Ремонт на входа по буквата на закона
Ремонт на входове
Основата за определяне на необходимостта от текущ ремонт на жилищния фонд, чиито източници на финансиране са средствата на собственици, наематели на жилищни помещения и членове на организации на разработчици (наричани по-нататък - Потребители), е:
- техническо и естетическо състояние на конструктивни елементи и инженерни системи (оборудване);
- периодичност на ремонтните дейности;
- решението на Потребителите за необходимостта от текущ ремонт, взето в съответствие със закона.
Изборът на довършителни материали и цветови решения при извършване на текущ ремонт на входовете на многофамилни жилищни сгради се приема от потребителите. При липса на решение от страна на Потребителите, изборът на довършителни материали и цветова схема се извършва, като се вземат предвид действащото законодателство и съществуващата цветова схема.
Текущият ремонт на общо имущество за сметка на Потребителите се извършва въз основа на дефектен акт, посочващ видовете и обхвата на работата, местни оценки и договор за предоставяне на услуги за текущ ремонт на жилищна сграда.
PMC "ZHEU" не по-късно от 1 месец преди началото на текущия ремонт предоставя на Потребителите следната информация:
- относно планираните срокове на ремонтните работи;
- за общата стойност на ремонта и цената на 1 m² от общата площ на жилището;
Тази информация се съобщава на Потребителя чрез провеждане на общо събрание или анкета от врата на врата или се поставя на място, удобно за запознаване на Потребителите.
След подписване на Споразумението с Потребителите , както и в случай на отказ (документирано) да подпише предложения Договор от Потребителите, ПУЕ "ЖЕУ"приходи за извършване на работа по текущ ремонт на обща собственост.
Отказът от сключване на Договора не освобождава Потребителите от заплащане на действително извършената работа по текущи ремонти.
Условията за плащане от страна на Потребителя на плащане за текущи ремонти се определят от Договора.
Размерът на плащането за текущи ремонти се изчислява въз основа на прогнозните разходи, посочени в договорите за предоставяне на услуги за текущи ремонти, в дял, пропорционален на общата площ на жилищните помещения, притежавани и (или) обитавани от Потребителите.
Размерът на плащането за извършената работа по текущи ремонти се представя на всички Потребители, включително тези, които не са сключили Договора.
А сега основният въпрос - КАКВО Е ТЕКУЩ РЕМОНТ?
Ремонт по искане на наематели или по искане на ZhREO
- Спомням си дните, когато поддръжката беше безплатна за наемателите. Кога всичко се промени?
Днес ремонтът на входа се извършва по желание на живущите или задължително, когато има необходимост от гледна точка на стандартите за поддръжка на входа. В първия случай самите жители се обръщат към жилищно-комуналните услуги с молба да им направят ремонт, да подобрят, коригират или заменят нещо. Във втория случай, ако във входа има различни недостатъци (лющене на мазилка, боя, стърготини, надписи и др.), които нарушават изискванията за поддръжка на входа, ремонтът ще бъде задължителен. И в двата случая ремонтите се извършват за сметка на жителите.
- Възможно ли е по някакъв начин да се повлияе на решението на ZhES? Например изберете цвета на стените.
- Цветът на фасадата е одобрен от отделите по архитектура на района. Вътре можете да боядисате стените на входа във всеки цвят, в същото розово. Но стените на всички етажи трябва да са еднакви, а не така, че третият етаж иска червено, четвъртият - зелено, а петият - син.Трябва да има единен подход.
В цената на ремонта е включено цялото стълбище
- Дори в една къща входовете могат да изглеждат различно - някъде просто трябва да варосвате таваните, а някъде трябва да смените всички парапети - казва Андрей Ромашко. - Затова беше решено ремонтът на входа да бъде таксуван на всички жители на този конкретен вход.
- Ако трябва варосване на тавана на 7 и 8 етаж, а аз живея на втория. Ще трябва ли и аз да платя?
