Как да подредите земята под къщата Лента от статии за
Собствениците на частни къщи все повече се замислят как да регистрират парцелите си като собственост. Но не всички от тях знаят как да го направят правилно, откъде да започнат, колко време ще отнеме регистрацията на земята и какви разходи ще изисква. Нашите експерти ще ви помогнат да разберете тези проблеми.
В някои случаи земята може да бъде регистрирана по опростена схема. Например, ако в договора за продажба или замяна е посочено, че под къщата има парцел с мярка. В този случай за регистриране на земята е достатъчно удостоверение от архива на поземлената комисия за това кой е собственик на първоначалния парцел и как ще бъде разпределен. Друг шанс да станете собственик на земя по опростена схема се дава от така наречената дачна амнистия, но тя се отнася само за дачни парцели. Процедурата е опростена, ако земята се използва най-малко 5 години.
Процесът на регистрация на собственост върху земята в много случаи е индивидуален. Например, доста сложна ситуация може да възникне, когато даден имот е разделен на дялове. Собственикът на един дял може да иска да приватизира земята, докато вторият няма да има нужда от него. Но къщата е на същото парче земя. Тази ситуация често води собствениците на жилища до съда.
Друга пречка за вписването на земята в имота може да бъде обременяването на поземления сервитут. Това означава, че жизнените артерии на града преминават през територията, на която се намира обектът, или е определена за застрояване с общия план. В този случай Министерството на недвижимите имоти няма да разреши приватизацията на земята. И тук има още един нюанс. Къщата е в дялове, като един от собствениците пристроява таванско помещение към половината си. Когазапочва проучване на земята, по някаква причина той изисква да раздели останалата земя на дялове, а не според първоначалното придобиване.
Избройте нюансите и тънкостите на дизайна на земята може да бъде безкрайно дълго. По някаква причина в нашата страна процедурата за приватизация както на парцели, така и на апартаменти е много сложна. Дори една опростена схема на проектиране има своите клопки. Изглежда, че е възможно да се регистрира поземлен имот с мярка без никакви проблеми.
Но има такъв нюанс: границите на земята в този случай остават немаркирани и ако човек реши да го продаде, може да възникнат проблеми за новите собственици, тъй като неговите съседи също могат да започнат да регистрират земята. Сега има много спорове по въпросите на земята. Бих препоръчал да направите проучване на земя дори за тези, които са регистрирали сайта си по опростена схема, така че в бъдеще ситуацията да не се завлече в такъв възел, който може да бъде разплетен само в съда.
Регистрацията на земята се извършва за около година. Само проучването понякога се проточва 4 месеца. Дори преди 2-3 години се правеше за месец. Геодезията е най-скъпата процедура в процеса на регистрация на земята. Друг проблем е поземлената комисия с безкрайни опашки за доставка и издаване на документи. Затова е по-добре да поверите тази работа на агенции за недвижими имоти.
За да се формализира собствеността върху парцела под къщата, е необходимо да се съберат редица документи: удостоверение за регистрация, ако има сгради на земята, документи за собственост на жилището и личен паспорт на гражданин. Сроковете за регистрация на земята обикновено отнемат от 6 до 12 месеца, а понякога и повече. Всичко зависи от сложността на работата.
Може да ви бъде отказана регистрация. Причини за отказ могат да бъдатразлични: отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, несъответствие на използването на поземлен имот с предназначението му (ако например държавата е предоставила тази земя за земеделско производство) и др. Възможно е да не сте в състояние да притежавате земя, ако имате просрочени наеми или не плащате данъци върху земята.
Много важен момент е несъгласието на съседите с границите на земята. Това ще бъде сериозна пречка за вписването му в имота. Например, съсед може да поиска оградата да бъде преместена с метър по-далеч или по-близо, тъй като смята, че оттук започва неговата територия. В резултат на това той няма да подпише договорите за границите. Такива спорове се решават в съда.
Ако собственикът на къщата сам състави своя парцел, тази процедура ще му отнеме 2-3 години. Разходите за подготовка на всички документи, включително създаването на план за границите на обекта и друга работа, ще възлизат на приблизително 10 хиляди рубли. В същото време регистрацията на земя чрез агенция за недвижими имоти ще отнеме от 6 до 12 месеца и ще струва около 35 хиляди рубли. Същевременно разходите за заснемане на земята и изготвяне на документи се поемат от агенцията. Искам да кажа, че е доста трудно да се регистрира поземлен имот, така че е по-добре да прехвърлите тази работа на раменете на професионалистите.
Ако земята под къщата е придобита преди 1990 г., е доста лесно да я регистрирате като собственост под селска амнистия. За целта до края на 2010 г. е необходимо да се представят документи в правосъдието, доказващи придобиването на обекта, тоест договор за покупко-продажба. Освен това се нуждаете от извлечение от кадастралния план и технически паспорт. Общо за регистрация на земя по опростена схемаще трябва да плати около 3 хиляди рубли.
Ако земята е закупена след 1990 г., регистрирането на земята е много по-трудно. Първо трябва да получите разрешение за това от поземления комитет. Заявлението се разглежда в рамките на един месец. В резултат на това комисията решава каква ще бъде стойността на земята. Следващата стъпка ще бъде геодезия. Границите на обекта са съгласувани с вашите съседи. Подписват акт, че са съгласни с устройствения план.
Всички събрани документи отиват в поземления комитет. Процедурата по регистриране на земята като собственост продължава около 8 месеца, а често и повече. Между другото, процесът може да бъде леко ускорен чрез поръчване на спешна версия на изготвянето на технически паспорт. Но ще струва повече. Общо подготовката на документи и всички процедури отнема около 15-18 хиляди рубли. Агенцията за недвижими имоти ще вземе същата сума за работа. Агенцията ще помогне за извършването на сложния и дълъг процес на регистрация компетентно и професионално. Освен това на клиента ще бъдат спестени много часове стоене по опашки.
Ще добавя, че процесът на регистрация на земята може да забави или дори да спре такъв факт като неоторизирано преструктуриране или преустройство на къща. Наличието на общи комуникации със съседите също може да добави проблеми.
Процедурата за регистриране на земя за собственост под жилищна собственост е доста дълга. Във времето отнема от шест месеца до една година. Документите за земя трябва да бъдат съгласувани в редица инстанции: в Министерството на архитектурата и градоустройството, в Министерството на недвижимите имоти, в поземления комитет, в кадастралния център. Всички документи се изготвят дълго време, тъй като те са във всяка от инстанциите поне 30 дни. Подготвя се само едно гранично дело6 месеца. Приблизително месец е кадастралният план.
Ако къща с парцел е закупена преди 1990 г., е относително лесно да я регистрирате като собственост. Разходите за регистрация в този случай са минимални (около 4 хиляди рубли), документите отиват само в кадастралния център и правосъдието. Освен това земята се прехвърля във владение безплатно.
Ако земята е придобита след 1990 г., ще бъде много по-трудно да станете пълноправен собственик на земята. Това ще отнеме повече време и ще струва повече. Събирането на всички документи и извършването на необходимите процедури ще струва около 10-15 хиляди рубли. От тях над 5 хиляди са разходите за изготвяне на гранично дело. Регистрацията на земя чрез агенция за недвижими имоти, с изключение на разходите за подготовка на документи, струва около 10-15 хиляди рубли. Тъй като процедурата по регистрация е много дълга и сложна, контактът с агенцията ще спести нерви и време на бъдещия собственик.