Как да споделите апартамент в ипотека по време на развод

За съжаление, такова явление като развод е доста често срещано явление днес. Освен това повечето семейства прекратяват брачните си връзки през първите 5 години след брака, но в този момент много вече са успели да уредят жилище в ипотека. Прекратяването на семейните отношения ще бъде доста просто, но отношенията с банката ще продължат според условията на договора за заем, на този етап съпрузите могат да изпитат някои трудности. Нека подходим изчерпателно към въпроса как да споделим апартамент в ипотека по време на развод, включително ако в семейството има непълнолетни деца.

Законен брак и ипотека

Като начало помислете за въпроса какво да правите с ипотека по време на развод, ако жилището е закупено по време на законния брак. Съгласно закона цялото имущество, придобито съвместно от съпруга и съпругата, се разделя между тях на равни дялове. Съответно, ако ипотечен апартамент е закупен по време на брака, тогава по време на развод той също ще бъде разделен по равно.

Но като се има предвид, че жилището е закупено за сметка на кредитни средства, няма да е възможно да се направи без участието на финансова институция, всъщност това е трета страна в конфликта между съпрузите. Банката може да се срещне наполовина и да предложи алтернативни варианти за разрешаване на проблема с кредитния дълг:

жилище ще бъде продадено, а приходите ще бъдат използвани за погасяване на заема;
съпрузите сключват мирно споразумение и определят реда за изплащане на заема след прекратяване на брака;
ипотечните плащания се извършват от кредитополучателя в съответствие с условията на кредита, а разделянето на имуществото се извършва в съда в отделен процес.

Струва си да се обясни малко. Най-разумният вариант, ако съпрузите не могатрешаване на въпроса кой ще управлява имота и плаща заема, продава ипотекирания имот, докато банката не увеличи размера на дълга поради натрупани лихви и глоби. Но тук трябва да сте подготвени за факта, че цената на обекта ще бъде минимална и като правило е равна на размера на дълга, съответно в този вариант съпрузите на етапа на развод остават без собственост и без дълг.

Съвети за кредитополучатели, ако семейството ви има въпрос относно развода, свържете се с финансова институция и се консултирайте с мениджър, за да разрешите проблема с ипотечния заем.

При друг вариант съпрузите могат да се споразумеят за разделянето на ипотечния апартамент наполовина и за процедурата за изплащане на ипотечния заем. Например половината от плащането се извършва от единия съпруг, а другата половина от другия. За да се избегнат разногласия и спорове в бъдеще, прехвърлянето на средства от единия съпруг към действителния ипотечен платец е желателно да бъде документирано, например, изпращане на пари чрез превод към банкова карта или сметка.

Последният вариант, единият от съпрузите може да се откаже от своя дял в ипотечното жилище и да се освободи от задължението да плаща заема. Но тук могат да възникнат няколко нюанса, тъй като преди развода целият доход на съпруга се считаше за общ, което означава, че и двамата съпрузи са направили плащания по изплащането на ипотечния заем. Ето един от тях, но този, който се е отказал от правото на собственост, може да иска парично обезщетение за реално изплатената част от ипотечния кредит.

Всъщност банките имат негативно отношение към разводите в семейство, където жилищата са в ипотека. Причината за това е, че мнозинството не може да се споразумее по приятелски начин и в резултат плащането на ипотеката е поставено под въпрос, което води до просрочия, истрада съответно кредиторът. Тук е необходимо да вземете решение възможно най-скоро и да уведомите банката за това, тъй като например, ако един от съпрузите поеме задължения за изплащане на кредита, банката внимателно ще анализира доходите му, дали ще бъдат достатъчни за изплащане на ипотечния кредит.

По един или друг начин вторият съпруг е съзаемател по ипотека, ако между съпруга и съпругата няма брачен договор. Това означава, че дори и след развод, банката ще иска плащане от него, дори ако той действително се е отказал от собствеността върху имота. Тук въпросът може да бъде решен само по следния начин, трябва да излезете от съзаемателите, но на ваше място да намерите друг човек, който да поеме отговорността за погасяването на кредита в бъдеще, и по-точно, основният кредитополучател трябва да се справи с проблемите, той е този, който трябва да предостави гаранция на банката.

Ипотека преди брака

Също така се случва ипотечен заем да бъде издаден от един от съпрузите преди да влезе в семейни отношения. Разделът на ипотеката по време на развод в този случай ще бъде малко по-прост, доколкото вторият съпруг не участва в договора за заем и следователно няма право да изисква разпределяне на дял за него.

