Ужгород недвижими имоти
Последният път наблюдавах пазара на наеми в областния център на Закарпатието. Дойде ред да помислим каква е ситуацията в момента на желаещите да продадат или купят жилище.На този пазар има предложения за всеки вкус.
Разбира се, в повечето случаи това не е последната инвестиция, тъй като "от самото начало" трябва да извършите необходимите комуникации, ремонти и т.н. Интересното е, че самите стаи в хостелите, особено тези с блокова система, са доста просторни, така че един двустаен апартамент може да бъде до 46-50 квадратни метра. м. Такива общежития има на Благоев, Коритнянская, Верещагин, Бородин и др.
Понякога собствениците вече ги оборудват добре, подготвят пълноценни апартаменти и съответно продават по-скъпо - 5-7 хиляди гривни. Това вече е с отделна канализация, газ - пълноценен апартамент, но общ коридор в сградата. Които много от жителите се опитват да използват по свой вкус.
- Бъдете внимателни. Дръж се за мен. Някъде трябва да има огнеупорен шкаф.
Викът, който Воробянинов веднага нададе, удряйки гърдите си в остър железен ъгъл, показа, че килерът наистина е някъде тук.
- Какво, боли ли? – поинтересува се Остап. - Все още е нищо. Това е физическо мъчение. Но колко морални страдания имаше - ужасно е да си спомня. Тук, до него, стоеше скелетът на ученика Иванопуло. Купи го в Сухаревка, но се страхуваше да го държи в стаята. Така посетителите първо удариха касиерката, а след това скелетът падна върху тях. Бременните жени бяха много нещастни.
(Илф, Петров. „Дванадесетте стола“)
Трябва да се отбележи, че днес най-популярните малки семейства по Занковецка, така наречените „Хора иПартията е обединена " - най -вече доведе до доста приемливо състояние в сравнение с миналото. Жителите там създадоха етажна собственост, замениха всички общи комуникации. Лампи, които реагират на движението, бяха инсталирани, бяха инсталирани топли прозорци, така че да няма чернови. Освен това, до края на годината, те обещават да го инсталират в къща, в която асансьор не работи за двадесет години.
Въпреки че някои коридори все още остават извън концепцията за комфорт.
Обикновени хора. като цяло приличат на предишните. жилищният проблем само ги разглези.
(М. Булгаков, Майсторът и Маргарита)
Най-евтиният апартамент, който се продава, е на 8-ия етаж в трети блок и струва 8000. Подредено голямо малко семейство излиза до 16 000.
Следващият сегмент е от 16 до 23 хиляди. Това са така наречените "хрушчовки". Те продължават да поевтиняват, но винаги се търсят, защото с тях се застрояват удобни зони - център, булевард. Често се взема с цел отдаване под наем. Един нормален двустаен "хрушчов" сега струва 18 000.
Купувачите имат избор - за същите пари можете да вземете две малки семейства. Интересното е, че разликата между едностайните и двустайните апартаменти не е толкова голяма, така че може би е по-изгодно да си купите двустаен апартамент.
„Когато наех апартамент, разбира се, предполагах, че още известно време ще получавам писма за бивши наематели по пощата, но не предполагах, че самите ТЕЗИ бивши наематели, пияни в кофата за боклук, ще бъдат докарани при мен с такси.“
"Панелът", между другото, е с високо качество, "словашки". Такива къщи от словашко панелно строителство имат свои специфики. В тях е катовсичко е наред, но бъдещите жители трябва да запомнят основното правило - НЕ се кълнете със съседите си. Защото те ще знаят всичко за вас, от любимите ви телевизионни предавания, оценките на децата ви в училище до фактора грубост на тоалетната хартия. В крайна сметка шумоизолацията на словашките панели е изключително лоша.
Има обаче неоспорими предимства. Апартаментите са просторни, много удобни райони са застроени с тези къщи - Минайская, Проспект от страната на гарата, Нов квартал - транспортните връзки са добре организирани тук.
Също така за тази цена вече можете да намерите полу-имения.
Има много такива жилища, например, на улицата. Мукачевская. Като вариант на използването на термина "полуимение" - стари двуетажни къщи, в които етажите принадлежат на различни собственици.
Като цяло всичко това са последиците от съветската система, когато цялостните жилищни комплекси бяха конфискувани и смачкани във възможно най-много "съветски работнически семейства", без да се предоставя собственост.
За същите 30 000 вече можете да си купите собствена къща. Но . предимно в микрорайон Радванка. Жителите на Ужгород напълно разбират всички недостатъци на такова споразумение. На първо място, това е квартал. Не всеки може да понесе условията на живот тук, особено далеч от главната магистрала - по "музикалните" улици на Чайковски, Глинка, Владимир Ивасюк и, например, Казацкая. Наблизо живеят твърде специфични хора. Втората отрицателна причина е, че районът е разположен доста ниско спрямо морското равнище и дори до Уж, така че в случай на повторение на наводнението, този район страда почти на първо място. Третата причина е, че домакинските парцели на Радванка са много малки, те могат да започнат от 1-1,5 декара. Тоест няма голяма примамка на частна къща - голям двор. Също така свързано с товаДруго неудобство е, че в много случаи разположението на къщите е такова, че не може да се вкара кола в двора. И да го оставите на улицата е рисковано (връщаме се към първата причина).
