4 мита за заселването от порутени жилища Полезни съвети Недвижими имоти
4 мита за преселване от порутени жилища
Гражданите, живеещи в стари къщи, подлежащи на събаряне, често грешат в очакванията си относно условията на преселване и параметрите на предоставените им нови апартаменти. Уебсайтът "RIA Real Estate" предложи на адвокатите "по буквата на закона" да опровергаят основните митове, свързани с презаселването на хора в резултат на разрушаването на къщи.
Мит номер 1: те ще се преместят в ада
Въпреки факта, че голям брой хора вече са преместени от стари къщи в нови, все още има доста митове сред жителите на града, които са родени или от неразбиране на нормите на закона, или от неправилното прилагане на тези норми от отделни длъжностни лица, отбелязва със съжаление Виталий Бородкин, старши юрист в Prioritet LLC. Е, има и дял от слухове и спекулации, добавя той.
Например, жителите на Москва се притесняват, че след разрушаването на къщата те ще бъдат преместени от добри райони в градските "задни дворове". Юристи бързат да обяснят, че като цяло това е заблуда, но с малка уговорка. В съответствие с нормите на член 3 от Московския закон № 21 „За осигуряване на жилищни права по време на презаселването и ваканцията на жилищни помещения (жилищни сгради) в град Москва“, жителите на столицата запазват правото да получат жилищни помещения в района на пребиваване, независимо от формата на собственост, обяснява Бородкин.
В същото време районът на пребиваване се определя като територията на всички области, съседни на тази, в която се намира къщата, която ще бъде освободена, в рамките на един административен район на Москва, казва Евгения Мусина, водещ юрисконсулт на отдела за правни консултации на адвокатската кантора Базалт.
Например, ако къщата, която ще бъде презаселена, се намира в квартал Конково на Югозападнияадминистративен район, тогава на жителите му могат да бъдат предложени опции в районите Коньково, Ясенево, Теплый стан, Зюзино, Черемушки и Обручевски, обяснява експертът.
Вярно е, че юристите говорят за редица резерви.
По този начин презаселването от къщи, разположени в Централния, Зеленоградския, Троицкия и Новомосковския административни райони на град Москва, се извършва в границите на тези административни райони. Преселването от района, който не граничи с други райони на Москва, се извършва в границите на административния район, който включва посочения район.
В случай, че по време на презаселването се предоставят два или повече апартамента, по правило се предоставя един апартамент в района на пребиваване. Изключение от общото правило са и случаите, когато презаселването се извършва по спешен непланиран начин - поради щети в резултат на експлозии, пожари, земетресения, неравномерно слягане на терена, както и други сложни геоложки явления, природни бедствия, извънредни ситуации.
Мит №2: Всяко семейство има апартамент
С други думи, обяснява експертът, по време на презаселването гражданите не решават въпроса за подобряване на условията на живот. Те обаче имат право да получат жилища, чиито свойства няма да бъдат по-лоши от тези на съществуващите жилища, подчертава Мусина. Тоест при преместване гражданинът не може да получи по-малка жилищна площ и една стая вместо две. В същото време гражданите си запазват правото да бъдат регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, ако има основание за това, допълва събеседникът на агенцията.
Мит номер 3: колкото повече наематели, толкова повече площ
В съответствие със закона на град Москва „За осигуряване на жилищните права на гражданите по време на презаселването и освобождаването на жилищнипомещения (жилищни сгради) в град Москва" № 21, по писмено заявление на собственика, с него се сключва договор за замяна.
При такова споразумение за замяна на собственика се предоставя друга комфортна жилищна площ, която трябва да е еквивалентна на притежаваните помещения.
Еквивалентността на помещенията се определя от площта (трябва да бъде най-малко площта на жилищните помещения на собственика), броя на стаите (не може да бъде по-малко от това), местоположението (новите жилищни помещения трябва да се намират в същия жилищен район като предишния).
Между другото, при сключване на договор за замяна не се начислява доплащане за разликата в цената на заменяните жилищни помещения, подчертава експертът.
Мит №4: Избирам толкова, колкото искам
"В момента броят на опциите за предложения за собственика по време на презаселването не е законово определен. Установени са само сроковете, в които страните трябва да постигнат споразумение относно процедурата, цената и възможностите за освобождаване на собствениците на жилищни помещения - като правило, най-малко една година ", обяснява Мусина.
Законът предоставя на страните възможност самостоятелно да се споразумеят за определени опции за собственика на освободените помещения. Колко варианта ще разгледат страните в този случай е въпрос на преговори, отбелязва събеседникът.
Бородкин обаче на свой ред посочва един съществен нюанс.
Причината е, че префектурите, които издават заповеди за разрушаване на къщи и преместване на жители, са обвързани с доста кратки срокове, казва той. Трябва да разберете, че на мястото на разрушените къщи ще бъдат построени нови къщи, в които на свой ред ще се преместят други граждани. Следователно, в случай че префектурата на окръг Москва предложи всички възможности за равностойно обезщетение, исобственикът просто не е съгласен (иска да получи апартамент с по-голяма квадратура или на добро място), префектурата има право да разреши споровете в съда, обяснява адвокатът.