Земеустройствена експертиза и методика на съдебната земеустройствена експертиза
Проблеми при провеждането на експертиза за управление на земята Съдебните спорове за управление на земята почти винаги предизвикват необходимостта от съдилища да решават въпроси, които изискват специални познания в областта на управлението на земята, което неизбежно води до съдебна експертиза за управление на земята по делото. Разрешаването от съдилища на спорове за лошо управление на земята и кадастрална документация, некомпетентно премахване на граници, неправилно определяне на границите на съществуващи поземлени имоти, спорове за реално разделяне на поземлен имот, за определяне на процедурата за използване, за възстановяване на границите на поземлен имот е невъзможно без съдебна строително-техническа експертиза (земеустройствена експертиза). Компетентното провеждане на поземлена експертиза пряко определя успешното изпълнение на съдебно решение. Повечето от съдебните земеустройствени експертизи, извършвани по граждански и арбитражни дела, обаче не отговарят на изискванията, тъй като често се извършват от некомпетентни лица без специални инструменти, а методите на проведените изследвания директно противоречат на експертните методи и тяхната научна основа. Като последица от най-грубите нарушения при извършването на съдебни експертизи на поземлени имоти се появява отмяната на съдебни решения както в касационното производство, така и в реда на надзора. Както може да се прочете от определенията на районния съд за отмяна на съдебни решения, основанието за отмяната на решението на първоинстанционния съд е, че заключението на вещото лице, въз основа на коетосъдът взе решение, което не предвижда възможност за поддръжка на сгради, тъй като границата на поземления имот минава точно по стената на сградата, линейните размери на парцела не отговарят на действителните стойности, изготвените от вещото лице планове не отразяват реално съществуващата конфигурация на спорния поземлен имот и се различават от представените по-рано документи. Може да се отбележи, че напоследък обемът на геодезистските експертизи, назначени от съдилищата на местни експерти и геодезисти, се е увеличил, докато не всеки геодезист и местен експерт е в състояние да даде компетентно мнение относно геодезическата експертиза, а некачествената експертиза е причината за отмяната на много решения на първоинстанционния съд. Включването в повечето случаи на земеустройствена експертиза на служители на геодезически организации е съдебна грешка, тъй като според резултатите от проучване на техните заключения беше установено, че 72% от заключенията са съставени с груби процесуални нарушения (експертите съгласуваха заключенията с една от страните, предложиха да редактират заключението, взеха авансово плащане за услугите си преди началото на процеса от една от страните по гражданското дело и т.н.), в 85% от случаите , материалноправните норми са нарушени (заключението на експерта е изготвено без изследователска част, заключенията са необосновани и често експертите открито пишат, че са изследвали обекта на изследване преди процеса и са посъветвали ищеца да възстанови предмета на иска от ответника, в 65% от случаите в становището са посочени несъществуващи нормативни източници и невалидни закони. В някои случаи местните експерти открито признават факта на получаване на подкуп. По този начин. , такива експертизи са признати от касационните и надзорните съдилищаинстанция като недопустимо доказателство, а постановеното по делото съдебно решение е отменено. Не е необичайно първоинстанционните съдилища, след като са получили становище, направено от местен експерт, който постоянно работи с този съдия под заплаха от ответника да се обърне към квалификационната колегия на съдиите, отменят резултатите от некомпетентна експертиза, извършена от местен експерт, но в същото време изразходваните от страните средства за извършване на експертиза не са върнати, по делото е назначена повторна експертиза и разглеждането на делото по същество е забавено за 2 -3 години.
Препоръчителни въпроси на земеустройствената експертиза поставени за разрешение от съдебния експерт на земеустроителя