Каква е опасността от недържавно изследване на жилища, вашият брокер
Качествени услуги на пазара на недвижими имоти. Тел. 8 (911) 276-18-83
Намерете своя дом
Последни новини
- Ипотечните ваканции могат да оставят петно върху кредитната история
- Понятието "вила" ще бъде изключено от законодателството
- Върховният съд не се съгласи с разрушаването на сградата, което попречи на съседите в страната
- Промени правилата за плащане на данък върху жилища под наем: разяснение на Федералната данъчна служба
- Три случая, когато дори честен купувач може да отнеме апартамент чрез съда
- Сметките за отопление се изчисляват индивидуално
- Каква е опасността да се грижиш за възрастен човек в замяна на апартамента му
- Престъпно бързане. Какво обърна приватизацията на апартаменти
- Какви са опасностите при закупуване на жилище от наследници
- 6 декара - свободен. Как да получите приспадане за земя
- Далечният източен хектар може да бъде променен
- Промени в 214-ия закон: как ще се промени пазарът за купувача
- 75 жители на Ленинградска област искаха да отидат в Далечния изток
- Путин одобри отказа от споделено строителство
- Възможно или не: как да станете собственик на покрива на къщата
Каква е опасността от недържавно изследване на жилища
Участниците на пазара казват, че частните експерти понякога следват примера на разработчиците и се споразумяват за проекти, които не включват изграждането на детски площадки, паркинги и други инфраструктурни съоръжения. А понякога съдържат и груби технически грешки.
Желанието на клиента е закон
Според президента на Асоциацията на експертизата на строителни проекти ИгорГорячев, борбата за клиента най-често се печели от частни търговци. „Предлагат преглед по-бързо и на по-ниска цена. Но качеството на проектите очевидно не се подобрява от това “, заявява експертът.
Игор Горячев смята, че градоустройствената документация понякога се одобрява въз основа на желанията на разработчиците, които се опитват да построят възможно най-много жилища на мястото и често просто не предвиждат детски площадки, открити паркинги и друга инфраструктура в своите проекти.
Кой ще проверява инспектора
Погрешно е обаче да се твърди, че некачествените проекти се одобряват изключително от частни експерти. Все още е трудно да се оцени качеството на работата на недържавната експертиза: в Санкт Петербург (както и в Ленинградска област) няма статистика за това колко положителни заключения, издадени от частни търговци, са изпратени за ревизия.
Защо качеството страда
Проблемът не би бил толкова актуален, ако разработчиците първоначално подадоха висококачествени проекти за проверка. Но според Владислав Еремин, директор на Държавния експертен център, подчинен на Госстройнадзор, качеството на предоставената документация не се е подобрило напоследък. „Често в проектите има както технически грешки (най-често става дума за неправилно изпълнение на документи), така и несъответствие на проектните решения с градоустройствения план на обекта. Има случаи, когато разработчиците се опитват да координират разрушаването на обекти, въпреки че според инвестиционните условия са длъжни да ги реконструират. Понякога компаниите спестяват от инженерни проучвания. Много хора проектират подземни паркинги, които могат да поберат изключително малки коли“, казва Владислав Еремин.
Според експерта грешки в документацията, представена от разработчиците за проверка,често възникват поради противоречия в строителните норми и разпоредби. „Системата SNIP е изключително объркваща - изискванията за строителни дизайнерски решения в един нормативен документ понякога не съответстват на разпоредбите на друг. Разработчиците често се объркват“, казва Владислав Еремин.
Според него повечето проблеми възникват при проверка на документацията на жилищни сгради, които се планират да бъдат построени в отдалечени райони на Санкт Петербург. Често тези територии не са снабдени с необходимата инфраструктура, в резултат на което разработчиците се опитват да координират проекти без одобрени технически условия за свързване към инженерни мрежи. Дори ако предприемачът все пак успее да получи разрешение за изграждане на такава къща, тя няма да бъде пусната в експлоатация. Очевидно купувачите ще трябва да чакат апартаментите си няколко месеца или дори години - докато предприемачът се съгласи с монополистите за свързване на обекта към мрежите.
