Наемане на жилища за студенти: как да намерите добър вариант и да не станете жертва на измамници - Новини

В Киев студент ще трябва да плати 5000 за единичен апартамент или да живее с пенсионирана домакиня за 2500 на месец, но в Днепър можете да наемете добър апартамент за същите пари

В средата на лятото, с началото на приемната кампания, търсенето на жилища под наем нараства с безпрецедентни темпове. Къде е най-добре да търсите апартаменти, от какво да се страхувате и как са се променили цените напоследък, разбра сайтът "Днес ".

Киев, Харков, Днепър иЛвов се считат за студентски центрове в Украйна. Именно в университетите на тези градове кандидатите подават най-много заявления. Но, като правило, далеч не всички чуждестранни студенти влизат в общежития - просто няма достатъчно места. Някой, напротив, иска по-удобни условия, а не да живее с няколко души в една стая. Всичко това поражда бум на жилищата под наем, който всяка година изненадва новите студенти и техните родители.

Трудности с хостелите

Изглежда, че университетските общежития трябва да приемат всички, които са влезли и имат нужда от жилище. Но често броят на чуждестранните студенти в повечето висши учебни заведения значително надвишава капацитета на общежитията. Дори големите университети с повече от десет общежития не могат да се справят с осигуряването на жилища.

Какво търсят студентите

Има много възможности за чуждестранни студенти: от обикновени едностайни апартаменти до частни общежития и стаи в апартаменти на пенсионери. Тенденциите в търсенето на жилища не се променят от година на година. Всеки иска да намери нещо по-евтино, с удобни условия на живот и нормално местоположение, така че да не се налага да пътува няколко часа до учебно заведение.

от най-многообщи опции за студенти в цяла Украйна са:

едностайни апартаменти с доста скромна площ и разпределение, които студентите обикновено споделят със свои познати или със случайни съседи;
стаи в апартаменти със собственици (като правило самотните пенсионери предлагат такива опции);
големи апартаменти с няколко стаи, които се споделят от няколко наематели или цели семейства наведнъж;
частни хостели, условията в които са много по-добри от тези в обществените.

"Търсят едно-двустайни апартаменти - малки. Те са в най-голямо търсене. Ако хората вече имат пари, тогава започват някои изисквания - например география и местоположение. Метрото излиза на преден план, добра инфраструктура. Е, изискванията за качеството на самия апартамент: да бъде повече или по-малко модерен ремонт, липсата на съветски мебели, наличието на всички домакински уреди", казва Едуард Бразас, председател на комитета на Асоциацията на специалистите по недвижими имоти на Украйна.

В същото време на жилищния пазар под наем има много малко оферти за стаи с пенсионери. Най-често се наемат, когато бюджетът за наем е строго ограничен до 2-2,5 хиляди гривни. "Въпросът не е, че са популярни - въпросът е, че са принудителна мярка. Това жилище има своя клиент, но има малко такива оферти, така че не е нужно да говорим за популярност", обяснява Бразас.

Как и кога е най-подходящото време за търсене на квартира

Сега все по-често се обръщат към брокери с надеждата, че те веднага ще предложат много опции, от които можете да изберете точно този. Но пазарът на имоти в ниския ценови сегмент е много динамичен и конкурентен. Брокерите тук не си сътрудничат помежду си и ще могат да ви предложатимат само няколко опции.

„Бих посъветвал хората, които наемат нещо евтино, да разчитат само на себе си и да се обадят на всеки, който предлага поне няколко апартамента в района, който ви интересува. Ясно е, че по-голямата част ще бъдат брокери, които оставят някакви готови изображения на обекта, но въпреки това трябва да им оставите заявки, да изчакате да направят оферта и да отговорите на нея много бързо“, съветва председателят на комисията ASNU Едуард Бразас.

Такава ранна възможност за намиране на жилище обаче не е подходяща за студенти, тъй като не всеки знае в кой университет и град определено ще отиде. Следователно тогава трябва да се справите с въпросите на подреждането в авариен режим.

На какво трябва да обърнете внимание

Има много фактори, които трябва да имате предвид, когато наемате апартамент или стая. Важно е дапроверите документите за апартамента, да се уверите, че собственикътви го дава под наем,сключете договор за наем и обсъдете всички подробности.

Какво ще кажете за цените

Спрямо миналата година цените на наемите са се повишили значително. Днеседностайните апартаменти могат да бъдат наети от 5 хиляди и повече, докато година по-рано беше напълно възможно да получите добър вариант за 3,5-4 хиляди UAH.

"Миналата година цените на наемите бяха доста стабилни. Тази година започна растеж, особено за евтини жилища. Най-вероятно нищо няма да се предлага за 3-4 хиляди UAH - с изключение на нещо много тъжно. Едностайните апартаменти сега започват някъде от 5 хиляди и повече - пазарът се разрасна, има търсене. Няма много предложения и цените се различават от миналата година, поне с 15-20% нагоре", казва експертът.

В квартал Шевченко, където се намират основните образователни институции на столицата (КНУ на името на Т. Шевченко,KNEU, NMU) средните цени изобщо не са обнадеждаващи. Предвид престижа на района и голямото търсене, разходите за наем на жилища са се повишили с 30% през последните шест месеца. Вместо предварително обявените 7 хиляди, сега средната сума достига 9-10 хиляди гривна.

В квартал Соломенски, където се намира кампусът на KPI, средната цена за наемане на едностаен апартамент е малко по-ниска - около 8 хиляди гривни.

Опцията за наемане на стаи е по-евтина. И така, максималните цени за стаи са в района Pechersky на Киев (около 4 хиляди UAH). Във всички останали региони цената е приблизително същата - около 2,5 хиляди UAH.

Що се отнася до други студентски центрове в Украйна, може да се отбележи, че цените за наемане на апартаменти в Лвов и Харков са се увеличили съответно с 22% и 36%. Но в Днепър средната цена на жилищата не се е променила през последната година.

Среднатацена за едностайни апартаменти в Лвов и Харков варира между 4-6 хиляди UAH. Стаите в тези градове ще струват 1,5-2 хил.В Днепър ситуацията е по-добра: пълноценен апартамент може да се намери за 2,5-5 хил. Гривни, а за стая ще трябва да платите около 1,5 хил. Гривни.

Към тези цени обаче си струва да добавите иплащането на сметки за комунални услуги, което сега изцяло зависи от наемателя. "Сега всички преминаха към факта, че общинският апартамент се поема изцяло от наемателя. Ако по-рано имаше паритет, че измервателните уреди се плащат от наемателите, а собственикът плаща постоянните плащания, сега в почти всички случаи тази сума пада върху наемателя", отбелязва Едуард Бразас.

Прочетете най-важните и интересни новини на нашите страници във Facebook, Twitter, Telegram

В момента гледате новината „Наемане на жилища за студенти: как да намерите добър вариант и да не станете жертва на измамници“. Вижте и други новини за недвижими имоти в блока"Последни новини"