Зелени покриви
Традиционно в публикациите за зелените покриви много внимание се отделя на тяхната история. Описани са градините на Вавилон, вилите в Помпей, зимната градина на Ермитажа.
Ние имаме собствен поглед върху историята на зелените покриви. Само факти - и само снимки. Например:
Една от първите градини на покрива в Съединените щати е градината на покрива на хотел Lincoln в Сиатъл на Pioneer Square. Този луксозен хотел е напълно унищожен от пожар през 1920 г. Как е изглеждала градината на покрива през 1905 г.? През 1915 г.? Какво видяха гостите на хотела, докато релаксираха в тази градина?
Ние ще ви покажем отговора
Гостите на хотела видяха конуса на вулкана Mount Rainier, който се намира на 88 км югоизточно от Сиатъл в окръг Пиърс. Тази гледка е заснета на пощенска картичка от 1915 г.
Но този изглед десет години по-рано - на снимката на Webster & Стивънс, 1905 г
А ето как е изглеждала фасадата на хотела през 1911 г. - девет години преди пожара. Фото студио Webster & Стивънс
А ето как изглежда хотелът сутринта след пожара. Интересното е, че зеленият покрив забави разпространението на огъня към горните етажи на сградата и голяма част от гостите и персонала на хотела бяха спасени от огъня върху него.
Покривното градинарство ви позволява да получите максимален резултат с минимална инвестиция.
Последното десетилетие промени облика на големите български градове. На мястото на паркове и площади редовно се появяват нови къщи, търговски и развлекателни центрове, офисни и промишлени сгради. Прието е да се казва, че „градовете губят дробовете си“, задушават се в задръствания. Няма да говорим за екология като такава. Ще говорим за пари и възможности.
През кризисната 2008 г. пазарната стойност на парцелите за развитие на търговски имоти в жПетербург, средно от $10 000 000 до $50 000 000 на хектар, земята за жилищно строителство може да струва дори повече. Цената на парцелите в района на изхода от града и околовръстния път - средно 1 000 000 - 2 000 000 $ на хектар.
Диапазонът на цените на индустриалната земя в Санкт Петербург по това време беше средно $200-300 на кв.м. m без разходите за комуникации. Делът на разходите за земя в общата стойност на проекта, след това извън центъра на града е около 10% от стойността. При реализиране на проект в центъра на града този дял достига 35%. В цената на квадратен метър жилища от комфортен клас цената на земята е до 40%.
Не е трудно да се изчислят загубите на собствениците и инвеститорите от неправилно използване или неизползване на покривната площ на сградите - ако ги разглеждаме именно като огромен резерв от градски територии. Този резерв се използва по различни начини, главно за разполагане на помощни единици или инженерни и технически устройства.
Заключение. Земята за строеж е скъпа. Площта на покрива, като правило, е равна на площта на сградата. Използвайки тази област по-ефективно - можем да компенсираме първоначалните разходи за земя (и това е до 35% от стойността на проекта)
Зелените покриви помагат за минимизиране на бизнес рисковете
Изграждането на нови и реконструкцията на стари сгради в историческия център (и като цяло в града) все повече предизвиква противоречия с жителите на къщи, разположени наблизо. Инвеститорът и предприемачът са въвлечени в продължителни конфликти с целия "спектър от удоволствия" - пикове на местни жители, негативни публикации в медиите и др. Като арбитър участват органи на държавна власт и администрация, надзорни организации. Понякога се използват тези ситуациибезскрупулни конкуренти като претекст за информационна война. Атакуваният може само да се изненада от внезапно проявената ефективност на общественото мнение. В такива ситуации имиджът на компанията винаги страда. От една страна, не е ясно как загубата на имидж ще се отрази на рентабилността на даден проект. От друга страна, загубите на имидж са дългосрочни и водят до загуби в дългосрочен план.
В Япония всеки покрив, чиято площ надвишава 100 квадратни метра, подлежи на задължително озеленяване. В България и редица други страни от Централна Европа проектирането на градина на покрива на сграда е необходимо, за да се изпълни задължителната цел от 20% озеленяване на земята, върху която е разположена сградата.
Дори Ню Йорк, който създава впечатлението за град, лишен от зеленина, се преобразява, щом се издигнете над покривите. От птичи поглед можете да видите градини с басейни, тревни площи и цветни лехи.
Каква е ефективността на зелените покриви?
Зелените покриви са промишлено полезни. Зелените покриви предпазват конструкциите от повреда, повишавайки тяхната устойчивост на износване. Вегетативният слой предпазва покривните конструкции от ултравиолетовите лъчи.
Покривите на съвременните сгради се нагряват до 80 градуса в слънчеви дни. Зеленият покрив работи като топлоизолатор - загрява по-малко от конвенционалния покрив, а разходите за климатизация са намалени. Освен това намалява разходите за отопление на сградата през зимата.
Зеленият покрив служи като добра звукоизолация от проникването на звуци отвътре и отвън.
Озеленяването спрямо конвенционалните покриви е около 11% или едва 0,4% от общите капиталови инвестиции за изграждане на сградата. За справка: тераси ибалконите съставляват 6-8% от цената на 9-етажна сграда.
