Сделки с недвижими имоти, правно съдействие
За да се гарантира безопасността на лице, което прави покупка на недвижим имот за жилищни или търговски цели, е по-добре да потърси помощта на адвокат, който ще придружи сделката.Сделките с недвижими имоти са едни от най-скъпите, което изисква специално внимание от страна на страните по сделката при сключване на договор.
По принцип, притежавайки необходимите познания и внимателно подготвяйки се за предстоящата процедура, всеки може да я извърши без чужда помощ. Да, независимото търсене на недвижим имот или купувач е просто нещо, носделката с недвижим имот поддръжката от квалифициран специалист е ключът към нейния успех и спазването на всички законови изисквания (вижте Поддръжка на сделка с недвижим имот).
Защо си струва да се свържете с адвокат при продажба или покупка на недвижим имот?
На този въпрос е много лесно да се отговори: не всеки има представа как правилно да извършва сделки с недвижими имоти, тоест как да продаде или купи апартамент, както и етапите на сделката. Намирането на дом или купувач едва ли ще създаде големи трудности, но просто не можете без компетентна поддръжка. Всъщност за това трябва да знаете много нюанси, да имате опит в тази област и първо да сте наясно с възможните рискове и начините да ги избегнете.
Съпровождане на сделка с недвижим имот: начало и край на процедурата
Агенцията, представляваща интересите на купувача, му оказва пълна подкрепа – от първите преговори с потенциалния продавач до получаването на ключовете от апартамента, когато купувачът стане негов собственик. Присъстват служители на агенциятаподписване на договора за продажба, както и контрол дали типът апартамент е напълно в съответствие с този, който купувачът е видял първоначално. Жилищата ще бъдат проверявани и по отношение на проблеми с просрочени сметки за комунални услуги.
Агенцията, представляваща интересите на продавача на имота, осигурява съдействие от момента, в който лицето е в първите преговори с купувача, и съдейства на сделката с недвижим имот до момента на получаване на средствата от продавача. В същото време е гарантиран пълен контрол на всички разплащания между страните, специалистите ще се уверят, че продавачът получава всички документи, необходими за получаване на средства.
Кога сделките с недвижими имоти изискват подкрепа от агенция?
Най-добре е да започнете съвместна работа със специалисти от момента, в който едната страна общува с другата за първи път. Професионалистите, които редовно извършват такива сделки, имат богат опит в преговорите, което ще бъде голямо предимство за купувача или продавача. Има много аргументи в полза на агенцията, която има силата да намали цената на недвижимите имоти. Ако специалистите представляват интересите на лице, което продава недвижими имоти, тогава те си поставят за цел да извършватсделки с недвижими имоти по такъв начин, че агентът от страна на купувача да не може да намали цената на продавания обект. Освен това агенцията ще прецени доколко е подходящ купувачът и реалното му настроение да купи. Този подход помага да се спестят пари и време, което е много важно за всяко парти.
Възможни затруднения при авансово плащане
Придружаването на сделка с недвижими имоти включва нейната координация, като същевременно се вземат предвид различни точки. Ако страните нямат претенции и са намерили взаимно разбиране, тогавасе извършва авансово плащане, т.е. пари, потвърждаващи и гарантиращи намеренията на купувача, желанието му да закупи апартамент.
брокерът, който придружава сделката, съдейства за установяване на подходящ размер на предплащането, тъй като едната страна е заинтересована да направи минимално авансово плащане, а другата да получи максимума. При сключване насделки с недвижими имоти е много важно договорът да бъде съставен правилно, като се посочат условията и задълженията на страните. Трябва да има условия за връщане на предплащането. Случва се купувачът да не вземе предвид всички точки, предвидени в договора, в резултат на това той не купува жилище и не получава обратно платения аванс. Следователно агенцията ще контролира условията на договора, депозита на средствата и сумата. В този случай трябва да се уверите, че апартаментът вече не се продава и продавачът е изпълнил задълженията си, като го е свалил от продажба.
Проверка на документи за апартамент
Сключвайкисделки с недвижими имоти, е необходимо да се придържате към стандартния набор от действия по отношение на проверката на документите за недвижими имоти. И това се отнася не само за сертификат, потвърждаващ правото на собственост върху апартамент, формуляр № 9 и договор за собственост. Необходимо е да се уверите, че апартаментът отговаря на данните от техническия паспорт.