- Когато ремонтът е свързан с експлоатационна надеждност, безопасност, естетичен вид, тогава се съставя акт за всички дефекти във входа. Да, някои етажи ще бъдат по-лоши, а други по-добри. Но разходите ще бъдат разпределени между всички собственици пропорционално на площта на апартаментите. Но ако жителите на един или два етажа решат да извършат козметичен ремонт, за да освежат просто пространството, тогава разходите ще бъдат разпределени само между тези апартаменти.
Дори и да не подпишете договора, ремонтът ще бъде извършен
И в двата случая - както по инициатива на граждани, така и по инициатива на жилищна организация - преди текущия ремонт хората са поканени да сключат договор за предоставяне на услуги. Трябва да знаете кога ще започне ремонтът, какво ще се прави и колко ще струва.
- Всичко е разписано в договора, който се сключва със собственика. Договорът е задължителен, тъй като текущите ремонти са задължителна жилищна и комунална услуга. Но ако откажете да сключите договор, тогава ремонтът ще бъде извършен и ще бъдете таксувани.
- И мнозина не искат да сключат договор?
- Делото не стигна до съда. На жителите се обяснява, че договорът е преди всичко защита на собствените им интереси и права. Ремонти все пак ще се правят, ако са нарушени изискванията за поддръжка на входа. Но с този документ мога да защитя правата си по отношение на качеството на свършената работа.
- Трябва ли да платите за ремонт веднага?
- Всеки случай е индивидуален. Днес пазарът на ремонтни услуги е много голям. И всеки се опитва да примами с изгодните си условия. Някой ще предложи по-ниска цена, някой е съгласен на вноски. Предлагайте изгодни условия и ZhESy.
БЪДЕТЕ ИНФОРМИРАН!
Каква работа се върши в къщата...
… за сметка на жителите
- стълбища и парапети;
- цялата входна група към входа: козирка, стълби, площадка пред входа и др.;
… за сметка на държавата
- инженерни системи за отопление, вода, електричество, въздуховоди и др.;
МОЛЯ, ОБЪРНЕТЕ ВНИМАНИЕ!
Как върви текущият ремонт на входа?
1.Инициатива за ремонт от:
Ако искате да освежите ремонта във входа, да смените цвета на стените и др. - кандидатствайте в жилищния офис. Повече от половината жители трябва да са съгласни за ремонт на входа.
... от ЖЕС / ЖРЕО при нарушаване на изискванията за поддръжка на вх
По време на проверката на входа (планирана - през есента и пролетта или от капитана по време на проверката на осветлението, чистотата на входа и т.н.), специалистът съставя акт, в който посочва какви ремонти трябва да се извършат в къщата.
2.Изчисляване на разходите
Оценката, въз основа на доклада от проверката, се съставя от експлоатационната организация, която изготвя договор за ремонт на входа и кани жителите да се запознаят с него. Там са регистрирани всички условия за ремонт.
3.Извършване на редакции
Ако жителите желаят да привлекат друга организация, трябва да получат писменото съгласие на поне половината от входа. По същия начин координират допълнителната работа във входа или избират цвета на стените.
4.Мониторинг на качеството
Следприключване на текущия ремонт, всичко направено във входа е с две години гаранция. Ако след една година мазилката падне, изпълнителят трябва да оправи всичко за своя сметка. Но гаранцията не е валидна, някой умишлено е развалил стените, тавана. В този случай ремонтът се извършва за сметка на живущите или за сметка на виновното лице, ако се установи.
ТОВА Е ВАЖНО !
Цялата цена за ремонт на входа се разпределя между жителите пропорционално на общата площ на техните апартаменти. Няма значение колко хора са регистрирани в апартамента или колко често гости идват при вас. Свързването на таксата с общата площ на апартаментите е залегнало в закона - ако притежавате апартамент, вие притежавате цялото общо имущество на къщата пропорционално на общата площ на вашето жилище.
Разходите за ремонт на входа са включени в известието за сметка за плащане на жилищни и комунални услуги и ако жителите откажат да платят, възстановяването на тези пари става в съда.