Съпругът ми има син (май 1992 г.)
остана при майка си. Синът е регистриран в апартамента на съпруга. Жилището е приватизирано - съвместна приватизация за съпруга и свекърва. Той (синът) не е плащал наема. Имаме въпрос относно размяната на квартири. Моля, кажете ми как мога да изгоня възрастен?
5 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru
Елена, ако приватизацията е извършена, когато синът е регистриран в апартамента, но не са го направили за него, тогава той може да оспори приватизацията.
Ако е приватизирана, когато синът не е бил регистриран там, тогава можем да го признаем за загубил правото да го използва по съдебен ред.
Ако той никога не е живял там, можете да поискате в съда да бъде признат, че не е придобил правото да използва апартамента.
8 нюанса по отношение на изгонването на собственика на бивш член на семейството
В същото време е необходимо да се обърне специално внимание на факта, че регистрацията по местоживеене в определена част е само информиране на държавата за местоположението на гражданин и сама по себе си не поражда пряко каквото и да е право на гражданин на жилище.
Изгонването от собственика на апартамента на бивш член на семейството зависи от много фактори, например: кога е прекратен бракът, кога бившият член на семейството е регистриран в жилищния район, при какви условия (временно или за постоянно), кога се е изнесъл (ако изобщо е бил изгонен) и т.н.
И така, 8 нюанса, свързани с изгонването и отписването на бивши членове на семейството на собственика на жилището.
1. Може ли собственикът да изгони бивш член на семейството, който не живее в апартамента?
В случай, че съпругът, децата или родителите (осиновени и осиновители) на собственика не са били фактически настанени и не са живели в жилището заедно със собственика, те нямат право на ползване.този ж.к.
Към мен се обърнаха Корнеев А. Я. и Корнеева В. М. с молба да изгонят от апартамента, собственост на тях, сина на Корнеев А. А. и внучката на Корнеев Г. А.
На съдебното заседание се позовах на факта, че ответниците не живеят в апартамента от дълго време, имат собствено жилище, не плащат сметки за комунални услуги и това води до прекомерно плащане за тези услуги, те отказват да се отпишат доброволно. Съдът установи, че Г. А. Корнеева е била временно преместена в апартамента, собственост на ищците, по молба на баща й А. А. Корнеева, тъй като първоначално тя е била тежко болна, а след това майка й е починала. Постоянното пребиваване на Г. А. Корнеева в апартамента никога не е било поето от собствениците, а също така поради младата си възраст Г. А. Корнеева не може да води общо домакинство със собствениците и да поема разходите за поддръжка на апартамента. Корнеев А.А. също не е живял в спорния апартамент, т.к. живее в друг град. Съобразявайки така установените обстоятелства, съдът посочва, че ответниците не са членове на семейството на ищците, не са придобили право на безсрочно ползване върху спорния апартамент и са удовлетворили исковете за изваждане, без да предоставят друго жилище.
2. Разводът винаги ли води до изгонване?
Както е обяснено от Върховния съд на Руската федерация, бившите членове на семейството на собственика на жилище включват лица, с които собственикът е прекратил семейни отношения. Под прекратяване на семейни отношения между съпрузи трябва да се разбира разтрогването на брака в службите по вписванията, в съда, признаването на браканевалиден. Отказът на други лица да водят общо домакинство със собственика на жилищното помещение, липсата на общ бюджет, общи битови предмети между тези лица и собственика на жилищното помещение, липсата на взаимна подкрепа и т.н., както и преместването на друго място на пребиваване, всичко това може да означава прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищното помещение, но трябва да се оценява във връзка с други доказателства, представени от страните.
Рузов К. се обърна към мен с молба да изгоня бившата му съпруга Рузова В. от апартамента, без да предоставям друго жилище. Рузов К. получил апартамента преди брака. През 2004 г., сключвайки брак, той регистрира Рузова В в апартамента си като член на семейството си. През 2005 г. бракът между тях е анулиран, от 2007 г. бившата съпруга не живее в апартамента, не е член на семейството му, местонахождението й е неизвестно. Съдът, след като установи, че Рузов К. е собственик на апартамента, а Рузова В. е престанала да бъде член на семейството му и реално не живее в апартамента, запазвайки регистрацията в него, удовлетвори исковете за изваждане и заличаване.
3. Продажба на апартамент - прекратяване правото на ползване на регистрирани лица.
