Общи нужди на къщата
- У дома
- Консуматор
- население
- Общи нужди на къщата
ONE за вода: въпроси и отговори
Въпрос: Защо жителите трябва да плащат данък вода?
Отговор: „Потребител на комунални услуги в жилищна сграда, независимо от избрания метод за управление на жилищна сграда, като част от сметката за комунални услуги, отделно плаща за комунални услуги, предоставени на потребителя в жилищна или нежилищна сграда, и такса за комунални услуги, консумирани в процеса на използване на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-нататък комунални услуги, предоставени за общи нужди на къщата). Тази разпоредба на закона е основа за изчисляване на таксите за ОДН за вода. Той е залегнал в Постановление на правителството на България № 354 „За предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (раздел VI, параграф 40).
Как се изчислява ODN за вода?
Правителствено постановление № 354 "За предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" съдържа формула, от която организациите, доставящи ресурси, трябва да се ръководят при изчисляване на размера на плащането за комунална услуга, предоставена за общи жилищни нужди в жилищна сграда. Можете да се запознаете с него в текста на резолюцията. Ще се опитаме да го обясним.
Как ще се изчисли обемът на ODN за всеки конкретен апартамент зависи от това дали къщата има общ домакински измервателен уред или не.
Ако има общ домашен измервателен уред:
Тоест, за да изчислите обема на водата за отделен апартамент, трябва:
- От обема вода, който показаобщ домашен водомер, извадете обема, който е бил консумиран общо от всички нежилищни помещения в къщата, апартаменти с измервателни уреди и апартаменти, които се изчисляват според стандарта.
- След това умножете получения обем вода по съотношението на площта на конкретен апартамент към общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения на къщата.
Ако няма общ домашен измервателен уред:
Тоест, за да изчислите обема на ODN за отделен апартамент, трябва:
- Нормативно потребление на къщата* умножено по площта на общите части**.
- След това умножете получената стойност по съотношението на площта на конкретен апартамент към общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения на къщата.
* Регулаторното потребление на ODN за вода за къщи в Томск се установява със заповедта на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги и държавния жилищен надзор на Томска област.
** Общите части включват: стълбища, междуетажни и площадки, коридори, вестибюли, зали, фоайета, инвалидни колички, помещения за охрана (консиерж) и др.
Въпрос: Какво е ONE за водата?
За съжаление, след обсъждането на въвеждането на такси за общи битови нужди в различни източници - от федерални до местни - прозвуча много примитивно тълкуване на ODN. Например, за ODN за електричество е обичайно да се приема такса за електрическа крушка във входа, а за ODN за вода - количеството вода, което къщата изразходва за измиване на прозорци, стълбища и поливане на цветни лехи. Но след въвеждането на таксата ODN за електричество, която се появи на разписките по-рано от други, стана ясно, че „електрическа крушка във входа“ не може да харчи толкова електроенергия, колкото се представя на жителите. Същото е и с водата. В края на краищата в много къщи стълбищните клетки рядко се мият и около къщата изобщо няма цветни лехи.Това означава ли, че организацията, доставяща ресурси, няма право да таксува ODN? Не. Тъй като ODN е плащане за водата, която е влязла в къщата, но не е била продадена на жители или собственици на нежилищни помещения в къщата. (Защо това се случва - повече за това по-късно).
Важен аргумент в полза на точно такова разбиране на плащането за ODN бяха обясненията на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, които бяха дадени в отговор на въпроси от организации, доставящи ресурси, относно прилагането на нови правила за предоставяне на обществени услуги.
Собствениците на къщата вземат решение: измийте стълбищата, прозорците, полейте тревата и т.н. с водочерпене в конкретен апартамент, където е монтиран измервателен уред. Той ще записва целия обем вода, който отива за икономическите нужди на общата собственост. В този случай могат ли жителите да поискат премахването на ODN за вода?
