Как да вземем ипотека - откъде да започнем

Специализирана консултация — +7(800)700-29-21 (безплатно)

процентът е по-нисък, отколкото при директен контакт с банката спестяване до 1 500 000 рубли

Съдействие при получаване на ипотека

Без официална работа Без първоначална вноска Без справки за доходи Без гражданство България С всякаква кредитна история

Вземете ипотека правилно

Първото нещо, което трябва да направите, е да оцените финансовите си възможности.

След като сте решили цената на жилището, от което се нуждаете, и използвайте кредитните калкулатори на уебсайтовете на банките. Разберете приблизителния размер на месечното плащане.

Банката трябва да разбере размера на комисионите за транзакции. Разходи за застраховка (обикновено 1,5% от сумата, взета от банката). След като съберете всички разходи, сравнете ги с месечния си доход.

Банката ще удовлетвори заявлението, ако вашият доход е поне два пъти по-голям от месечното плащане. Вземете ипотечен кредит, ако плащането е не повече от 30% от месечния ви доход.

Избор на банка и кандидатстване за ипотечен кредит

Трябва да изберете подходящи ипотечни програми и да кандидатствате в банката за заем. Проверете предварително дали сте подходящи за банката и дали вие и имотът отговаряте на изискванията.

Ако не отговаряте на всички критерии. Най-вероятно молбата за ипотека ще бъде удовлетворена, но при по-строги условия. НапримерСбербанк избира индивидуални условия за ипотечно кредитиране за всеки клиент.

Чия молба за ипотека със сигурност ще бъде одобрена

Това е български гражданин на средна възраст, с висше образование, работещ на трудов договор. Банките разглеждат собствения си бизнес като рисков фактор. Наличието на семейство се оценява положително, с изключение накогато съпругът е в отпуск за отглеждане на дете.

Банките харесват наличието на ценни книжа или други недвижими имоти.

Банката ще издаде заем без проблеми, ако:

Висока официална заплата Перфектна кредитна история Голямо първоначално плащане Сумата на кредита не е много голяма

В този случай няма да има проблеми с одобрението на вашата кандидатура.

Всяка банка има свои собствени ипотечни програми, лихвите, условията за плащане и т.н. ще зависят от тях. Ако решите къде ще вземете заем, тогава трябва да попълните заявление. Направете това чрез онлайн формуляра. Но тогава ще трябва да дойдете в банката и да предоставите всички документи, тъй като ипотеката е сериозна. В някои случаи може да се нуждаете от ипотечен брокер.

Обект на залог

Обезпечението трябва да е ликвидно. Кредити при по-благоприятни условия се предоставят за сигурност на апартаменти в града, а не земя. Не всички банки предоставят ипотеки за закупуване на земя. Тези, които предоставят, разработват специална програма за къщи в строеж. Преди въвеждането на къщата в експлоатация, лихвата по ипотеката е висока, след въвеждане на къщата в експлоатация процентът се намалява с 2-4%.

Не са подходящи апартаменти в стари или аварийни къщи. Апартаменти с незаконно преустройство или без удобства. Банката проверява историята на апартамента. Подозрения предизвикват многобройните сделки с нея за кратко време. Една банка отказва да издаде кредит, обезпечен с жилище, което е препродадено повече от 5 пъти. Ако говорим за нови сгради, тогава банките обикновено работят само с партньорски предприемачи.

Какво ще изисква банката

Стандартен набор от документи:

Паспорт Удостоверение за доход Документи за ипотекиран имот

Банковите програми обикновено са предназначени заче клиентът ще предостави обезпечение под формата на апартамент, къща или кола. Много банки издават заеми само при наличие на обезпечение, но има и други оферти.

Как да вземем ипотека за апартамент

Изберете надеждна банка с изгодна ипотечна програма. Преди да кандидатствате за ипотечен кредит, помислете къде е най-изгодно. Проверете за скрити такси, тъй като те могат да бъдат значителни.

Ако можете да направите голямо първоначално плащане, направете го. Лихвите по кредита и срокът за погасяване ще бъдат по-малки, това е от полза. Ако имате нужда от депозит, тогава организирайте нов апартамент под гаранция.

Днес можете да си купите апартамент почти без пари. Мнозина решават да купят апартамент, тъй като наемът е същата сума като месечната вноска по ипотеката.

Какви са вашите възможности

Можете да вземете ипотека върху себе си и да уредите апартамент за друг. Но всичко това се договаря с банката. На уебсайта на банката ще бъдат изброени всички условия на ипотечния кредит.

За да може банката да разгледа молбата ви, ще ви трябват няколко документа:

Паспорт (понякога допълнително втори документ) Информация за образование Удостоверение във формуляр 2-NDFL (ако заплатата ви е преведена на картата на тази банка, не се изисква) Заявление за кредит Въпросник на кредитополучателя Информация за наличието на движимо или недвижимо имущество

След одобрение започнете търсенето на недвижими имоти. Това обикновено отнема 3-4 месеца. Ако не отговаряте, тогава трябва да преминете през процедурата за одобрение на кредита отново.