Пазарът все още се развива
Междувременно експерти твърдят, че петербургските разработчици все по-рядко се обръщат към услугите на държавната експертиза, предпочитайки да работят с частни компании. Подобна ситуация се наблюдава и в Ленинградска област: според Ирина Цветкова, заместник-ръководител на отдела за цялостна експертиза на Държавната автономна институция Леноблгосекспертиза, почти всички компании, занимаващи се с жилищно строителство в 47-и регион, предпочитат да използват услугите на недържавни експерти.
Самите частни търговци са сигурни, че негативните отзиви за тяхната работа се дължат на факта, че институцията на недържавната експертиза е създадена сравнително наскоро. В същото време, според бившия ръководител на Госстройнадзор, а сега генерален директор на ООО "Недържавен надзор и експертиза" Александър Орт, частните компании вече предлагат доста конкурентни услуги.„Миналата година около 50 фирми на пазара в Санкт Петербург бяха готови да проведат проверка на строителни проекти. Сега техният брой е намален до 20 - остават само тези, които са в състояние да предоставят наистина висококачествени услуги. Разбира се, има както положителни, така и отрицателни аспекти в работата на недържавната експертиза, но като цяло пазарът работи ефективно“, убеден е Александър Орт.
Разработчици - за частни собственици
Интервюираните от БН предприемачи твърдят, че недържавната експертиза значително ускорява процеса на получаване на необходимата документация за започване на строителството. Въпреки че не са изключени определени проблеми. „Не е тайна, че на нашия пазар много се решава за пари - безскрупулни предприемачи могат да платят за експертизата, от която се нуждаят“, казва Игор Петров, изпълнителен директор на Matrix Real Estate.
Според Ирина Тимофеева, ръководител на отдела за подготовка на проекти в Setl City, на пазара е отнело известно време, за да оцени квалификацията на частните експертни организации и да се увери в тяхната надеждност и професионализъм. „От началото на тази година почти всички наши нови проекти са разгледани от частни компании“, казва Ирина Тимофеева.
„Едно от основните предимства на частните компании е тяхната лоялност към разработчиците – възникващите проблеми могат да бъдат решени по-лесно и по-бързо“, казва Сергей Богоутдинов, ръководител на проекта „На Гребецкая“ в BFA Development CJSC.
Като цяло, според Арсений Василиев, генерален директор на групата компании UNISTO Petrostal, появата на недържавна експертиза на строителния пазар е положително развитие. „Основният плюс е възможността да се направи преглед на отделни участъци. Ако държавният орган разкрие незначителни недостатъци, например при подготовката на документацията, тогава той веднага ще даде отрицателно становище за всичкопроект, което означава, че ще трябва да се подават документи отново. В този случай недържавната експертиза изисква отстраняване на недостатъците на определен участък, след което дава положителна оценка на проекта“, обясни Арсений Василиев.
Какво трябва да направи купувачът
Предимствата на недържавната експертиза за разработчиците обаче бяха очевидни веднага. Но за купувачите на жилища те все още са под въпрос. Всъщност строителните фирми успяха да съгласуват по-бързо документите и съответно да получат по-бързо разрешение за строеж. На теория това ви позволява да съкратите периода на изпълнение на проекта, да увеличите неговата рентабилност, като същевременно леко намалите цената на жилищата, които се продават. Въпреки това е много трудно да се контролира работата на частни експерти: органът, който издава разрешения за строеж, в най-добрия случай може да изпрати нискокачествен проект за преразглеждане. Ако бъде "пропусната" и се даде зелена светлина за строеж на къща, купувачите на апартаменти в нея рискуват например да останат без детски площадки и околното пространство.
Ръководителите на държавни експертни организации уверяват, че работата им не зависи от броя на поръчките, поради което проектите се проверяват внимателно. Частните търговци от своя страна се борят за клиенти, като им предлагат да координират проектите на бъдещи къщи възможно най-бързо.
В условията, когато пазарът на частни услуги за проверка на документацията на бъдещи нови сгради тепърва се формира, купувачите на жилища могат да разчитат само на добросъвестността на предприемача. Във всеки случай има смисъл да попитате къде е тестван проектът на бъдещата сграда. И ако, например, изберете апартамент в къщи, проектът на един от които е одобрен от частна експертиза, а вторият от държавата, може би трябва да предпочетете последния вариант
Сергей Бардин Източник: Бюлетин за недвижими имоти