От МРРБ дават категоричен отговор – не. „В този случай обемът на водата, дължима от собственика, подлежи на намаление с обема на водата, взета от неговия апартамент на ODN. Измерванията на съответните обеми се записват чрез издаване на всеки документ, разработен от доставчика на комунални услуги и подписан от собственика и лицето, извършващо такова изтегляне на вода (например запис на показанията на IPU, когато водата се изтегля на ODN, акт за изтегляне на вода на ODN и др.). В същото време такъв обем вода, измерен от IMS на ODN, не се взема предвид при изчисляването на плащането за ODN. Плащането за ODN се определя по начина, предписан от Правила № 354: или въз основа на показанията на OPU, или въз основа на стандартите за потребление на обществени водоснабдителни услуги за ODN. Във всички случаи на определяне на плащането за ODN, собственикът на апартамента, в който се взема вода за ODN, се таксува за плащане от обема вода, определен според показанията на IPU минус обемавода, измерена за вземане на проби в ОДН. - се казва в отговора на ведомството.
С други думи, дори ако измервателното устройство на един от апартаментите „брои“ вода за почистване или поливане, ODN в къщата все още се таксува. Единствената разлика е, че обемът на ODN се намалява с броя кубични метри вода, които показва броячът в апартамента.
„Независимо от това дали се използва или не се използва топла вода за общи жилищни нужди в жилищна сграда, обемът на топла вода за еднофамилни жилища винаги се определя във всички многофамилни сгради: или от разликата в обема на потреблението на топла вода според системата за управление на топла вода и обема на нейното потребление в помещенията на многожилищната сграда, или според стандартите за топла вода за еднофамилни жилища“, обясняват експерти от федералния департамент.
Този отговор още веднъж потвърждава: ODN не е електрическа крушка на стълбище или не вода за поливане на тревата, а количеството ресурс, който влезе в къщата, но не беше разпределен между собствениците.
Нека да разберем защо се случва това.
Въпрос: Къде отива водата, която в крайна сметка се плаща от жителите като ОДН?
Част от тази вода може да се "пипне". Това са няколкото кофи, които все още се харчат за почистване на входа, поливане на тревни площи и цветни лехи. Това са видими течове в сутерена на къща или в апартаменти, които в същото време нямат измервателни уреди, а обитателите им, поради нерационално харчене и неизправна ВиК инсталация, изразходват вода над нормата. Това са незаконни връзки, когато малък павилион се „храни“ от къщата ви.
И все пак по-голямата част от водата, която в крайна сметка се заплаща като ОДН, е „скрита“ в неотчетено потребление. Както показва анализът, ако само част от апартаментите в къщата са оборудвани с водомери, тогава таксата за ЕДИН в такава къща ще бъде доста висока. Това е така, защото реалното потребление на вода в апартаментите, коетосе изчисляват за услуги по стандарта, значително надвишават този стандарт. Причината е небрежно отношение към ресурса (все още плащате само стандарта), както и скрити наематели: един е регистриран, но живее петчленно семейство или апартаментът е отдаден под наем и никой не е регистриран в него. Свръхпотреблението на такива апартаменти ще се включва в общия разход, тоест ще се разпределя между всички живущи.
Друга "черна дупка" за липса на вода е хитростта на собствениците на апартаменти, които предават занижени показания на водомерите. Изхарчих 12 кубика студена вода, но записах на касовата бележка 8. Но домашният водомер вече е „отчел” липсващите четири кубика вода. Организацията, доставяща ресурси, ще бъде принудена да ги раздаде на съседите.
Други собственици, позовавайки се на заетост, малък разход, просто рядко предават показанията на инструмента: не веднъж месечно, както е предписано от закона, а веднага за три месеца. Междувременно разходите за тези три месеца ще бъдат взети предвид в разходите за цялата къща.
Можете да дадете много примери - от "магнитите" на апартаментните уреди до повредата на общите домакински измервателни уреди - които "работят" за увеличаване на таксите за битови нужди.
Какво да правя с него?
Как мога да намаля начислението за общи жилищни нужди?
* Изтеглете формуляра на акта за установяване на фактическо местоживеене.