Ипотека в долари
Ипотека в долари е добра възможност за получаване на жилищен заем с някои предимства.
Жилищният кредит често е единственият изход за тези, които искат да закупят собствено жилище.
Като се има предвид огромната сума, която предоставя кредитна сметка, впечатляващ срок и голяма разлика в условията, мнозина се опитват да оценят всички опции и да изберат най-изгодната оферта, за да намалят надплащането.
Много се установяват при условия като ипотеки в долари. Този заем има своите положителни и отрицателни страни, най-важното е да използвате умело първото и да се опитате да смекчите второто.
Ипотечни рискове в долари
Мнозина смятат, че ръстът на валутния курс е основният негатив. Валутата обикновено се увеличава, поне с малка сума, всяка година.
За съжаление понякога има ситуации, когато доларът може да скочи твърде бързо и в резултат на това кредитополучателят ще загуби всички предимства, но това е рядко.
Основната задача на всеки длъжник е да гарантира, че ипотеката в долари има малък процент, дори като се вземе предвид ръстът на обменния курс.
В резултат на това надплащането ще бъде по-малко, отколкото в случай на конвенционален заем в рубли.
Предимства и сигурност на ипотеки в долари
Основната положителна характеристика на такъв заем е ниският лихвен процент.
В нашата страна редовен заем се предлага при 14 процента, а външен заем при 9 процента, така че ползата е очевидна, а в големи суми такава разлика в надплащането е много осезаема и дава силни спестявания.
Има няколко прости правила за увеличаване на ползите от такъв заем:
При разумен подход ниският лихвен процент, както и увеличението на цените на имотите, могат сериозно да ви изиграят в ръцете.
Ипотека вдолара е много изгодно поради девалвацията на рублата, а също и поради ниските цени на недвижимите имоти, е напълно възможно в резултат на това да има печалба в пари дори няколко пъти.
Най-важното нещо е да не изплащате твърде много ипотечни плащания, докато кризата не свърши, въпреки че това обикновено е явление за година или две, след което можете да почувствате пълните ползи.
Решението е предназначено за дългосрочен план, така че определено трябва да изчислите всички рискове и е по-добре дори да използвате помощта на професионалист, плащането за неговите услуги ще се изплати десетки пъти в бъдеще.
Рефинансиране на ипотека в долари
За съжаление, ползите не винаги са толкова очевидни, а понякога дори възникват проблеми.
Много от тези, които са взели ипотека преди няколко години и дори тази година, вече са се отчаяли от решението си. На първо място, апартаментите и къщите поевтиняха, което означава, че те трябва да платят много повече от реалните цени в момента.
Особено засегнати са тези, на които не е дадена ипотека, тъй като мнозина са получили заем с повишен лихвен процент, само ако банката даде положителен отговор.
Решението на проблема се предлага под формата на рефинансиране на заема. Това е допълнителна предпазна мрежа за такива случаи.
По искане на клиента винаги можете да преизчислите ипотеката обратно в рубли, но не по първоначалния курс, а по този, който е валиден към момента на преиздаване.
Това може да се превърне в божи дар за онези, които са успели да предвидят ситуацията в световната икономика навреме и да рефинансират своевременно.
Тези, които получават заплати в долари и имат заем за апартамент в същата валута, могат да играят особено успешно на този фактор, след което в зависимост от валутния курс могат да рефинансират.
През 2015 г. скокът бешетвърде значителни, поради което правителството реши да предприеме някои необичайни мерки.
В случай, че надплащането се окаже повече от установения лимит, те ще ви позволят да останете на същия курс или да извършите по-изгодно рефинансиране.
За мнозина това се превърна в единствената възможност, защото с ръста на долара цените се повишиха, а за много заплатите останаха същите или дори намаляха.
2015 г. беше много тъжна година за тези, които вече имат ипотека в чуждестранна валута, но държавата се опита частично да компенсира тези загуби.
За да кандидатствате за ипотечен кредит във валута сега обаче, това време е идеално.