Оценка на жилище за ипотека

Каква е обективната оценка на жилище за ипотека

Оценката винаги трябва да е разумна. Въз основа на резултатите се издава присъда за пазарната цена на обекта. Вещите могат да бъдат: вещи (недвижими, движими), предмети и вещи, данни и информация, дългове, права на собственост.

При оценка на жилище за ипотека се прави обективен анализ на състоянието на апартамента. Той ще формира основата за формиране на размера на обезпечението по кредита.

Оценка на недвижими имоти за вписване на ипотека. Може ли това да се избегне?

Дори при силно желание няма да е възможно да се изключи процесът на оценка на жилищата. Ако искате да получите ипотечен кредит, тогава тези условия трябва да бъдат изпълнени безусловно.

Избираме фирма за оценка на жилище за ипотека

Законът за оценителската дейност съдържа условията, при които дейността на оценителя е законна. Член 4 описва основните изисквания.

Той трябва:

да бъде активен член на SRO, обединяващ оценители;
сключете застраховка професионална отговорност за минимум 1 година;
правят финансови вноски в SRO, който отговаря за компенсаторните дейности.

В допълнение към тези точки, изборът на компания, индивидуален оценител трябва да се основава на обратна връзка от партньори и клиенти. Не забравяйте за времето, през което компанията работи, както и за репутацията.

Важно! Дори най-скъпите услуги на оценител може да не са на много високо ниво. Затова не бързайте веднага да сключите договор. Говорете с представители на компанията, обърнете внимание на подхода към клиентите. За да гарантираме професионализъм и спазване на стандартите, попитайте зазапознаване с готови договори. Сверете ги със закона за оценителската дейност. Членове 10 и 11 ще помогнат.

Банката се съгласява само да привлече определена компания. Възможно ли е да откажете?

Ако сте принудени да използвате услугите на определена компания или оценител, можете законно да откажете тази оферта. Основното оръжие на банката в случая е твърдението, че само акредитирана организация може да извърши оценка. Това обаче не е вярно. Законът за защита на конкуренцията ще бъде основният ви коз. Според нея подобна дейност на банката е незаконна.

Моля, имайте предвид, че оценителят на ипотечен имот не трябва да бъде свързан или свързан по друг начин с никоя от страните, сключващи договора. Независимостта на оценителя е важно изискване за осъществяване на професионалната му дейност. Член 16 от Федералния закон № 135 съдържа точен законодателен текст.

Струва си да се отбележи, че акредитираните оценители не са предубедени по подразбиране. Българската банкова асоциация подкрепя акредитацията на дружеството и независими оценители. Така се създават дългосрочни бизнес отношения с най-добрите представители на оценителската дейност.

Фактът, че банката има постоянни партньори, не гарантира субективна оценка на вашия имот. Акредитацията е начин за потвърждаване на надеждност и подходящи професионални намерения. И целта на банката абсолютно не е обогатяване за ваша сметка.

Ако банката по всякакъв начин откаже да включи в оценката компании, които не са включени в кръга на нейните партньори, трябва да получите писмен отказ. Той трябва обективно да отбележи всички причини, поради които е невъзможно да се сътрудничи с предложения от вас оценител.След това имате две възможности:

Какви документи трябва да подготвите, за да работите с компания за оценка на жилища за ипотека?

Има общ пакет документи, който се изисква за всички банки в България. Възможно е да има малки разлики.

Обикновено списъкът включва:

паспорт на собственика. Ако има няколко от тях, тогава е необходимо да предоставите всички документи;
документ, потвърждаващ собствеността;
технически или кадастрален паспорт;
форма № 7 (характеристики на жилищата). Не се изисква, ако имате технически паспорт.

Цената включва всички услуги на оценител. В зависимост от фирмата, извършваща дейността или региона, тя може да бъде от 3 до 6 хиляди рубли.

За оценка на недвижими имоти избирайте само доверени оценители, които имат добра репутация. Това ще ви спести от ненужни разходи и ще ви позволи обективно да оцените жилището. Помня! Банки и други организации нямат право да налагат услугите на партньори. Всичко зависи от вас. Защитете правата си и докажете, че сте прави. Законът е на ваша страна.