Твер, градска къща или "панелка" Каква е цената на пазара на недвижими имоти в Твер
Бившият главен архитект на Твер Игор Колесников веднъж сравни строителния пазар на нашия град преди четири или пет години със съветски магазин, където няма нищо и за да купите повече или по-малко висококачествен продукт, трябва да потърсите блат от продавача. Тогава той смята за своя задача да превърне този "съветски магазин за хранителни стоки" в "модерен супермаркет", където изборът на стоки е ограничен само от размера на портфейла на потребителя. Едва сега започнахме да се доближаваме до факта, че дефицитът на пазара на недвижими имоти в Твер е елиминиран. И изглежда, че много разработчици все още не са осъзнали това.
Нови местоположения
Интензификацията на строителството, разбира се, се дължи на факта, че през зимата на 2012-2013 г. беше приет генерален план за развитието на Твер. И дори този генерален план от звезди от небето да не е достатъчен, той е несравним не само с генералния план от 18 век, но и с генералния план от ерата на Брежнев – ръцете на строителите са развързани. След като се каза, че тук трябва да има многоетажни високи сгради, значи може да се строи. Или например е обявена нискоетажна сграда - пак можете да я построите. Стимули за развитие бяха дадени на отдалечени ъгли на Твер, които не бяха овладени преди - например, бързото развитие на градските къщи се извършва зад улица Колцевая на Соминка, в Заверечье в края на булевард Затверецки и Литейни алея, в Южен - на улицата. Летище и др.
За строителство са дадени промишлени зони, където отдавна няма индустрия, например в Заверечье, където се изграждат жилищните комплекси „Заверецки квартал“ и „Елиан“;
Апробираннова за България форма на крайградски вилни селища икономична класа (район Брусилово-Кривцово, с. Николо-Малици, Глазково).
Появяват се и нови микрорайони от съветски тип: Брусилово, Октябрьски, нови къщи на Соминка, Радужни, високи сгради на мястото на казармите в Мигалово, планираното развитие на Бобачевската горичка ...
Последни клиенти
Скокът в потребителското търсене не трябва да заблуждава никого - това са, може да се каже, последните купувачи. По някаква причина през 2013 г. и първата половина на 2014 г. цените на апартаментите в Твер се увеличиха с 10-15 процента. Строителите и брокерите не трябва да се ласкаят - едва ли цените ще продължат да растат с такива темпове. Сега те просто трябва да паднат.
Кой купува апартаменти в Твер? Московчани, които никога няма да имат достатъчно пари, за да си купят тристаен апартамент в Москва, разглеждат близките областни центрове и откриват градски къщи в Кривцово на цена, по-ниска от московската "однушка". Жителите на Твер теглят ипотечни кредити с последни сили, за да напуснат „Хрушчов“. Както ни каза ръководителят на Сбербанк в Тверска област Сергей Юшченко, през 2013 г. броят на ипотечните кредити, издадени в региона, се е увеличил с повече от 90% в сравнение с 2012 г.!
Ипотеките обаче все още са този капан. Трябва да разберете, че след като вземете от банката, да кажем, два милиона рубли, след 25 години ще му дадете всичките шест милиона. Освен това размерът на месечното плащане ще бъде равен на прилична заплата в Твер - 25-30 хиляди рубли.
Колко метра ще вземем?
Най-дългият "виси" на пазара три-, четиристайни апартаменти. Въпреки че именно тези апартаменти „правят“ къща - те се купуват за дълго време, за да живеят като семейство, да отглеждат деца. "Odnushki" и малки "dvushki" - това е вариант на първия апартамент за млади хора или апартамент под наем.Къща, в която има само „однушки“ и „копейка“, е обречена на постоянна смяна на наематели, които ще я третират като проходен двор.
Между другото, настоящите "odnushki" и "три рубли" не са фундаментално различни по цена. Купувачът плаща не за броя на стаите, а за квадратни метри. И ако в едностаен апартамент с модерно оформление около 50 квадратни метра. метра, след това в тристаен апартамент - около 85 кв.м. метра. При средна цена от 55-60 хиляди рубли на метър е лесно да се изчисли колко се оказва.
Най-евтините апартаменти са в Брусилов, Радужни, построени на принципа на съветските микрорайони. Предприемачът SU-155 изгражда тези модернизирани панелни високи сгради като печене на пайове. Въпреки относително евтината цена, като цяло е изненадващо защо все още има търсене на къщи „а ла съветския микрорайон“. По целия свят къщите от този тип започнаха да се събарят още през 70-те и 80-те години на XX век, като се стигна до извода, че такъв принцип на развитие бързо води до заселване на района, появата на младежка престъпност, етническа престъпност.
Невзискателният купувач води до хакерска работа от страна на разработчиците. „Какво, хората хавалят, хората се нуждаят от това “, казват те, а сега компанията Tverstroy строи къщи близо до хипермаркет Globus, които се различават от сивите „панели“, построени в Южни през 80-те години само с весели облицовъчни плочи.
Без мрачен вход
Нов тип жилища са градските къщи, къщи, в които всеки апартамент има отделен вход. В градските къщи цената на квадратен метър е по-ниска - около 35 хиляди рубли. Но метражът е по-голям - от 100 до 150 квадрата. метра.
Между другото, социолозите отбелязват, че отделен вход към апартамента напълно променя психологията на човек. В Канада, страна с не по-малко суров климат от нашия, е забранено да се строят нови къщи без индивидуалнивходове на апартаменти.
В Твер има недостиг на малки градски къщи до 120 кв. метра площ. Един от недостатъците на градските къщи в Твер е стремежът им нагоре, предприемачът се опитва да вмъкне максимум квадратни метри в минимална площ. И изкачването до третия етаж не е за всеки.
Основните места, където се строят градски къщи, са Соминка, Заверечье, частният сектор в района на ул. Гончарова и Макаров. Можете да изберете много живописни ъгли. Като цяло, за Тверския частен сектор, който се появи на вълната на следвоенното преселване на селото в града, това е добър шанс за възраждане, приток на ново грижовно население.
Един от сериозните проблеми на частния сектор и крайградските селища е липсата на инфраструктура.
Споменахме масовото строителство на индивидуални къщи и градски къщи от икономична класа в Кривцов, отвъд Южни. Това е обещаващ проект, след няколко години, сигурни сме, животът там ще кипи. Но засега има няколко къщи, които стоят насред обрасло поле. За младите работещи съпрузи, всеки от които кара собствена кола, може би нищо. Но да живееш там по цял ден сигурно е мрачно. Николо-Малици и Глазково са села, по-"овладени" от летния жител на Твер. Но дори и там трябва да отидете до магазина с кола. Въпреки че цените на къщите там са атрактивни - между три и четири милиона рубли.
Твер бавно, но се променя. Бих искал този процес да бъде по-обмислен и да не спира.