Искова молба за признаване на платформата за разтоварване като неразрешен строеж, нейното демонтиране и др.
Относно демонтажа (разрушаването) на платформата за разтоварване, привеждането (възстановяването) на фасадата на жилищната сграда и пешеходния тротоар в състоянието, в което са били към момента на въвеждане на жилищната сграда в експлоатация.
Под моя апартамент има нежилищни помещения XI, в които от края на 2013 г. работи магазинът Pyaterochka, който принадлежи на CJSC Trading House Perekrestok. Посочените нежилищни помещения са наети от CJSC Trade House Perekrestok от наемодателя LLC SportIvest, който е собственик на това нежилищно помещение.
В момента при разтоварване на стока се чува непрекъснат рев и тропане. Невъзможно е да отворите прозореца в банята, защото има камиони с работещ двигател и всички изгорели газове отдолу при разтоварване, звуците на работещ двигател се издигат до апартамента ми.
Незаконното преустройство на жилищна сграда се изразява и във факта, че по време на ремонта на магазин „Пятерочка“ са изрязани отвори в стените на къщата и са монтирани врати, които не са предвидени в проекта на къщата. Едната за товарене на стоки, втората от срещуположната страна (отива в двора на къщата).
По силата на разпоредбите на Санитарно-епидемиологичните правила и разпоредби
„При одобрението на SanPiN 2.1.2.2645-10“, параграф 2 от клауза 3.7., Товаренето на материали, продукти за обществени помещения от двора на жилищна сграда, където са разположени прозорци и входове на апартаменти, не е разрешено. Зареждането трябва да се извършва: от краищата на жилищни сгради, които нямат прозорци; от подземни тунели или затворени площадки за кацане; от магистралите.
По силата на разпоредбите на параграф 4.12 от SNiP 31-01-2003 ЖИЛИЩНИ СГРАДИКЪМ ПОМОЩНИЯ КОМПЛЕКС (ГОССТРОЙ НА БЪЛГАРИЯ) не се допуска натоварването на обществени помещения от страната на двора на жилищна сграда, където се намират прозорците на дневните на апартаментите и входовете на жилищната част на къщата. Зареждането на обществени помещения, вградени в жилищни сгради, трябва да се извършва: от краищата на жилищни сгради, които нямат прозорци; от подземни тунели; от магистрали (улици) при наличие на специални товарни помещения.
По силата на разпоредбите на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда въз основа на обща споделена собственост, а именно:
3) покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая;
4) парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство.
2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда.
3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.
4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на такивасобственици, обекти на обща собственост в жилищна сграда могат да бъдат прехвърлени за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица.
По силата на разпоредбите на член 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация собственикът на помещения в жилищна сграда, след като придобие собственост върху помещения, съседни на помещенията, принадлежащи му на правото на собственост в жилищна сграда, има право да комбинира тези помещения в едно помещение по начина, установен в глава 4 от този кодекс. Границите между съседни помещения могат да бъдат променени или тези помещения могат да бъдат разделени на две или повече помещения без съгласието на собствениците на други помещения, ако такава промяна или разделяне не води до промяна в границите на други помещения, границите и размера на общата собственост в жилищна сграда или промяна на дяловете в общата собственост на общата собственост в тази сграда. Ако реконструкцията, реорганизацията и (или) реконструкцията на помещенията е невъзможна без присъединяване към тях на част от общата собственост в жилищната сграда, трябва да се получи съгласието на всички собственици на помещения в жилищната сграда за такава реконструкция, реорганизация и (или) реконструкция на помещенията.
По този начин, по време на изграждането на платформата за разтоварване, обвиняемите извършиха реконструкция на жилищна сграда, която пряко засяга техническите и експлоатационните характеристики на сградата, променя фасадата и общата площ на къщата. В резултат на разширяването на товарната платформа беше „заловена“ част от територията, която е съвместна собственост на всички собственици на жилищни и нежилищни помещения на посочената къща и се използва само от магазин „Пятерочка“, тъй като други собственици не могат да я използват поради промени в техническите характеристики на заловенататеритория. Разрешение за ползване на общата собственост на собствениците на къщата, подобно на други съсобственици, не съм давал. Общо събрание, на което да се решат тези въпроси, не е проведено.
Дейността на търговските организации не трябва да влошава условията на живот, отдих, лечение, работа на хората в жилищни сгради и сгради за други цели. Дейностите на посочения магазин „Пятерочка“ във връзка с монтажа на платформата за разтоварване влошават условията за настаняване на мен и моето семейство, нощна почивка, не отговарят на санитарните норми, а самата инсталация на платформата е незаконна.
По силата на разпоредбите на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, неразрешено строителство е жилищна къща, друга сграда, постройка или друго недвижимо имущество, създадено върху поземлен имот, който не е разпределен за тези цели по начина, предписан от закона и други правни актове, или създаден без получаване на необходимите разрешения за това или със значително нарушение на градоустройствените и строителни норми и правила. Лице, извършило неразрешено строителство, не придобива право на собственост върху него. Няма право да се разпорежда със сградата – да продава, дарява, отдава под наем, да извършва други сделки. Неразрешеният строеж подлежи на събаряне от лицето, което го е извършило, или за негова сметка.
По силата на разпоредбите на член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация защитата на гражданските права се осъществява чрез: възстановяване на ситуацията, съществувала преди нарушението на правото, и потискане на действия, които нарушават правото или създават заплаха от неговото нарушаване.
1. Разпознайте платформата за разтоварване с бетонна алея на магазина Pyaterochka, прикрепена извън нежилищните помещения на XI жилищна сграда —————————— град Раменское, Московска област, като неразрешено строителство.
4. Да задължи „СпортИнвест” ООД за своя сметка да възстанови фасадата на горепосочената къща в гр.местоположението на площадката за разтоварване, металната врата от двора на къщата и пешеходния тротоар, намиращ се под бетоновата настилка на мястото, където пристигат за разтоварване автомобили, в състоянието към момента на въвеждане на жилищната сграда в експлоатация.
"___" ————- 2014 ______________(—————————)