Как чужденец може да купи имот в Казахстан

От началото на 2000 г. пазарът на недвижими имоти в Казахстан успя да преживее период на бърз растеж, което предизвика съвсем естествен интерес сред представителите на чуждестранни бизнес структури.

Дори последвалата стагнация на този пазар не изплаши най-упоритите и заинтересовани бизнесмени, които продължават да реализират собствени проекти на територията на републиката, често с участието на местния капитал. Както и да е, има интерес към казахстанския пазар на недвижими имоти и този факт не може да се отрече.

Междувременно някои характеристики на законодателството на Република Казахстан и до днес остават основната пречка пред чуждите граждани, които решават да закупят недвижим имот в Казахстан. И така, ние се стремим да ги очертаем и да дадем няколко съвета, благодарение на които чужденец, който реши да стане собственик на недвижим имот - жилищен или търговски - у нас, ще може да направи това с минимална загуба на време.

Особености на националното законодателство

Разбира се, гражданите на Казахстан се ползват с най-големи права и свободи, а лицата без гражданство - най-малко.

Относно ограниченията

От особено правно значение е фактът, че законодателството на Казахстан разделя чуждестранните граждани на постоянно пребиваващи в Казахстан и временно пребиваващи в страната.

А обхватът на ограниченията зависи именно от това към коя от тези две групи чужденци принадлежите.

Какъв е критерият за разлика? Постоянно пребиваващ е чуждестранен гражданин, който има разрешение и разрешение за постоянно пребиваване, издадени от органите на вътрешните работи на Казахстан. Чуждите граждани, които са в Казахстан на друго правно основание, се считат за временно пребиваващи в Република Казахстан. Те са длъжни да се регистрират до 3 дни след товапристигане в органите на вътрешните работи и напускане на Република Казахстан след определения от него период на престой.

Така че стигаме до точката.

Кой има право да закупува недвижими имоти?

Член 9 от Указа на президента на Република Казахстан, имащ силата на Закона „За правния статут на чуждестранните граждани в Република Казахстан“, гласи следното: „Чуждите граждани, постоянно пребиваващи в Република Казахстан, имат същите права в жилищните отношения и носят същите задължения като гражданите на Република Казахстан. Чуждите граждани могат да притежават жилище в Република Казахстан (с изключение на временно пребиваващи чужди граждани) и друга собственост. ". Всички нотариуси и центрове за недвижими имоти (държавни предприятия, регистриращи права върху недвижими имоти) тълкуват тази разпоредба по следния начин: чужденец, който има разрешение за пребиваване, има право да закупи жилище (апартамент, къща), на всички останали чужденци при извършване и регистрация на сделка за покупка на жилище ще бъде отказано. Следователно има само един изход - да получите разрешение за пребиваване и едва след това да закупите недвижим имот. Това обаче далеч не е така.

Важно е да знаете това.

Разрешение за пребиваване се издава от звената на миграционната полиция по местоживеене на чужденец в Казахстан:

2) чужденци, временно пребиваващи в Република Казахстан на други законни основания:

заявление по образец, чийто образец се издава от служители на звената на миграционната полиция;
писмено съгласие на държавата на гражданство на чужденеца, което може да бъде лист за заминаване или друг документ, потвърждаващ разрешението за заминаване за постоянно пребиваване в чужбина;
автобиография, която е съставена във всякаква форма;
валиден паспорт или документ на лице безгражданство;
официален сертификат за медицински преглед, който се издава от здравните власти на Република Казахстан;
документ, потвърждаващ платежоспособността по време на престоя в Република Казахстан по установения образец;
две снимки с размери 35х45 мм.

Ако установените формалности са изпълнени и няма основания за отказ, всеки чужденец има право да очаква да получи разрешение. Много чужденци обаче се чудят дали определени обстоятелства могат да улеснят получаването на разрешение и разрешение за пребиваване? Сред тези обстоятелства:

раждането на самия чужденец в Казахстан;
предишно притежавано казахстанско гражданство;
наличието на близки и далечни роднини в Казахстан;
раждането на дете в Казахстан.

Няма специални предимства за получаване на разрешение за пребиваване.

Едно от задължителните условия за получаване на разрешение за пребиваване в Република Казахстан е доказателство за платежоспособност. За да направите това, трябва да представите удостоверение за наличие на пари по банкова сметка в размер на:

равен или по-голям от еквивалента на 1320 пъти минималния изчислителен индекс (MCI), установен към датата на подаване на молбата за постоянно пребиваване;
достатъчно за закупуване на жилище, в размер на 15 квадратни метра на член от семейството в населеното място, където кандидатът възнамерява да живее.

Не трябва да доказват платежоспособността си:

оралмани;
лица, които са родени или преди това са имали гражданство на Република Казахстан, КазССР и членове на техните семейства;
граждани на държави, с които Казахстан има споразумения за опростена процедура за придобиване на гражданство (Беларус, Киргизстан, България, Украйна), поради факта, че имат правокандидатстват за гражданство на Република Казахстан веднага след пристигането си в страната.

Как е покупката и регистрацията на жилище

Когато купувате жилище, трябва да потвърдите при нотариус документите, удостоверяващи самоличността на чужденец, виза и банкова карта. След това нотариусът, с участието на две страни - продавачът и купувачът, пререгистрира документите за недвижими имоти за новия собственик. Можете да платите за жилище в брой или да използвате услугите на банките. Обикновено купувачът и продавачът могат да заплатят разходите за преиздаване на документи, като разделят нотариалните услуги помежду си. Когато жилището стане собственост на нов собственик, той трябва да се регистрира на ново място.