Слой растителна почва, покрита с трева, задържа до 20% от валежите. С бавното изпаряване на влагата влажността на въздуха се повишава, като същевременно се получава естествено пречистване на водата, която се връща във водообращението в природата. Това също намалява натоварването на дъждовната канализация. Трябва да се припомни, че плащанията за дъждовни канали се начисляват от юридически лица за отклоняване на дъждовна, стопена и напоителна вода извън териториите на предприятията по естествения наклон на терена или в дъждовната канализация на съседни предприятия и организации.
Въвеждането на специален данък върху дъжда може да засегне и физически лица. Например в Германия собствениците на земя, от чиито парцели дъждовната вода се оттича на улицата и след това влиза в градския канал, ще трябва да плащат 1 евро на квадратен метър водохващане. Тъй като улиците и площадите на градовете принадлежат на самоуправлението, то ще бъде най-големият платец на този данък,
Екологията е икономически ресурс
Покривните растения намаляват праха. В жегата въздушните течения с прах се задържат в короните на дърветата и храстите. Дори малки тревни площи с храсти улавят до 50% прах от въздушните потоци, преминаващи над тях.
150 кв. m тревен покрив задоволява нуждата от кислород на 100 души.
Плоските експлоатирани покриви (незасадени със зеленина), нагряващи се под лъчите на слънцето, отделят не само топлина, но и вредни летливи вещества, което значително влошава състоянието на градския въздух. Тези явления могат да бъдат значително намалени чрез зелени покриви.
Положителен фактор е намаляването на концентрацията на вредни вещества във въздуха на надморска височина. От обикновените покриви оттичането на вода е 40%. А при билковите е минимално.
Увеличение на ефективността - 24%.
Съвременните граждани живеят и работят в горните етажи на многоетажни сгради и са лишени от контакт с природата. Хората изпитват чувство на откъсване от земята и визуален дискомфорт, който възниква при гледане на "каменната джунгла". Положителното отношение и представяне директно зависят от наличието на зелен изглед от прозорците. Това заключение направиха американските учени Тина Кейд (Tina Cade) от Тексаския университет (Texas State University) и Андреа Дравин (Andrea Dravigne) от Природния център Сан Маркос.
Удовлетворението е много по-високо за тези, които работят на места, където има гледка от прозореца, което ви позволява да се наслаждавате на естествената зеленина.
Допълнителен анализ на статистическите съответствия показа, че отговорите като цяло не зависят от възрастта, нивото на заплатата, образованието или позицията.
Какво се намира на зеления покрив
Трева и дървета, седуми, субстрат… Оставете технологичните подробности на експертите. На зеления покрив е това, което носи печалба. Бизнесмените за втората стотина години украсяват зелените покриви не с мраморни статуи, а с ресторанти, кафенета, театри, спортни площадки, които носят стабилен доход. Пентхаус с частна градина в историческия център на Санкт Петербург и Москва. Това е чудо. Това чудо обаче си заслужава.
Такива обекти повишават инвестиционната привлекателност на сградата, повишават рентабилността на бизнеса.
И, разбира се, в ресторантите и кафенетата на гостите се сервират зеленчуци, отгледани точно там на покрива. Узрява 2 седмици по-рано и е по-екологичен, отколкото отглеждан на земята. Една дреболия, която може да се превърне в характеристика на институцията
Зеленият покрив е различен от моравата в почти всичко. Освен външния вид.
градина върху изкуственаземята изисква повече внимание и грижи, отколкото обикновена градина или морава. Работата, която се извършва в него, варира от засаждане на растения, система за време за тяхното поливане и торене, фиксирането им в земята до техники за подрязване и методи за борба с болести и вредни насекоми. Идеята за ландшафтен архитект се въплътява само след няколко години развитие на градината.
Какво трябва да се вземе предвид при избора на зелен покрив?
Микроклиматът в покривните градини се доближава до планинския: висока слънчева радиация, вятър, солидна основа за принудително тънък почвен слой, по-резки температурни колебания, като в планината. Относителната влажност на повърхността на покрива обикновено е с 5-10% по-ниска от тази на земята, а през лятото - до 20%.
Растенията на покривите имат по-малка способност да издържат на изменението на климата, отколкото на земята. Растежът на растенията на покрива започва 3-12 дни по-рано, отколкото на земята, както и цъфтежът, появата на плодове и есенна зеленина. Така че при много растения есенният вегетационен период се увеличава от 139-180 дни. Дърветата в градините на изкуствени почви нямат издръжливостта, която имат същите видове, засадени в естествена почва. И след известно време те трябва да бъдат заменени. Екстензивните зелени покриви (неизползвани) изискват най-малко поддръжка.
Заключение: Зеленият покрив се нуждае от грижи и поддръжка. Важен е обаче не обемът на самата грижа (цената й не е много по-висока от цената на поддръжката на експлоатиран покрив), а нейният професионализъм и редовност.
Чужди партньори и чужди екологични стандарти
Принципите на вътрешната корпоративна екокултура се прилагат не само чрез провеждането на различни екологични събития, създаването на програми в областта на екологията и насърчаването на инициативи.служители да участват в различни доброволчески дейности.
Също така, голямо внимание се обръща на озеленяването на офис сгради на фирми и техните партньори.
Например Twitter се премести в нов офис на Market Square в Сан Франциско. Новият офис на Twitter, освен работни стаи и офиси, разполага с покривна градина и аркада.