Списък с документи за оценка на недвижими имоти

Ако решите да оцените имота си, първо изберете организация, на която можете да поверите тази оценка, и след това посочете списъка с документация за оценка на недвижими имоти. Тя е малко по-различна в зависимост от това какво точно ще оценявате. Какви документи са необходими за оценка на недвижим имот? Ако сте решили да оцените имота, трябва да съберете пакет документи.

Не можете без:

доказателство за собственост,
договори за продажба,
договори за дарение или замяна.

Извлечения от регистъра на собствеността или технически паспорт за къща / апартамент (експликация и етажен план на помещенията), издадени от ОТИ.
Разрешения за преустройство (ако има такива).
Договори за наем (ако обектът се отдава под наем).
Ведомости относно наличието на ограничения и тежести (залог, наематели).
Документи за собственост на парцел (за частна къща).

Документи за оценка на недвижими имоти, без които е невъзможно да се извърши:

без удостоверение за регистрация, технически паспорт от ОТИ за сграда, конструкция и външен обект за подобряване, помещения (при оценка на част от сграда);
без проектна и разчетна документация, актове за въвеждане на обекти в експлоатация (ако има такива);
без договор за наем (при лизинг на имот), информация за приложените коригиращи коефициенти към основните наемни ставки, които са одобрени от упълномощените държавни органи;
без държавен акт за земя, информация за разделяне на правото на ползване при няколко собственика за един обект;
без данъкдекларации за недвижими имоти и земя;
без друга съществена информация (реконструкции, преустройства, скрити дефекти и др.).

При оценка на апартамент, в зависимост от целта на оценката, пакетът документи има малки разлики. Минималният пакет от документи трябва да се състои от:

Кадастрален паспорт на апартамента или експликация и етажен план на ОТИ.
Удостоверение за държавна регистрация на права или договори за продажба (дарение, прехвърляне на дял от апартамент в собственост и др. (регистрационен знак).
Копия от паспорта на клиента на оценителя (при сключване на Договора за предоставяне на оценителски услуги срещу заплащане).
Документ за самоличност на собственика на апартамента (паспорт или заместващ го документ) - ако клиентът и собственикът не са едно и също лице.
Описания на съществуващи тежести (ако има такива).

Ако оценяваният апартамент е обща собственост на няколко собственика, тогава е необходимо да се представят документи за самоличност на всеки собственик и документи за право на споделена собственост от всеки собственик, който има дял в правото върху представения имот.

Ако банката изисква оценка на апартамента, трябва да предоставите и пакет от следните документи:

Извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижим имот и сделките с него.
Характеристика на жилището (формуляр 7).
Паспорт за апартамент.
Удостоверение за регистрация (формуляр 9).

Когато оценявате офис помещения и обикновени сгради, ще ви трябват следните документи:

Ако трябва да оцените търговски недвижими имоти, ще ви трябват следните документи:

Документи, потвърждаващи правотонедвижими имоти (права на собственост, договори за наем).
ОТИ документи за обекта.
Информация за наличието на тежести върху недвижими имоти, включително тежести: залози или дългови задължения, наличие на наематели, правни клаузи, споразумения, договори, договори, специални данъчни оценки и други ограничения за ползване на недвижими имоти.
Данни за физическите граници на обекта (копие от геодезически план или карта, обозначение и описание на местоположението на обекта).
Документи, потвърждаващи правото на земя (собственост, аренда и др.).
Данни за структурите, които са включени в обекта.
Данни за имущество (ако има такова), което не е недвижимо, но подлежи на оценка заедно с последното.

Единственото изискване, което се поставя към пакета с документи за оценка на недвижими имоти, е изискването за предоставяне на фотокопия с добро качество, чието разчитане на оценителите не би трябвало да възникне проблем. Оценките на недвижими имоти са крайъгълният камък на всяка успешна сделка с недвижими имоти.

Ако правилно оформите пакета от документи, необходими за оценка, успехът на вашите планове за замяна, продажба или придобиване във вашия имот ще зависи от това. А ако имате нужда от консултация по който и да е въпрос от оценката, свържете се с НП "Федерация на съдебните експерти" и ще получите квалифициран отговор на всички ваши въпроси. Колкото повече информация имате по този въпрос, толкова по-лесно ще разрешите проблемите си.