Строителство и закон за контрол на качеството на строителството - Ние строим къща сами
Работата на строителите изисква засилен контрол по много причини. И заплахата от кражби на строителни материали далеч не е основната. Много по-важно е безопасността на къщата, нейната годност за живот и издръжливост.
Строителните одиторски фирми са призвани да проверяват качеството на работата на архитектите, майсторите и работниците, а за собствениците е по-добре да не дреме. Има невероятно много възможности за измама по време на строителството, от проектирането до довършителните работи. Следователно трябва да знаете слабите звена на веригата, защото строителният хак е многостранен и има различен произход. На първо място става дума за злонамереност и чак на последно място - за непрофесионализъм.
"Прегряващи" оценки на строителните работи
Легне на повърхността и най-безобидното строително престъпление - изграждането на брак. Експертите ще го разкрият в първите няколко минути на работа. Много по-лошо е друго незачитане на интересите на клиента, здравия разум и законите на строителството - "прегряване" на оценката. Говорим за добавяне на допълнителни материали и оборудване към него. Основата на това явление е пряката зависимост на заплатите на строителите от общата сума на оценката. Поради това е необходимо да се назначи експертизата му.
Например, една оценка може да е пълна с изравняващи замазки. Замазката е стотици килограми материали на всеки етаж, което значително увеличава натоварването на основата. Парите на клиента ще бъдат изразходвани за тяхната покупка и допълнителни дни и седмици за полагане. Освен това, за да подравните нещо, първо трябва да огънете нещо. И защо да се огъвате, ако можете да излеете бетона равномерно от самото начало. Какво можем да кажем за "малките неща": клапани, филтри, кабели. Те могат да бъдат включени в оценката в количество почти два пъти по-голямо от необходимото.
Игри с декорация и осветлениемного по-сложни и далеч от истинските нужди на клиента. Заплащането на услугите на дизайнера по един или друг начин зависи от изплатените средства. Но в допълнение към парите, които клиентът плаща, той получава рушвети в строителните магазини. И колкото по-скъпи плочки и крушки купува, толкова по-голяма ще е печалбата му.
Възможно е и „изкривено прегряване“ на оценката. В този случай строителната фирма предоставя на клиента съзнателно ниска оценка, която включва всичко освен най-необходимото. И в процеса на работа клиентът се сблъсква с факта: за да завършите обекта, трябва да платите например 50% от първоначалната сума. Ако в Европа изпълнителите могат да надхвърлят оценката с не повече от 5% (със съгласието на клиента - с 30%), тогава в Украйна непланираните разходи възлизат на поне 40%.
Банална кражба в строителството
Опитните строителни одитори сравняват бригадирите с шивач по учебник: има парче плат, но майсторът ще ви ушие костюм само когато отреже полата на дъщеря си. Така е и в строителството. Липсата на бдителен контрол и неоправданата лековерност на инвеститора провокират строителите към пълно незачитане на неговите интереси.
Най-пикантата е циментът. Може да бъде откраднат или заменен с по-евтина марка. И пряката зависимост на доходите на бригадира от общата сума на оценката го тласка не само към максимално потребление и преразход на строителни материали, но и към използването на всякакви боклуци в строителството. Например, гредите на покрива трябва да са с дължина 6 м, а дължината на закупените заготовки трябва да бъде 8 м. Не се колебайте, опитни нещастни майстори на покриви ще зашият отрязаните парчета от 2 м всеки и ще продадат цели, по 8 м всеки. Инструментът за престъпление, скоби, също ще бъде включен в оценката.
Същата съдба ще сполети и изолационните и довършителните материали - кой ще провери дали са изолирали конструкциите и дализабъркахте ли мазилката? Отделна тема е електрическото окабеляване в къщата. Майсторите знаят, че трябва да минава на разстояние 20 см от пода или тавана. Но ако трябва да развиете няколко метра кабел, жицата може да се опъне и диагонално, директно през стаята. И дори излейте замазка.
Ако оценките се анализират от експерти, няма да се появят ненужни строителни материали и ще бъде много по-лесно да се идентифицира тяхното изтичане. Следователно, за да се борим с кражбите, е необходимо не само да защитим строителната площадка, но и ясно да знаем какво, кога и колко да използваме.
Незачитането на закона в случай на строителство означава и незачитане на строителните норми. Появяват се съвременни изолационни материали, смеси и плочи, които извеждат строителството на качествено ново ниво. Освен това преди няколко години Украйна прие стандарти ISO - европейски ГОСТ. Но е рано да се радваме. Отваряме модерен украински проект, на чиято заглавна страница три ISO букви галят окото, а там завчера е изравняваща пясъчна замазка. Какъв е проблема? Отговорът е прост: някой трябва да продаде пясък Kamaz.
Нарушаване на строителните норми
Загубите на строителния обект са причинени не само от кражби, но и от небрежност, както и от липса на професионализъм на изпълнителите. Можем да говорим за елементарна неспособност (или може би нежелание) да организираме правилно работата: да осигурим доставката на строителни материали от оптималната страна и редовно да почистваме територията.
Но дори и честен човек може да навреди на строителна площадка. как? Невнимание и небрежност. Спомням си стъпките на красиво мраморно стълбище, които се различават по височина с 1-4 см. Може ли къща с такова стълбище да се счита за уважавана? Въобще не. Несъмнено архитектът няма вина за това – проличава „креативността“ на изпълнителите. Сигурно не са го направили от злоба.те просто знаеха, че няма да получат нищо за това. Пример за необмисленост на архитекта е наклонът на покрива над тавана и дори с прозорци под ъгъл от почти 90 °. Как да източа водата? Ще издържи ли тази структура на слой сняг и лед?
