Възможно ли е да се приватизира земя под жилищна сграда през 2019 г

Какво дава приватизацията на земя под жилищна сграда?

Законът позволява на собствениците на апартаменти да приватизират земята под жилищни сгради. Ставайки пълни собственици на земя, жителите вече не трябва да се притесняват, че градската управа някога ще има нужда от тази зона, например за изграждане на търговски център или полагане на нов път. Само със закупуването на земята тя може да бъде върната на общината. Не трябва обаче да забравяме, че собствениците ще бъдат задължени да плащат данък върху земята годишно, така че техните разходи за „комунални“ ще се увеличат.

От момента на получаване на документи, потвърждаващи собствеността върху земята, жителите на жилищна сграда имат право да подобряват прилежащата територия по желание. Например, можете да изградите зона за отдих, детска площадка, да инсталирате спортно оборудване и др. Освен това собствениците имат право да печелят от използването на приватизираната земя.

Точна информация за размера и границите на парцела под къщата се съдържа в кадастралния паспорт. Ако няма такъв паспорт, тогава те гледат техническия план. За най-малка площ се счита площта, ограничена от външните стени на сградата. На практика земята около къщата, отредена за нея, може да бъде доста голяма по площ. Това ви позволява да подобрите територията, създавайки благоприятна среда за жителите.

Разрешени са следните варианти за използване на приватизирана земя под къщата:

Изграждане на спортни и детски площадки, зони за отдих;
Изграждане на гаражи за инвалиди и ветерани;
озеленяване;
Създаване на паркинг;
Отдаване под наем на съществуващия паркинг.

Поръчкаприватизация

Във всички случаи, когато става въпрос за приватизация на земя, се следва стандартната процедура, предвидена в Жилищния кодекс. Основните му стъпки са:

Свиква се общо събрание на наемателите на жилищна сграда за вземане на колективно решение за приватизация. Събранието също така избира представител, който да извърши следващите стъпки.
Подава се заявление до органа на местното самоуправление, въз основа на което земята ще бъде прехвърлена в собственост. Заявлението е придружено от план на къщата, решение на срещата на жителите, сертификат за геодезия, технически паспорт на жилищна сграда и някои други. Пълният списък се уточнява в общината.
След получаване на заявлението общината извършва оформяне на обекта в съответствие с градоустройствените норми, уточнява неговите граници. Избраният на общото събрание представител получава удостоверение за собственост.
Сайтът е регистриран в Rosreestr, извлечение се издава в потвърждение.
Собствеността върху земята е регистрирана, всеки от наемателите става равноправен собственик. Размерът на дяловете, в съответствие с параграф 1 на чл. 37 LCD RF, пропорционална на площта на апартаментите.

Въпреки факта, че всички наематели са станали собственици на земята, никой от тях няма да може да продаде своя дял. Освен земята, общата собственост е таван, покрив, мазе, входове, които могат да се използват по какъвто и да е начин само въз основа на решение на общото събрание на жителите.

Поземлен данък

Собствениците плащат данък за приватизирания поземлен имот веднъж годишно. Изчисляването на размера на данъка се извършва на основание чл. 388 от Данъчния кодекс на България и други нормативни актове. Основата за изчислението е кадастралната стойност на земята, определена според резултатите от последната оценка.Стойността на земята днес се определя от пазарните цени.

Каква земя може да бъде приватизирана?

Трябва да се има предвид, че не всеки парцел под жилищна сграда може да бъде приватизиран. Така например, ако територията е в съседство с държавна институция, тогава земята може да е държавна собственост и да не подлежи на приватизация.

В други случаи приватизацията има смисъл, тъй като защитава интересите на собствениците. След като въведете данните в Rosreestr, те вече няма да се страхуват от разрушаването на къщата поради променени градоустройствени планове.

Можете да приватизирате само 1 път

Според закона за приватизацията гражданите могат да упражнят правото си на безвъзмездна приватизация само веднъж в живота си. Ако някой от наемателите е участвал преди в приватизация, то няма да може да го направи отново безплатно.

Земите се приватизират безплатно:

Приватизират или не?

Приватизацията на земя под жилищна сграда има предимства и недостатъци. Дали в приватизацията участват всички наематели, решава общото събрание. Но всеки от участниците има право да подаде документи от свое име за приватизация на дължимия дял. Дори ако само 1 обитател на сградата направи това, ако общината възнамерява да събори къщата, само този обитател ще бъде обезщетен за своя дял от земята под сградата. Останалите наематели ще получат обезщетение само за апартаментите си.