Как да разпознаем безскрупулен брокер 5 признака на измама на
Разбира се, не всички брокери са мошеници. Спецификата на дейността, около която се „въртят” като магнит големите пари, обаче привлича различни съмнителни личности. За да сте сигурни, че посредникът е квалифициран, помолете го да представи сертификат от гилдията на брокерите. Такъв документ се издава само на онези професионалисти, които работят на пазара на недвижими имоти от дълго време и са се доказали от най-добрата страна. Основното предимство на наличието на сертификат е, че винаги можете да се свържете с гилдията и да се оплачете от безскрупулни или нечестни действия на специалист.
Един знаещ и свестен посредник обаче може да работи и без сертификат. В процеса на сътрудничество обърнете специално внимание на няколко точки, които трябва да ви предупредят и да ви накарат да се замислите.
Неизпълнение на задълженията по договора
Преди да започнете сътрудничество с посредник, е необходимо да изготвите писмени задължения, които ясно определят отговорностите на брокера. Този документ трябва да бъде подписан от него. Внимателно прочетете отново списъка: изпълнени ли са всички елементи?
Може би човекът, на когото сте се доверили, избягва някои от тях или не си върши работата както трябва? Изисквайте пълно и абсолютно изпълнение на всички точки!
Ако видите, че агент се съгласява да работи за сума, наполовина по-малка от тази, която искат конкурентите му, това е причина да бъдете предпазливи. Вероятно сте попаднали на неофициален брокер. Това означава, че той действа като частно лице. Вариант - човек работи във фирма, но в случая се опитва да печели "зад гърба" на работодателите си. Тази ситуация ще доведе до факта, че договорът няма да бъде сключен с вас и няма да получите никакъв чек: такъв брокер няма печат,без право на подпис.
И накрая, сериозно занижена цена може да означава скрита комисионна. Първоначално ще ви бъде изразена малка сума, а по-късно се оказва, че по договора трябва да платите много повече.
Трябва да предизвика безпокойство и твърде ниските цени на жилищата. Този факт най-често показва или наличието на някакъв вид измамни схеми, или че заемът „виси“ на обекта и впоследствие ще трябва да изплатите дълга за недвижими имоти.
Между другото, дълговете към апартамент изобщо не са толкова рядкост и трябва да се третират без страх. Мнозина все още купуват жилища - на намалена цена. Просто брокерът е длъжен да ви информира за всички нюанси, за да можете да вземете решение, като ги вземете предвид.
Както вашите, така и нашите
Брокерът е човек, който трябва да се погрижи за всичките ви проблеми при закупуване на недвижим имот. „Коректният“ брокер не ви засилва грижите, а напротив, освобождава ви от много досадни процедури. Освен това това лице е отговорно за надеждността на транзакцията.
Изпълнението на тези условия е възможно само когато брокерът работи само за едната страна, тоест за вас. Той не може в същото време да защитава интересите на другата страна - това са глупости. Ясно е, че получаването на двойни комисионни е нещо много привлекателно, но в този случай не можете да сте сигурни, че такъв брокер действа във ваш интерес.
Зад клиента
Трябва да присъствате на всички дискусии с контрагента по финансовите въпроси на сделката. Така ще сте сигурни, че по време на аукциона няма да има скрита комисионна, която да увеличава разходите Ви.
Опит за ограничаване на свободата на действие на клиента
Ставане на клиентброкер, Вие получавате правото да извършвате оглед на имота по всяко удобно за Вас време. В същото време съвестният агент не трябва да ви притиска и да ви бърза, да ви забранява да гледате в някои стаи - не се колебайте да изисквате всички врати да ви бъдат отворени, защото трябва да видите какво купувате!
Говорим между другото и за документите за апартамента. В идеалния случай трябва да ги проучите заедно с вашия адвокат, който веднага ще забележи възможни несъответствия и ще разбере колко чиста е сделката от правна гледна точка.
Никога и при никакви обстоятелства не поставяйте веднага своя подпис под документите! Нека брокерът ви увери, че това е „формалност“ и вашият подпис „не означава практически нищо“. Оставете го да побърза, да окаже натиск върху съжалението („Закъснявам за болницата!“) Или се опитайте да убедите, че документът е маловажен. Няма маловажни документи. Подписвайки се, вие поемате определени задължения. Покажете документа на адвокат и само след консултация с него подпишете.
Разбира се, трудно е да се определи с абсолютна сигурност колко надежден е този или онзи агент. Все пак се опитайте да сведете риска да бъдете измамени до минимум.