Такива извършващи „дреболии“ заедно с общия надзор на доставката на материали, тяхното поставяне и използване, както и извозването на боклука, са грижа на строителния одитор.
Украйна се характеризира с откровено пренебрежение към строителните норми, интересите на клиента и дори здравия разум. Неприкритите нарушения на технологиите са съпроводени с неизмерими срокове, неоправдани разходи и непрозрачни схеми. Летвата за качество на строителството е катастрофално понижена - дори ожесточената конкуренция не помага. Нито малките, нито големите клиенти са застраховани от некоректност или арогантен грабеж на строителен обект в буквалния и преносния смисъл - те просто печелят на големи пари.
Какво да правя
Строителен експерт може да бъде свързан за работа на всеки етап от строителството. По правило експертните строителни фирми предлагат широк спектър от услуги: проектиране, организация на управлението на строителството, технически надзор и експертиза - оценки, проекти, строителни работи за съответствие с действащите норми и правила, както и качеството на извършената работа.
Практика за контрол на строителството
По правило само 30% от работното време на строителната площадка се изразходва продуктивно. Много време се отделя за поставяне и комплектоване на устройства, транспортиране на материали и възли, както и за изхвърляне на боклука. Добавете към това невъзможността за планиране на работния процес, несъответствието между планиране и изпълнение и осигуряване и недостатъчно квалифициран персонал. За да се намали значително цената на даден обект, е необходимо да се идентифицират възможностите и процесите своевременно, като се използватцелия технически и икономически потенциал.
Виждал съм чудовищни нарушения и то на много мащабни строежи. В резултат на това хората, инвестирали милиони, трябваше да похарчат почти същата сума за възстановяване, ремонт или възстановяване на нови сгради, пълни с такива „акценти“ като пукнатини в стените (включително хоризонтални), изкривявания, изненади с вентилация и отопление.
Когато търсите строители, пазете се от екипи, които „вършат всичко“. Онези, които са запознати с всеки занаят, като правило, ясно назовават операциите, които могат да извършват, правилно работят с понятия, наименования на материали, части и технологии, а също така са добре ориентирани по отношение на термините. Съгласяването да направите всичко бързо не предвещава нищо добро. Все пак скоростта не е важна, а технологията.
Правен аспект
Ако имате претенции към строителите и искате да защитите интересите си в правоприлагащите органи или в съда, ще трябва да докажете, че изпълнителят от името и за сметка на клиента е извършил определени видове строителни работи. Съдът се ръководи от писмени доказателства. Ако отношенията със строителите не са формализирани писмено, е почти невъзможно да се докаже лошото качество на работата, подмяната на строителни материали, нарушаването на строителните норми и стандарти.
В съответствие с части 3 и 4 на чл. 853 от Гражданския кодекс (ГК), ако след приемане на работата клиентът открие отклонения от условията на договора и други недостатъци, които не могат да бъдат открити чрез обичайния метод за приемането им (например такива скрити недостатъци като подмяна на строителни материали, нарушаване на строителните норми и др.), той е длъжен незабавно да информира изпълнителя за това.
При възникнал спор между клиента и изпълнителя относно недостатъците на строителните работи, по искане на един отстрани трябва да бъде назначена строителна експертиза. Изпълнителят поема разходите за неговото изпълнение, с изключение на случаите, когато проверката установи липса на нарушения на договора за работа или причинно-следствена връзка между действията на изпълнителя и установените недостатъци.
Съгласно чл. 883 от Гражданския кодекс, изпълнителят е отговорен за недостатъците на изграденото съоръжение, забавянето на прехвърлянето му на клиента и други нарушения на договора (например за непостигане на проектни показатели), освен ако не докаже, че тези нарушения са настъпили не по негова вина. Изпълнителят гарантира съответствието на строителното съоръжение с показателите на проектната и разчетна документация и възможността за експлоатацията му по време на гаранционния срок, посочен в договора ( най-малко 10 години от датата на приемане на обекта от клиента, ако по-дълъг гаранционен срок не е предвиден в договора или закона).
Изпълнителят носи отговорност за недостатъци, открити в гаранционния срок, освен ако докаже, че са възникнали в резултат на естествено износване на обекта или негови части, неправилна експлоатация, неправилен ремонт на обекта от самия клиент или от негови лица.
След откриване на дефекти в строителните работи, възникнали по време на гаранционния период без вина на клиента, е необходимо да уведомите изпълнителя писмено, като посочите недостатъците и поискате тяхното отстраняване. Копието на писмото трябва да има знак за получаване (известие за връщане). В случай на отказ или игнориране на жалбата, можете да се обърнете към съда и да съдите строителната организация за принудително коригиране на недостатъци или обезщетение за загуби.
В допълнение, за неспазване на държавните стандарти, норми и правила по време на проектиране и строителство е предвидена административна отговорност (член 96 от Кодекса на Украйна за административните нарушения). Случаи на такива престъплениясе разглеждат от Държавната архитектурно-строителна инспекция и нейните териториални органи.
Статии за частно строителство
Преди да започнете да строите "къща" за вашия автомобил, трябва да получите разрешение за изграждането му. За да направите това, трябва да се свържете с регионалната проектантска организация, където да поръчате проекта на планирания гараж. След като проектът е готов, той трябва да бъде съгласуван с комуналните услуги, както и с главния архитект.
Време е да поставите ограда в двора си. От какъв материал е направена оградата? Като правило искате евтино и в същото време високо качество. Има само един такъв материал - велпапе. Монтирането на ограда от велпапе се състои от два етапа: монтиране на рамката за закрепване на велпапето и фиксиране на самите листове от велпапе.
За разлика от строителството на жилищни сгради, при което се налагат по-малко високи технически изисквания към повърхностите за завършване, при изграждането на обществени сгради трябва да се вземат предвид редица специфични детайли.