Другата страна на въпроса е, че по време на брака заемът е изплащан от общия семеен бюджет. Дори въпреки факта, че по това време единият от съпрузите не е могъл да работи, все пак цялото имущество ще се счита за съвместно придобито. Както бе споменато по-рано, жилището и кредитът остават при основния кредитополучател, но той трябва да плати обезщетение на втората половина за приноса си към плащането на ипотечния заем за периода на брака.

Моля, имайте предвид, че този проблем може да бъде разрешен само в съда и с присъствието на квалифицирано лицеадвокат.

Развод с деца

Най-острият въпрос обикновено е как се разделя апартамент в ипотека по време на развод, ако има деца. В крайна сметка законът винаги защитава преди всичко непълнолетните деца и когато родителите се разведат, техните интереси ще бъдат поставени на преден план. При развод на деца се поставя въпросът за определяне на местоживеенето им, като правило след развод те остават да живеят с майка си.

Да се върнем към въпроса за ипотеките, когато кандидатствате за ипотечен кредит, жилище може да бъде регистрирано само като собственост на кредитополучателя или на кредитополучателя и съкредитополучателя по споразумение на страните. Тоест, ако съпрузите са взели ипотека по време на брака, тогава те имат определен дял там. Но децата не участват в договора за заем и акциите им се разпределят изключително рядко или по-скоро само ако средствата за майчински капитал са участвали в ипотечното кредитиране. От това можем да заключим, че жилищата ще се споделят директно между съпрузите, но като се вземат предвид интересите на децата.

В идеалния случай ипотеката в случай на развод на съпрузи с деца ще бъде разделена по равно на равни части. Ако децата имат дял, то той остава за тях. Плащането на заема в този случай пада по равно на плещите на съпруга и съпругата.

Тук можете също да сключите споразумение за споразумение и да определите процедурата за изплащане на ипотечен заем, например съпругът е основният кредитополучател, което означава, че съпругът трябва да му дава месечна сума, достатъчна за плащане на ипотечния заем. Освен това е необходимо да се определи кой ще живее в апартамент или къща, закупени с ипотека, тук също е възможно да се споразумеете само мирно, или един от съпрузите, или те са заедно, докато ипотечният заем не бъде изплатен изцяло.Тук трябва да обърнете внимание, че дори съдът не може да изгони един от съпрузите от апартамента, ако той има право на собственостза дял в него.

Ако съпрузите не постигнат взаимно съгласие, тогава проблемът ще бъде решен чрез съдебен спор. И по-точно единствената възможност за съпрузите, които не са постигнали общо съгласие, е продажбата на апартамента и пълното изплащане на ипотечния кредит. Децата пречка ли са за продажба на дом? Не, не са.

Моля, имайте предвид, че ако банката е получила съдебна заповед за продажба на обезпечението, тогава родителите трябва да определят мястото на пребиваване на детето и да се регистрират възможно най-скоро, в противен случай те могат да имат проблеми с органите по настойничество и попечителство, до лишаване от родителски права.

Издръжка с ипотека

Плащането се извършва от единия родител на техните ненавършили пълнолетие деца, другия родител, при когото живеят децата. И без значение кой плаща ипотеката, вие все още трябва да плащате издръжка.Освен това техният размер се определя от закона и не подлежи на промяна, за 1 дете 25% от заплатата, за две 33% за три и над 50% от общия доход на родителя. Или във фиксиран размер, определен от родителите по взаимно съгласие.

От гореизложеното можем да заключим, че издръжката и ипотеката след развод по никакъв начин не са взаимно свързани. Ако съпрузите плащат заема съвместно, тогава и двамата правят плащания на различни части, плюс единият плаща на другия пълна издръжка в съответствие със закона.

Моля, имайте предвид, че ако ипотеката е издадена по специална програма, например военна ипотека, тогава закупеното жилище не се разделя между съпрузите и задълженията остават на кредитополучателя, тъй като част от средствата за изплащане на заема се разпределят от държавата.

В обобщение, разводът с дете и ипотека е доста труден.много семейства могат да разрешат проблемите си само чрез съда. Но дори и това няма да реши проблема, много по-разумно е да се споразумеете помежду си мирно и задължително да удостоверите връзката си при нотариус, за да избегнете евентуални спорове в бъдеще.