията на преустройството.

В допълнение към самия дизайнерски проект може да ви е необходим и архитектурен проект за реорганизация на апартамента (необходим за → регистрация на преустройство в органите за жилищна инспекция и получаване на разрешение за ремонт от управляващата компания; такъв проект може да бъде изготвен от организация със съответното одобрение на SRO), както ипроекти устройстваинженерни системи (водоснабдяване и канализация, вентилация и климатизация, отопление, системи за ниско напрежение, електрическо оборудване , а в някои случаи системи за пожарна безопасност и пожарогасене). Такива проекти (работни планове) трябва да бъдат представени на инженерните служби на организацията, която управлява жилищната сграда, за да се координира бъдещата работа и да се получи разрешение за извършване на ремонт в апартамента (за одобрение от главния инженер). Често те могат да бъдат поръчани от оторизирана проектантска организация. Такива разходи трябва да се вземат предвид при отговора на въпроса колко струва довършването на апартамент в нова сграда. Трябва също да сте подготвени за факта, че по време на ремонта ще трябва да водите дневник за ремонтни и довършителни работи, както и да събирате документация за инженерно и електрическо оборудване в апартамента (сертификати за съответствие и др.) За съхранение в инженерната служба (това изискване не е универсално, но има смисъл да се поинтересувате за тази сметка предварително).

Част 2. Как да започнете ремонт в нова сграда - продължение.

Автор: Студио за атрактивни ремонти.

Може да е полезно:

Споделете връзка към тази страница:


Още:


	Следващ: Етапи на ремонт на апартамент - правилната последователност на работа

Материалите на този сайт не са публична оферта. Всички изчисления с помощта на онлайн калкулатори са ориентировъчни. Резултатите от тях не могат да бъдат използвани при изготвянето на каквато и да е проектна документация (вижте и правилата за ползване на сайта).