Колко струва дарение за апартамент на близък роднина, цената на регистрацията и държавното мито при дарение

Подаряването на апартамент не е букет от рози и дори диамантени обеци, подарени на сватба или рожден ден.

Това еправен акт, свързан с документация, плащане на държавни мита, данъци, нотариални услуги.

И разбира се, донорът и реципиентът имат въпроси, свързани с тезиразходи.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!

За това какво е по-добре: даряване на апартамент, завещание или продажба, можете да разберете от нашите статии. Прочетете също дали е възможно да продадете или прехвърлите дарени жилища.

правен акт

Дарение, подарък едоброволно и безвъзмездно предаване на имущество от едно лице (дарител) на друго (дарено лице).

Подареното имущество се потвърждава от договор, сключен между този, който дава, и този, който приема този дар.

Сделката трябва да бъде регистрирана в Държавната регистрационна (кадастрална) камара.

Надареното лице въз основа на договора получава след регистрация документ, потвърждаващправото му да притежава дарения му недвижим имот.

Ако като подарък се представя апартамент или къща, които са в споделена собственост, са необходими подписите на всички собственици, потвърждаващи тяхното съгласие.

Също така, ако не един, а няколко души действат като подаръци, са необходими и техните подписи, фиксиращисъгласие за приемане на подаръка и влизане в собственост на недвижими имоти.

Регистрациянедвижими имоти на новия собственик трябва да бъдат направени в рамките на една седмица. След този период на новия собственик на жилище ще бъдат издадени съответните документи, потвърждаващи правото да притежава този апартамент.

Можете да научите за характеристиките на даряването на жилище между роднини, по-специално как най-добре да съставите акт за дарение и какви документи ще са необходими за извършване на сделката, на нашия уебсайт. Изтеглете и примерен договор за дарение на жилищна площ между близки роднини.

Дарение за жилище: разходите за регистрация между роднини с и без нотариус ще бъдат разгледани допълнително.

Регистрация чрез нотариус

Акт за подарък за апартамент между близки роднини: цената на сделката при нотариус?

И в този случай, в съответствие с член 333.24, параграф 5 от Данъчния кодекс на България, страните ще заплатятдържавно мито в размер на 0,5 процента от стойността на имота.

Но размерът на държавното мито не трябва да бъде по-малко от 300 и повече от 20 хиляди рубли. В допълнение към тази сума, 2-2,5 хиляди рубли. ценанотариални услуги. Какви сапредимствата на нотариалната заверка на договор за дарение:

Нотариусът ще ви помогне да съставите правилно договора.

Ще поеме регистрацията в съответната държавна институция и може да поеме плащането на държавното мито за регистрация от сумата пари, получена за услугите му.

Страните се обръщат към услугите на нотариус, ако има възможност за претенции или оспорване от трети лица.

Ако е необходимо, той ще потвърди сделката в съда като свидетел.

Копие от договора се съхранява в нотариалната кантора и в случай на загуба нотариусът ще възстанови този документ.

В съответствие с член 333.33 (27), при регистриране на сделка за подарък, запис в Единниядържавен регистър (т.е. недвижимият имот е регистриран на нов собственик). В същото време се плаща държавно мито при даряване на апартамент на роднина, което е 350 рубли (прочетете за регистрацията и регистрацията на дарения в Rosreestr).

Моля, имайте предвид, че при контакт с нотариусзаплащате 2 държавни такси :

1. За извършване на нотариални действия от нотариуси на държавни нотариални кантори и (или) служители на изпълнителни органи, местни власти, упълномощени в съответствие със законодателните актове на България и (или) законодателни актове на съставните единици на България да извършват нотариални действия, държавната такса се заплаща в следните размери:

5) за заверка на други договори, чийто предмет подлежи на оценка, ако такава заверка е задължителна в съответствие със законодателството на България - 0,5 на сто от сумата на договора, но не по-малко от 300 рубли и не повече от 20 000 рубли;

1. Държавното мито се заплаща в следните размери:

27) за извършване на промени в регистрите на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него, с изключение на правно значими действия, предвидени в параграф 32 от този параграф:

за физически лица - 350 рубли;

Членове на семейството или близки роднини са:

родители на родители, тоест баби и дядовци;

внуци;

братя и сестри, кръвнородствени и полукръвни (с един общ родител);

осиновители и осиновени.

Цената на жилището се основава на информация от BTI, като в този случай се взема най-ниската стойност, или въз основа на пазарната цена на жилището, определена от независимаорганизация за оценка.

Сключване на договор без нотариус

Колко струва да дарите апартамент на роднина без нотариална регистрация? Разбира се, страните зад обекта на дарениемогат да си позволят да се справят без услугите на нотариус. Мнозина, в опит да спестят държавно мито, правят точно това.

Но след това прекарват времето, необходимо за изучаване на пакета от необходими документи, за съставяне и подписване на споразумение, за да отидат в кадастралната камара и да чакат там.

Можете, разбира се, да се свържете с адвокат, който ще ви помогне да изготвите договор за дарение, ноняма гаранция, че забавянията ще бъдат избегнати и вие също ще трябва да платите за неговите услуги.

Изготвянето на договор от адвокат може да струва от 1 до 3 хиляди рубли, в северния регион - от 5 хиляди и повече.

По правило самият донор участва в сделката. Но в изключителни случаи посредник, действащ по пълномощно, издадено от нотариус, може да действа от страна на дарителя.

Пълномощнотоизрично урежда действията на този посредник и посочва на кого и какъв вид имущество се дарява.

Съдържание на споразумението

Каква информациятрябва да съдържа договорът ? Договорът за дарение съдържа следната информация:

Следните документи трябва да потвърждават договора за дарение :

паспорти на страните, сключващи договора;

технически паспорт на недвижимия имот, издаден от бюрото за техническа инвентаризация;

документ, удостоверяващ правото на дарителя върху този имот (договор за продажба, приватизация или завещание);

удостоверение от акредитирана оценителска фирма.

Какво друго определя сумата?

За даоцените апартамент с оценителска компания, ще бъдете помолени дапредоставят паспорта на истинския собственик на жилище и документи за жилище. Въз основа на този документ се изчислява размерът на данъка върху доходите (за нероднини) и държавните мита, чийто размер зависи от стойността на имота.

Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал (за заверка) и копия, заверени от нотариус. След проверка оригиналните документи се връщат на притежателите им, а копията остават в регистрационната камара.

И тази процедура струва 60-100 рублиза всеки заверен лист. В допълнение, още 100 рубли за всеки документ ще трябва да платите държавно мито. Да преброим. 2 паспорта - 400 рубли, удостоверение за регистрация и договор за дарение за правото на апартамент за още 400. Общо 800 рубли за копия на документи.

И така, колко струва дарение за апартамент на близък роднина? Трудно е да се каже конкретноколко ще струва издаването на акт за дарение на близък роднина.

Всички дадени цифри са относителни. Тазисума зависи от :

1. От географско положение. В северните райони цените са много по-високи от тези в Централна и Южна България, а в областните центрове и столицата са по-високи от тези в периферията.
2. От запитвания и цени на адвокати, оценители, нотариус.
3. От качеството и площта на апартамента.

---