ТСЖ и местно самоуправление, Българска къща
Сравнителна таблица на HOA и местно самоуправление на жилищна сграда
HOA
MSU MKD (местно самоуправление на жилищна сграда)
Защита от неоснователно признаване на къщата за аварийна и подлежаща на разрушаване, тъй като в случай на създаване на собствена местна власт в жилищна сграда, нейният служител ще бъде председател на тази комисия, а като членове ще има още няколко представители на създадената местна власт.
Уязвимост към всички видове проверки в жилищна сграда (има общо повече от 100 органа, които имат право да извършват проверки и да налагат глоби), тъй като HOA е организация с нестопанска цел и се контролира от всички тези контролни органи.
Местното самоуправление е власт на съответната територия ; в рамките на своята компетентност (т.е. по въпроси от местно значение, които включват въпроса за домакинството), не е отговорен и не се контролира от държавни и други органи. Взема решенията си самостоятелно и на собствена отговорност.
Несигурността на собствениците по въпросите на използването на прилежащите територии и вътрешните площи (включително опасността от запечатване на сгради, организирането на паркинги на територията на къщата, използването на мазета и тавани без съгласието на собствениците и др.).
Всички подобни действия, извършвани по инициатива на държавни и други органи, трябва да бъдат съгласувани с органите на местното самоуправление, които в този случай ще бъдат органите на местното самоуправление на жилищна сграда, действащи в интерес на населението и способни да предотвратят това.
Уязвимост по отношение на данъчната инспекция (статутът на организация с нестопанска цел е много уязвим);организационната и правна форма на HOA е неудобна за управление, изключително трудно е да се избегне злоупотребата със средства (което е криминално престъпление), което всяка проверка ще разкрие.
Органите на местната власт имат право да получават подходящ дял от местните данъци, както и финансиране от федерални програми за подпомагане на местната власт (има няколко десетки от тях, за тях са отделени милиарди рубли).
В местното самоуправление само жителите на къщата (граждани на Руската федерация, постоянно регистрирани в къщата) имат право на глас, а един човек има само един глас (т.е. собствениците на големи площи не могат да налагат волята си на другите, а юридическите лица са напълно отстранени от вземането на властови решения в къщата); например съпругът и съпругата имат еднакви права (дори ако апартаментът е регистриран на едно лице, въпреки че и двамата са регистрирани и живеят).
В HOA е възможно, съгласно действащото законодателство, да се преместите или да регистрирате неограничен брой хора в апартамент (без знанието на съседите) и други подобни действия.
LSG установява стандарти за живот и регистрация в къщата, които не позволяват това.
Възможност за създаване на "фалшиви" HOA, организиращи различни измамни схеми.
LSG у дома може да издава местни закони (задължителни за изпълнение в границите на територията на къщата), които могат законово да забраняват подобни действия.
Съгласно Жилищния кодекс на България, на председателя на Управителния съвет на HOA са дадени прекомерни правомощия, възможността да действа без пълномощно, да сключва всякакви (включително бизнес) договори, което отваря широки възможности за измамниците.
Правомощията на ръководителя на LSG у дома могат да бъдат строго ограничени, което се решава на среща на жителите на къщата (фиксирана в съответния протокол).
HOA такиваняма власт.
HOA няма такива правомощия.
Органите на местното самоуправление у дома могат да поставят обитателите на къщата в списъка на чакащите (своите) за жилище и да получат подходящо финансиране, за да осигурят това, както и да предоставят подобна помощ за други човешки нужди (всъщност LSG трябва да се превърне в ключова връзка в решаването на жилищния проблем на населението).
Тъй като HOA е посредник между собствениците и организациите, доставящи / експлоатиращи ресурси, тя е длъжна да плати на последните за целия обем предоставени услуги. Ако един от собствениците не плаща наема (не иска или не може), тогава HOA е принудена да разпредели тази тежест на други платежоспособни собственици. Така заради действията на едни страдат всички останали. Такава "взаимна отговорност" изостря конфликтите между собствениците, както и собствениците с ръководството на HOA.
LSG е в състояние да установи такива взаимоотношения между потребителите на обществени услуги и доставчиците, когато действията на всеки няма да засегнат останалите. LSG, използвайки правомощията си на власт, е в състояние да накара организациите, доставящи ресурси, да подписват справедливи договори с потребителите и да носят задължения за качеството на предоставяните услуги.
Във всяка къща неизбежно се появяват неизпълнители, така че HOA почти неизбежно фалира с течение на времето (или е принудена да създава все по-голям натиск върху другите собственици), тъй като дългът на собственика към HOA се отписва след три години, докато HOA е принуден да плати цялата сума на доставчиците на комунални услуги (за да се избегнат санкции за отношенията с HOA, т.е. на всички собственици). По този начин делът на лошите дългове се увеличава през цялото време (с увеличаване на тарифите и намаляване на платежоспособносттанаселение).
LSG може да организира директно взаимодействие между потребителите на комунални услуги и доставчиците (директни договори), следователно дълговете на потребителите към доставчиците се регулират в рамките на Гражданския кодекс.
ОТНОСНО ОБАЖДАНЕТО
като пряк израз на властта на хората, живеещи на съответната територия на тази многожилищна жилищна сграда - форма на пряко изразяване на волята на гражданите на Руската федерация, обитаващи многожилищната жилищна сграда, която е форма на пряко упражняване на тяхната власт от хората, живеещи на съответната територия (съгласно членове 3, 9, 130 от Конституцията на Република България).
Общото събрание (събрание) на населението на многофамилната жилищна сграда (наричано по-нататък OSKN MKD) ще се проведепод формата на неприсъствено гласуване.
Решенията на участниците в OSKN MKD (граждани, навършили 16 години, постоянно регистрирани в жилищна сграда) се изготвят под формата на писмено вписване на решението на всеки участник, подписано собственоръчно, в регистрационния списък за гласуване на участниците в OSKN MKD, който е неразделна част от протокола на OSKN MKD, изготвен въз основа на резултатите от OSKN MKD, като Приложение № 1 към него.
Краен срок за приемане на решения на участниците в OSKN MKD: « »
Мястото на приемане на тези решения на участниците в OSKN MKD е посочено по местоживеене на председателя на инициативната група за провеждане на OSKN MKD - официалният инициатор на този OSKN MKD:
Дневен ред OSKN MKD:
Инициативна група за свикване на ОСКН МКД
Но това не е всичко, имате нужда от регистрационен лист за гласуване (вижте по-долу), където жителите на къщата ви ще трябва да поставят своите подписи. Именно с този регистрационен лист за гласуване ще обиколите всички апартаменти във вашиякъща, а всеки регистриран (регистриран) жител на вашата къща, започвайки от 16-годишна възраст, има право да гласува за местно самоуправление.