Нови правила за плащане на общи битови нужди, откъдето идва всичко
Но това, разбира се, не е основното в тази иновация. Сумата, която наемателите трябва да плащат за различни общи жилищни нужди (една и съща ЕДНА), вече се изчислява по нов начин.
Така от тази година документите за плащане на жилищни помещения включват плащания за комунални ресурси, изразходвани при използване на обща собственост в жилищна сграда, въз основа на одобрени стандарти и тарифи. Тоест таксата за тези услуги ще бъде фиксирана и постоянна до промяна на стандартите или тарифите.
Така за захранване със студена и топла вода в къщи до 5 етажа месечният стандарт ще намалее съответно от 0,223 кубически метра и 0,124 кубически метра на 1 квадратен метър обща площ до 0,034 кубически метра (както за студена, така и за топла вода), в къщи от 5 до 9 етажа - от 0,106 и 0,126 кубически метра на 0,024 кубически метра. Съгласете се, това е много важно - тук стандартите са намалели няколко пъти наведнъж.
Формира се стандарт от потреблението на електрическа енергия за осветление, работа на заключващи устройства и телевизионни антенни усилватели за къщи без асансьор. В къщи с асансьор тук се добавят разходите за електроенергия за работата на асансьорите, както и противопожарната автоматизация и системите за отстраняване на дим.
В същото време (внимание!) Общото годишно потребление на електрическа енергия от всяка група оборудване, което е част от общата собственост на жилищна сграда, се определя в съответствие с регулаторния документ, който вече е определен със заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR още през 1989 г. Оказва се, че при изчисляването на стандарта не се вземат предвид съвременните енергоспестяващи мерки: нито сензори за движение, нито енергоспестяващи лампи, нито модерно асансьорно оборудване. Следователно се оказва, че светлината в нашатавходове (както и мазета и тавани) трябва да горят 4300 часа (или 179 дни) годишно, а специфичната мощност на осветителните системи за общи части в жилищни сгради на 1 квадратен метър е 7,8 W. Същата е и историята с асансьорите, които според разработчиците на стандартите - един московски институт - консумират електричество 24/7. На български казано, за наши дни е малко монотонно.
С третия компонент на дъската - също засада. И досега се водят спорове каква площ да се вземе предвид при изчисляване на таксата. Сега се взема предвид цялата област, през която минава тази или онази комуникация. Например за електричество това са както тавани, така и мазета, дори ако в сутерена има само малка стая, в която се намира устройството за измерване на ресурси.
Да, има въпроси относно оригиналните данни. Не винаги информацията на уебсайта на жилищната реформа и данните, прилагани от УО, са еднакви. Техническата документация за жилищни сгради често се губи. Така че може да бъде проблематично да се провери надеждността на разглежданата зона на общите части.
Междувременно все още не е ясно защо действителното потребление на електроенергия за общи битови нужди, което беше изчислено по-рано на базата на изваждане на показателите на общия домашен измервателен уред и измервателните уреди в апартаментите, се оказа по-малко от изчисленото според стандарта, към чиято методология на пръв поглед няма сериозни претенции освен изброените по-горе.
Автор - председател на Обществения съвет към Държавния комитет на Псковска област за строителство и жилищно строителство и комунални услуги