За да направи това, той трябва да представи на PSC (Център за обществено обслужване) по местонахождението на апартамента:

документи за собственост на жилище, в което възнамерява да се регистрира (оригинал или договор за продажба);
паспорт и TIN (копия и оригинали);
заявление за регистрация;
книга за регистрация на граждани;
разписка за плащане на държавно мито в размер на 12 долара за всеки регистрант.

В същото време трябва да се помни, че мъжете на възраст под 45 години също трябва да представят военна лична карта, ако са служили във въоръжените сили.

За други начини за закупуване на недвижими имоти

Въпреки всички тези нюанси обаче има друг начин за закупуване на недвижими имоти в Казахстан. По-специално, юридически лица с чуждестранно участие могат да придобиват собственост върху жилища без никакви ограничения, независимо дали основателят на организацията се намира на територията на Република Казахстан или не. Ето защо, ако наистина не искате да получите разрешение за пребиваване, можете да установите законнолице и закупуване на жилище в неговия имот. В същото време е важно да запомните, че ръководителят (директорът) на това юридическо лице трябва да бъде казахстанец.

По отношение на придобиването на недвижими имоти, които не са свързани с жилищния фонд (сгради, постройки, помещения, офиси, магазини и т.н.), законодателството на Република Казахстан не съдържа и не съдържа ограничения, независимо дали чужденецът има разрешение за пребиваване или не. Това обаче не означава, че всичко е толкова просто. Нотариусите и центровете за недвижими имоти разширяват действието на споменатия член 9 върху всеки друг недвижим имот. Ето защо случаите на напълно незаконни откази за закупуване на нежилищни имоти за чужденци, временно пребиваващи в Република Казахстан, са много чести. Освен това тази позиция се подкрепя както от съдилищата, които отказват да обжалват подобни действия, така и от прокуратурата, която не предприема мерки за отмяна на подобни решения.

По отношение на наследяването на недвижими имоти практиката е по-благоприятна. Нотариусите издават удостоверения за право на наследство върху недвижими имоти и всяка друга собственост на чужденци, независимо дали живеят в Казахстан или не. Процедурата за регистриране на наследствени права в този случай не се различава от общоприетата.

Също така, гражданин на Република Казахстан може свободно да придобие жилище на свое име в Казахстан, въпреки факта, че е женен за чужденец. Законът не предвижда никакви ограничения в това отношение. В същото време, когато купувате жилище, съпругът-чуждестранец също действително ще стане собственик на дял в това жилище, въпреки че няма право да го закупи директно на свое име, без да има разрешение за пребиваване в Казахстан.

Често възниква следният въпрос. Ако гражданин на Република Казахстан е придобил апартамент (или друг недвижим имот) и впоследствие е загубил гражданство или е напуснал републиката, това ли еоснование за загуба на правата му върху недвижими имоти? Трябва ли да го продаде или може да бъде конфискуван? Законодателството не предвижда никакви основания или процедура за подобни действия по отношение на недвижими имоти на бивш гражданин на Казахстан. Тук важи общ конституционен принцип - неприкосновеността на собствеността и нейното отнемане само въз основа на съдебно решение.

Относно придобиването на земя

Изключения от това правило се установяват за парцели. Съгласно член 23, параграф 2 от Кодекса на земята, при оттегляне на гражданин, който е собственик на поземлен имот, предоставен за управление на селско или земеделско предприятие, лично помощно стопанство, залесяване, градинарство и лятна вила, от гражданството на Република Казахстан, правото на собственост подлежи на отчуждаване или пререгистрация в съответствие с нормите на член 66 от Кодекса на земята.

В съответствие с член 24, параграф 5 от Кодекса на земята, ако гражданин, който е собственик на парцел земеделска земя, се откаже от гражданството на Република Казахстан, парцелът трябва да бъде върнат в държавна собственост или правото на парцел трябва да бъде пререгистрирано в рамките на една година в правото на наем за срок до 10 години. При връщане на поземлен имот в държавна собственост на собственика се изплаща цената на поземления парцел, за който този парцел е закупен от държавата, за сметка на средствата, получени от продажбата на поземлени имоти.

Понастоящем частна собственост на чужди граждани, лица без гражданство и чуждестранни юридически лица (недържавни) могат да бъдат поземлени парцели за следните цели: за развитие или застрояване на промишлени и непромишлени, в т.ч.включително жилищни, сгради (сгради, конструкции) и техните комплекси, включително земя, предназначена за обслужване на сгради (сгради, конструкции) в съответствие с тяхното предназначение (член 23 от Поземления кодекс). По този начин няма пречки за придобиване от чужденец (постоянно или временно пребиваващ) на недвижими имоти и земя за посочените цели.

Вместо епилог

По този начин казахстанското законодателство може да наложи изисквания, които не винаги отговарят на интересите на чужденци, желаещи да закупят недвижим имот в Казахстан. На свой ред те трябва да изберат комбинацията от съществуващи правила и закони, която им подхожда най-добре. Не забравяйте обаче, че в този случай купувачът може да се сблъска с нови обстоятелства, „подводни камъни“ или въпроси, на които все още не е намерил отговор.