Защо държавата се страхува да отмени приватизацията на жилища
Има няколко основни причини, които няма да ви позволят да се откажете от приватизацията на жилища. Всички те са от икономическо естество, така че по-долу подчертаваме основните сред тях.
Има излишък на жилища общинска собственост
Жилищата са общинска собственост само по една причина. Това дава възможност да се осигурят жилища на служителите на държавните предприятия. Тяхното разпределение, както и осигуряването на снабдяване на чакащите по време на обслужването им, е основна необходимост. В същото време от 2005 г. условията за настаняване в списъка на чакащите за подобряване на жилищата станаха много по-трудни. Оттогава получаването на място на опашката стана почти невъзможно. Успоредно с това броят на желаещите намаля, а необходимите за разпределение апартаменти станаха значително по-малко от преди.
Поддържането на жилища на държавния баланс не е финансово изгодно
Всяка година разходите за поддържане на жилищни помещения в необходимото за експлоатация състояние се увеличават. В същото време ведомствата, на които са прехвърлени жилищните помещения, трябва да плащат вноски за основния ремонт. Към днешна дата редица отдели са натрупали значителна сума дългове по тази статия. Това важи както за регионите, така и за столицата. Например стандартен тристаен "Хрушчов" с площ от 55 "квадрата", при условие че в него са регистрирани 5 души, може да изисква приблизително 10 хиляди рубли на месец за плащане на различни услуги.
По-изгодно е да полагате такива разходи на нови частни собственици. Това ще спести пари в местните бюджети. Това е особено вярно предвид липсата на обитатели в редица апартаменти. Празните стаи все още изискватобслужване.
Данък върху собствеността на апартамента
Ако предишната причина показва колко можете да спестите от разходите, тогава този път си струва да се съсредоточите върху загубата на потенциален доход. Както е лесно да се изчисли, данъкът върху имуществото на физическите лица, който задължи всички граждани на България да плащат съответния данък от 2015 г., дава възможност за осигуряване на бюджета с допълнителни средства. Обемът на данъчните облекчения се изчислява въз основа на кадастралната стойност на жилищата, която от своя страна е много близка до пазарните показатели, а понякога и значително надвишава.
По-специално в Москва размерът на удръжките е определен на 0,1% от цената на жилищата в кадастралния регистър със стойност на имота до 10 милиона рубли. За тези обекти, които ще бъдат оценени на 10-20 милиона рубли, удръжките достигат 0,15%. По-специално, средните "три рубли" в Москва могат да донесат на бюджета около 22,5 хиляди годишно. Според експертите отказът от увеличаване на съответната позиция за попълване на бюджета е малко вероятен и ако бъде изпълнен, тогава може да се счита за много недалновидно решение.
В същото време жилищата в общинска собственост не подлежат на данъчно облагане. Съответно, докато няма приватизация на жилища, не си струва да мислите за получаване на доходи.
Решаване на битови проблеми
Днес за разрешаване на ежедневните трудности по време на експлоатацията на жилищни имоти са необходими значителни усилия, които не могат да бъдат пренебрегнати на ниво общини. Въпросите за избор на изпълнител за работа по привеждане в ред на покрива, водопроводни системи, такси за охрана на сградата, ефективно използване на тавани и мазета, почистване на двора, както и много други проблеми могат да бъдат прехвърлени на нови собственици.
Много внимание ще трябва да се обърне на съдебните спорове с управляващите дружества. При прехвърляне на отговорността за съответните въпроси на собствениците на приватизирани жилища е възможно да се изпратят освободени специалисти за решаване на други задачи, които ще разширят полето на дейност на общинските предприятия, както и решаване на по-глобални въпроси и проблеми.
Данъчно облагане на търговски сделки
Само собственикът на жилище има право по някакъв начин да се разпорежда с него, но всички финансови транзакции се облагат с данък съгласно съответния член от данъчния кодекс. Замяна, продажба, регистрация на подарък, отдаване под наем на апартамент. Всички транзакции носят допълнителни средства в бюджета и са пълноценна данъчна позиция. При продажба или регистрация на дарение собствениците трябва да предоставят 13% от ставката, обвързана с кадастралната стойност на помещенията (70% от номиналната стойност). По-специално, при продажба на апартамент на стойност 20 милиона рубли, продавачът ще бъде принуден да преведе 1,8 милиона рубли в бюджета.
От лизинговите сделки също ще трябва да платите 13%. Общините не могат да останат без съответните приходи, особено в условията на криза. Именно поради тази причина забраната за приватизация беше многократно отлагана. При приемането му обаче съответният източник на финансови приходи, който продължава активно да се разширява и днес, ще бъде напълно блокиран.
Премахване на отговорностите за управление на жилища
В съответствие с параграф 8 от жилищния кодекс е предвидено задължението на собствениците да вземат активно участие в управлението на територията, прилежаща към многофамилното жилищно строителство. Съответното направление изисква провеждане на събрания на жителите. Предприетите мерки трябва да бъдат допълнително проверени по отношение наот гледна точка на съдебната практика е необходимо да се участва в производства с участието на прокурори.
Ако апартаментите са общинска собственост, тогава публичните органи са длъжни да разширят персонала и да осигурят изпълнението на съответните задължения. Приватизацията намалява заетостта на външни изпълнители чрез намаляване на разходите за заплати.