Съгласно член 292, параграф 2 от Гражданския кодекс на България прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищните помещения от членове на семейството на бившия собственик, освен ако в закон или договор е предвидено друго. Този принцип не важи за случаите, когато апартаментът е бил приватизиран и един от регистрираните в него граждани е отказал да го приватизира. Ако договорът за продажба на жилищни помещения установява тежест по отношение на постоянно пребиваване срегистрация по местоживеене на бившите членове на семейството на продавача, тогава ще бъде невъзможно изгонването и отписването на тези лица, включително в съда.
4. Бивш член на семейството притежава различен апартамент.
Ако бивш член на семейството на собственика няма жилище въз основа на правото на собственост или друго право, както и ако имущественото състояние на бившия член на семейството на собственика на жилището и други обстоятелства, заслужаващи внимание, не му позволяват да си осигури друго жилище, правото на използване на апартамента, в който е регистриран такъв бивш член на семейството на собственика, може да бъде запазено за него за определен период въз основа на съдебно решение.
5. Запазено ли е правото на ползване на апартамента за неопределено време?
Да предположим, че бивш член на семейството на собственика на апартамента, чието право на ползване е запазено за него за определен период, се е обърнал към съда в края на този период с молба за неговото удължаване. Поради факта, че обстоятелствата, послужили като основание за временно задържане на правото на ползване, не само не изчезнаха, но дори се влошиха. Като общо правило искът на бивш член на семейството не подлежи на удовлетворяване. Съдебната практика по този въпрос обаче не е еднозначна.
По този начин законът не позволява на съда да удължава срока на правото на ползване на жилищни помещения, но позволява този период да може да бъде удължен по споразумение между собственика и бившия член на семейството му.
За да се избегнат спорове, такова споразумение трябва да бъде в писмена форма.
Има обаче и друга гледна точка по този въпрос.
6. Изходът от ситуацията е сключването на трудов договор.
Изгонването без предоставяне на жилище обаче е мярка, която рядко се използва от съдилищатадържавата го прави в някои конкретни случаи. Например при сключване на трудов договор. Собственикът може да изгони наемателя от апартамента или стаята чрез съда, но само в случаите, когато той не изпълнява задълженията си: най-често не плаща сметки за комунални услуги навреме. Законът е на страната на собственика дори когато става въпрос за удължаване на договора за наем за следващ срок. Ако съдът установи, че собственикът и членовете на неговото семейство се нуждаят от жилище за лична употреба, тогава наемателят ще бъде изгонен. И никой не е длъжен да му осигури друга жилищна площ.
7. Категории граждани, които не могат да бъдат изгонени.
- бивши членове на семейството на собственика, които към момента на приватизацията са имали равни права на ползване на жилищните помещения, но в процеса на приватизация по една или друга причина не са станали собственици;
- наематели. Жилище, което е отчуждено по силата на договор за доживотна издръжка с лице на издръжка, е обременено с наем, а наемателят има право да живее и използва такъв апартамент.
- лица, които използват жилищни помещения въз основа на завещателен отказ (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Такива лица имат право да пребивават и да използват жилищните помещения за целия период, предвиден в завещателния отказ. Но ако гражданин, който живее в апартамент въз основа на завещание, нарушава правата на другите, използва жилище за други цели, унищожава го и т.н., пренебрегва предупрежденията на собственика за отстраняване на нарушенията, тогава собственикът може да се обърне към съда с иск за изгонване;
8. Децата бивши членове на семейството на собственика ли са?
Най-острият проблем с изгонването от помещенията на собственика е изгонването на непълнолетни деца поради прекратяване на семейните отношения между съпрузите.
Често възниква въпросът: дали децата са бивши членове на семейството на собственика, ако след прекратяването на брака са започнали да живеят с родител, който не притежава жилище?
Върховният съд на България, тълкувайки този член, изхожда от разпоредбите на част 1 на член 31 от КТ България, че членовете на семейството на собственика трябва да живеят заедно със собственика в жилищните помещения, които му принадлежат.
Ако след прекратяване на брака, в съответствие с постигнатото споразумение, предвидено в част 3 на член 65 от Семейния кодекс на Руската федерация, детето е започнало да живее с родителя, който не притежава жилище, а другият родител има задължения за издръжка, детето вече не може да се счита за член на семейството на собственика. Ето защо съдът счита, че разпоредбите на ал.4 на чл.31 от КТ България могат да се приложат изцяло спрямо бившите деца, като се посочва, че при прекратяване на семейните отношения със собственика на жилището правото на ползване на това жилище не се запазва от бившия член на семейството на собственика на това жилище. Непълнолетното лице подлежи на изваждане заедно с бившия съпруг на основание и по начина, предвиден в посочената норма.
Адвокат на адвокатската колегия на Москва Олег Сухов