Въз основа на това можете да си купите собствена къща на Радванка за 14 000 конвенционални единици. Има по-удобни жилища. И така, онзи ден добра 3-стайна къща с висока основа и автономно отопление беше продадена за 32 000.
Но като цяло е жалко, защото географски Радванка е много интересна - недалеч от центъра, тих район с автобусна линия.От 30-50 хиляди - това също е широк сегмент. Това са големи, добре направени "панели" и масивни апартаменти в тухлени високи сгради и сравнително качествени къщи.
Повечето от парите ще трябва да бъдат платени за нови модерни апартаменти в нови сгради. Някои брокери обаче не са много склонни да поемат продажбата на имоти в новосъздадените квартали. „Не мога да знам колко добре е построена тази или онази къща.
След 5 години всички недостатъци ще "изпълзят", тогава можете наистина да оцените качеството и да го предложите на клиентите си.
И така, една от най-скъпите позиции на апартамент е 150 000 за апартамент на първи етаж в елитния микрорайон Боздош с три декара земя. Над който строго се издигат 4 етажа.
На тази цена можете да си купите апартамент в самия център на Ужгород - къща на Жупанатская (зад сладкарница Бондаренко).
„По принцип предприемачите би било добре да се консултират с брокери, преди да започнат строителството, те биха могли да дадат много съвети по отношение на пазарните изисквания.“ Бихме посъветвали например да се строят по-малко апартаменти на две нива с тавански етажи. Търсенето им е минимално.
Беше много по-целесъобразнода разбиете тавана на няколко малки едностайни апартамента, за които винаги има голямо търсене. Също така би било хубаво да се разбере, че всяка къща с височина 5 етажа трябва да бъде оборудвана с асансьор. Това е задължително!
Също така смятам, че изграждането на едностаен апартамент с жилищна площ от 50 квадратни метра е твърде глупаво. Това вече е площ за две стаи "", предлагат брокери.
50-60 хиляди долара е страхотна сума за закупуване на къща. в предградията. Има доста оферти: Domanintsy, Dravtsy, Onokovtsy, Baranintsy. Има и търсене, защото много хора се опитват да живеят далеч от шумния град, но в къща и със значителен парцел. Интересна, много уютна посока - Цигановци, Стрипа, Ярок.
Това са много удобни, красиви и живописни села и изглежда местните хора напълно споделят това мнение. В тези села почти няма оферти за продажба. Възможно ли е да се намери нормална къща в Ярка, и то не много скъпа, за 22 000 долара?
Въпреки това, понякога закупуването на такива къщи е пълна лотария, тъй като старите сгради (на 40 години) могат да бъдат в лошо състояние, дори ако външно са повече или по-малко „шаманизирани" за продажба. Но наистина елитният район на старите къщи е микрорайонът около Авангард (ул. Яна Хус и наоколо. Сградите тук са здрави, надеждни, с добре изразени структурни елементи.
Цената е подходяща: 80-150 хиляди долара и това е без ремонт.
През последните години вилата на Шахта, зад фабриката за коняк, стана много населена. Съответно може да се нарече престижно. Основните проблеми са пътищата и транспорта, но има надежда скоро да се реши. Цената на добра къща, подходяща за постоянно живеене - 43-60 хиляди долара, въпреки че можете да намерите жилище и по-лесно, за 11-15.
По-малко популярни са дачните зони в Оноковци и Ореховица. Те са по-отдалечени, а стръмното изкачване в началото плаши мнозина. За 20 000 наскоро "замина" просто чудесна къща в Ореховица.
Но в града цените са много по-високи. На Червеница има много къщи. Заявката на купувачите (питат предимно за къщи в американски стил - едноетажни или с мансарда) обаче се различава от стила на местното строителство. Разработчиците се опитаха да се придържат „във всеки случай до максимум“ и да разтегнат къщите възможно най-високо. И търсенето за тях пада - всички купувачи разбират, че очакват значителни разходи за функционирането на къщата. Тук за 150 000 могат да предложат "недовършен", тоест купувачът ще бъде принуден да инвестира в ремонт и окончателно привеждане в ред.
Ремонтите не могат да бъдат завършени, те могат само да бъдат спрени.
За много огромни къщи може би единственият начин да имат шанс да бъдат продадени е да се разделят на 2-3 къщи-близнак.
Сторожница и най-близката част на Минай се смятат за едни от най-престижните микрорайони. Огромни къщи от 300 квадратни метра, понякога с 12 акра земя, също имат перспектива да бъдат разделени (според Разумните проекти) на няколко отделни къщи. Въпреки това, можете да намерите къща за 115 000.
Най-скъпите къщи в Ужгород са в зоната за частно развитие Bozdosh, на улицата. Снигурски, Ревая. Офертите се повишават до 200-280 хиляди конвенционални единици. А най-голямата сума, която искат да получат собствениците на особено луксозни къщи, е 600-700 хиляди долара. Такава оферта може да отнеме много дълго време да чака купувача. Въпреки че трябва да се отдаде дължимото, къщите с рекордни цени най-често се правят по най-висок стандарт.
„Добрият дом е когато в най-малката стая в най-далечния ъгъл,стадо хипопотами."
Въпреки това, при липса на кредитиране за жилища, по-голямата част от продажбите все още падат върху бюджетни, евтини къщи.