Жилищна зона - какво е това Понятие и правна уредба

По всяко време хората се опитваха да рационализират местата на своите селища, за да ги направят възможно най-благоприятни за живот. Така се появява градоустройството - практическата дейност по планиране и изграждане на селища. Нашите далечни предци са се интересували от въпроси като комфорт и безопасност, достъпност на обществени сгради и свещени места.

Градоустройството през античността

Първите човешки селища решават една, но жизненоважна, необходима задача - защитават от враждебни съседи и диви животни.

До трети век пр. н. е. градовете започват да планират строителството на сгради и пътища. И така, в Египет улиците са построени около места за поклонение, дворци на фараоните по периметъра на правоъгълника. В едната част на селището живеели знатни хора от онова време, а в другата – строители, занаятчии и просяци.

Гръцките полиси се характеризират не само с регулирането на застрояването, но и с най-простата жилищна зона. Например гърците са имали цели занаятчийски селища. Свещените горички и паркове, в които благородниците се разхождаха, бяха извън населените места. Всички сгради и съоръжения са построени на един етаж, за да не закриват улиците. Много традиции за полагане на улици и цели градове са живи и днес.

Какво е ж.к

Във всяко населено място има сгради с различни цели: жилищни и административни, спортни, паркови и др. Териториите, където са разположени тези сгради, се наричат жилищни зони.

Жилищните райони никога не включват заводи и фабрики, както и индустрии, до които е необходимо да се доведат железопътни релси или да се организира специален транспортвъзли.

Градът, който се намира в близост до фабриката и завода, трябва да бъде положен в съответствие с всички правила за градоустройство.

Жилищната зона се състои от следните елементи:

жилищни сгради;
сгради с обществен, административен характер;
булеварди, паркове и градини;
метро и подлезни системи.

Понякога отделни къщи и дори цели жилищни райони се разрушават, за да се построят отново жилищни райони. Преди да поставите ново селище в общия план за развитие, е необходимо да се вземат предвид не само характеристиките на ландшафта, но и водните и въздушните потоци.

Селища

Структурата на жилищната зона трябва да бъде внимателно планирана преди началото на строителството и да включва всичко необходимо за комфортен живот на хората: сгради и съоръжения, училища, административни сгради, зелени площи, малки предприятия. В същото време всички къщи, които са част от едно и също териториално пространство, трябва да имат подобна архитектура.

В съвременните градове може да има от една до няколко жилищни зони наведнъж.

Ако градът има население до 30 хиляди души, тогава по правило има само един жилищен район с училища, болници и административни сгради. Град с население до 150 000 души е средно голямо населено място. Разполага с няколко квартала със собствена архитектура и инфраструктура. Отделните микрорайони са разделени от водоеми, площади или паркове и са свързани с обществен транспорт.

В столичните райони разделението е още по-малко. Всеки от кварталите има собствен център с жилищни сгради, зони за отдих и обществени сгради. В жилищната зона на достатъчно голям град могат да живеят от 10 до 50 хиляди или повече души. Когато строите град, имате нужда отда вземат предвид бъдещите транспортни връзки между жилищни и индустриални зони.

Къде трябва да бъдат разположени жилищните райони?

При планирането на разполагането на жилищни зони е необходимо да се вземат предвид не само изискванията на градоустройството, но и климатът (по-специално розата на ветровете). Жилищната зона е най-добре разположена от наветрената страна на съществуващи фабрики и заводи. Ако градът е разположен на реката, тогава жилищната зона трябва да бъде разположена нагоре по течението на предприятието с опасни производствени условия.

Местният пейзаж също е много важен. Хората трябва да живеят на високо, а не на ниско място: вредните вещества, свързани с производството, могат да се натрупат и по този начин да навредят на здравето и живота на местните жители. В индустриалните зони трябва да има и санитарна зона. Площта му трябва да зависи от производствения капацитет. Числено това е от 300 до 1000 квадратни метра.

Обособяване на зелени площи в урбанизираните територии

При планирането на жилищна жилищна зона е необходимо да се вземе предвид не само полагането на паркове, но и зелени площи.

Правилата за тяхното кацане са следните:

Храстите и дърветата трябва да се засаждат най-малко на 5 метра от конструкциите.
Можете да засадите всякакви растения, но предпочитайте тези, които йонизират въздуха. Това са сребриста топола, конски кестен, бял рожков, череша и др.
Между промишлените и жилищните зони трябва да се постави парк или горски пояс с такива дървета.

Изпълнението на тези изисквания ще бъде ключът към здравето на гражданите.

Постепенният принцип на застрояване в планирането на съвременните селища

Жилищната зона на съвременните селища има така наречената "стъпаловидна структура".

Същността му е следната:

сгради, които хората посещават всеки ден (магазини,училища, детски градини) трябва да се намират възможно най-близо до жилищни сгради;
разполагането на организации с "периодично търсене", библиотеки, пазари, спортни комплекси, клиники се планира не по-далеч от 3-4 спирки от жилищата;
институции, които се посещават само от време на време, а това са зони за отдих, театри, ателиета, музеи могат да бъдат разположени на голямо разстояние.

Местоположение на индустриалните зони

В населени места, където има не само жилищна, но и промишлена зона, е необходимо да се изчисли възможно най-точно заплахата, която промишленото съоръжение може да донесе на хората.

Най-вече това се отнася за градовете, където има резервоари. Водата е вещество, което натрупва емисии и суспендирани вещества много бързо и за дълго време. Ако една жилищна зона е построена без да се вземат предвид тези фактори, тогава тя може да стане необитаема. За да се избегне това, се одобрява общият устройствен план.

Какво включва генералният план?

Планът на сградата трябва да включва:

места за обекти, обслужващи населението;
изграждане на мостове и пътища;
изграждане на обекти на общинското самоуправление.

По отношение на развитието на жилищните райони трябва да бъдат:

цели и задачи, които ще бъдат постигнати след заселването на новия район;
дейности, които трябва да се извършат за постигане на тези цели и задачи;
граници на общински зони и инфраструктурни съоръжения.

Генералният план трябва да отчита всички нужди на града.

Предназначение на ж.к

Нека обобщим горното.

Основното предназначение на жилищните райони е:

осигуряване на комфортни условия за живот на хората;
намалено въздействие върху живота и здраветопроизводствени фактори;
полагане на санитарни, зелени площи.

Правилно организирайки жилищния район, можете да осигурите просперитета на града в продължение на много години.