Данъчни ставки за данък върху търговски недвижими имоти за отдаване под наем на нежилищни помещения,

Собствеността върху помещения неизбежно води до данъчно облагане.

Следователно определен процент от паричния доход се приспада месечно под прикритието на събиране на данъци в държавната хазна.

Какви са данъците върху търговските имоти?

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Данъчна ставка

Както показват наблюденията, тези цифри варират от година на година.

Нека проследим динамиката на растеж на данъчното облагане на търговските имоти през последните три години (от 2014 до 2016 г.):

през 2014 г. размерът на вноската за такъв данък е 0,9%;
през 2015 г. - 1,2%;
през 2016 г. 1,5%.

В същото време, въпреки факта, че 2017 г. започна наскоро, вече има прогнози за размера на данъчната ставка за текущата година и дори за предстоящата 2018 г.. Според експерти през 2017 г. тази цифра ще достигне ниво от 1,8%, а през 2018 г. - дори 2%.

Заслужава да се отбележи, че тези цифри са изчислени въз основа на кадастралната стойност на помещенията. Но това е при условие, че вашите помещения са оценени и вписани в кадастралния регистър.

Данък върху търговското имущество на физически лица

Забележителност на данъчните плащания от физически лица в прогресията (т.е. постепенно и редовно увеличение) на данъчната ставка в зависимост от кадастралната стойност на помещенията, притежавани от физическо лице (например индивидуален предприемач).

Но самият залог се изважда въз основа наинвентарната стойност на помещенията и не може да надвишава показателите, определени на законодателно ниво.

ако цената на помещенията е 300 хиляди рубли, тогава лихвеният процент върху данъка върху нежилищните помещения физически. лица за търговски цели ще бъде само 0,1% (за помещения, предназначени за живеене);
от 300 до 500 хиляди рубли - от 0,1% до 0,3% (за други помещения и сгради);
над 500 хиляди рубли - от 0,3% до 2,0% (за скъпи недвижими имоти, търговски центрове и офиси).

В същото време не се прилагат данъчни облекчения за нежилищни помещения на физически лица, тъй като помещенията на физическо лице се занимават с предприемаческа дейност.

Ако имотът е собственост на юридическо лице

Какви са данъците върху търговските имоти на юридическите лица? Тук имаме работа с напълно различни цифри, отколкото при изчисляването на данъчните ставки за търговски недвижими имоти на физически лица. Поне поради факта, че помещенията, собственост на юридически лица, се облагат с данък върху имуществото на организациите.

По правило данъкът върху такъв имот не надвишава 2,2% от крайната цена на самото помещение.

Ако юридическо лице извършва сделка за покупко-продажба на базата на притежавано помещение, то в документа се посочва парична сума, която е 18% от оценъчната стойност на сградата.

Купувачът му е длъжен да плати, за да стане евентуално пълен собственик на търговския обект.

Освен това е възможно юридическо лице да се изправи пред необходимостта да плаща данък върху доходите при продажба на помещения.

Данъчно облагане на лизинга на нежилищни помещения

Този въпрос е от значение преди всичко за всички, които искат да наемат помещения итова да има максимална печалба, без да се уврежда от данъчната тежест.

Собственикът на помещението има право да отдава под наем помещенията. В същото време той може да действа като физическо лице и да бъде регистриран като индивидуален предприемач.

Данъкът за отдаване под наем на нежилищни помещения, съгласно Данъчния кодекс на Руската федерация, трябва да се плати на държавата в размер на 13% от общия доход от наем (данък върху доходите на физическите лица) за периода на договора (не месечно!).

Ако физическо лице, което отдава под наем нежилищни помещения за търговски дейности, избягва месечните лихвени плащания, тогава, когато бъде изложено, той ще бъде принуден да плати неустойка до 8% годишно и глоба (до 20% от неплатената сума).

Данъкът върху наема на нежилищни помещения (данъчна ставка) ще бъде намален, ако наемът е направен от физическо лице, регистрирано като индивидуален предприемач, и ще бъде само 6% от получения наем.

Как се свързва данъкът върху доходите на физическите лица със собствеността върху нежилищни площи?

Както знаете, до началото на 2015 г. данъкът върху нежилищните помещения се изчисляваше въз основа на инвентарната стойност на помещенията.

Това вече беше казано малко по-горе.

Считано от 2015 г., изчисляването на този данък се основава на кадастралната стойност на помещенията.

Това може да се установи в резултат на оценъчни дейности, които трябва да се извършват със съдебно решение и не повече от веднъж на три години.

Съответно данъчната ставка също не може да се променя по-често от този период.

Съгласно законаима три основни ставки на данъка върху имотите - нежилищни помещения :

0,1% от кадастралната стойност за ж.к., незавършени ж.ккъщи, гаражи, кооперации и др.;
2% за търговски площи и офиси, както и за помещения, чиято цена надвишава 300 хиляди рубли;
0,5% за всички останали заведения.

справка. Цифрите, посочени за данъчното облагане на нежилищни помещения, могат леко да варират. Това ще зависи от вида на сградата и нейното местоположение, кадастралната й стойност и др.

Кой е освободен от плащане на данъци?

Обектите са частично освободени от плащане на данъци :

научен;
медицински;
образователен характер.

Напълно освободени организации :

бюджетен;
религиозен;
за културни дейности;
отбранителен характер;
свързани с метрото;
PATP и подобни организации;
ЖСК;
дружества за заетост на инвалиди и хора с увреждания;
HOA.

По този начин може да се види, че този списък включва всички организации с нестопанска цел.

Какви са последствията от неплащане?

Не бива обаче да се мисли, че всичко започва непременно с наказателни мерки от страна на съдебната система.Поредица от изпратени уведомления за дългове предшестват съдебни спорове с неплатци. Ако след това не се извърши доброволно плащане на задължението, започва да тече времето за принудително събиране.

В рамките на шест месеца данъчните власти се обръщат към съда.

Това се случва, ако сумата на всички общи дългове е повече от 1500 рубли.

По този начин укриващите данъци са изправени пред парични санкции и съдебни спорове с данъчните власти.

Освен това най-вероятно ще трябва да харчите пари за съдебни разноски. Така че недейтрябва да пести от плащането на данъци.

Заключение

Както можете да видите, обхватът на данъчното облагане се отнася и за собствеността върху нежилищни площи за търговска дейност. Следователно винаги е необходимо да сте наясно с действащите данъчни закони и последиците, свързани с неспазването им.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се още сега:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)