Случва се, че може да се изисква извлечение от Rosreestr или ще трябва да се поръча архивна форма 9. Проверката на самоличността на продавача е задължителна процедура за всеки купувач. Необходимо е да се вземат предвид най-малките нюанси: кога е закупено жилище (по време на брак или не), лицата, регистрирани в апартамента по време на приватизацията на апартамента и т.н. За по-голяма убедителност в легитимността на сделката можете да вземетеудостоверение от ПНД. (вижте Документи за продажба на апартамент).
Методи за взаимни разплащания при извършване на сделка
След като направите авансово плащане и съберете всички необходими документи, следва да се договорите как ще бъде извършено плащането на имота. Днес най-популярният метод за взаимни разплащания е акредитив или банкова клетка. Много хора не приемат безналични преводи и нямат доверие на банките, искат да видят пари в клетка, така че сделките с недвижими имоти в повечето случаи се извършват чрез банкова клетка.
Освен това акредитивът предвижда посочване на пълната цена на имота, включен в договора. В същото време малко хора знаят какво е акредитив и как трябва да се използва в реалния живот. Очевидно е, че подкрепата за сделка с недвижими имоти е просто необходима (вижте Правна подкрепа за сделка).
Трябва да се има предвид, че различни въпроси се договарят само на среща на страните, а това отнема време. За да се спасите от всичко това и да си спестите нервите, по-добре поверете това на агенцията. Когато подготвяте сделка самостоятелно, първо трябва да обсъдите в каква последователност ще се извърши. От своя страна специалистите на агенцията изготвят писмен план, по който ще се извършват сделки с недвижими имоти. Такъв документ се получава не само от клиента, но и от отсрещната страна, което избягва допълнителни недоразумения и спестява време.
Как се договарят договори за сделка при сделки с недвижими имоти?
На следващия етап се договарят договори за продажба, както и договори, предвиждащи получаване на средства в сейф (при избор на този метод на взаимни разплащания). Това е най-важната стъпказащото документите осигуряват пълна защита на вашите интереси.Сделките с недвижими имоти, при които се сключва клетъчно споразумение, включва обсъждане на най-малките нюанси. Например какви документи трябва да представи продавачът, за да получи достъп до клетката. От страна на лицето, което прави покупката, е важно да провери най-малките подробности преди момента на освобождаване на средствата, докато продавачът се интересува от бързо получаване на пари.
Трябва да се разбере, че сделките с недвижими имоти могат да бъдат от различни видове. При ипотечни сделки ще се изисква максимална отговорност, а при верижни сделки документите ще трябва да се съгласуват многократно със сериозен риск. Успехът на този етап зависи от това колко навреме осъзнавате къде можете да отстъпите на противоположната страна и къде можете да отстоявате позицията си. Ето защо е изгодно да съдействате за сделка с недвижим имот, тъй като квалифицираният юрист познава по-добре от вас тънкостите на договарянето на договори.
Как се извършва сделка с недвижим имот?
Срещата на страните се провежда на уговореното място и в определеното време. Това е необходимо, за да бъде одобрен по-нататъшен план за действие, проверка и подписване на необходимите споразумения. Трябва да се разбере, че броят на документите също ще зависи от характеристиките на сделката - той може да намалее или да се увеличи. Например ипотечните сделки с недвижими имоти са придружени от договори за заем, застраховки и други документи. По-добре е да поверите формирането на пълен набор от документи на една страна, която се обсъжда предварително. Същото лице ще отговаря за подаването му за регистрация.
Възможни проблеми при подаването на документи във FRS
Мнозина са запознати с трудностите, които възникват в процеса на подаване на документи до този орган.Ако поръчате съпровождане на сделка с недвижим имот, агенцията ще осигури тяхното бързо представяне. В този случай документите ще бъдат получени навреме и няма да е необходимо да отделяте допълнително време за това, което може да се изчисли в месеци. След това се получават регистрираните документи.
По-нататъшни действия
След като получи документите от регистрацията, купувачът трябва да се увери, че апартаментът е в правилен вид, че е останал същият (в съответствие с последното гледане). За да направите това, най-добре е да направите инвентаризация предварително, тъй като се случва и след регистрирането на апартамент
Нашите адвокати ще ви подкрепят на всеки етап от сделката, но би било по-добре ние да участваме пряко в момента, когато се договаря цената на сделката. Правилно изградената аргументация по време на търга значително ще спести пари и ще сведе до минимум рисковете. Във всеки случай правната консултация за недвижими имоти няма да бъде излишна при вземане на решение за продажба или покупка на недвижим имот.