Пазарни измервания какво трябва да знаете за новия данък имоти - Икономика и бизнес

За това колко сега ще трябва да плати собственикът на имота и какви ползи се предоставят - в специален материал на ТАСС.

Как беше преди и какво е сега

До 2015 г. размерът на данъка върху недвижимите имоти зависи от инвентарната му стойност, тоест въз основа на цената на изграждане на сграда, без да се взема предвид местоположението на обекта. Тези оценки бяха далеч от пазарните, което доведе до ситуации, в които елитните жилища се оказаха по-евтини от бюджетните.
Кадастралната стойност на жилищата, на която се основават новите данъчни правила, взема предвид факторите за пазарна оценка и следователно е относително справедлива. Размерът на данъка върху кадастралната стойност е значително по-висок от данъка върху инвентарната стойност.

Кой е засегнат от новия данък

Данъчно съобщение за 2015 г. ще получат само жителите на 28 области на България. Останалите субекти ще прилагат новата система до 2020 г., когато имат време да одобрят кадастралната стойност на обектите и да издадат съответния законодателен акт.
Сред „пионерите“: Москва и Московска област, Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкезия, Коми, Удмуртия, Башкирия, Новгород, Сахалин, Амур, Магадан, Новосибирск, Иваново, Владимир, Нижни Новгород, Самара, Твер, Ярославъл, Рязан, Архангелск, Псков и Пензенска област, както и Ямало - Ненецки и Ханти-Мансийски автономни окръги и Забайкалска територия.

Какво влияе върху размера на данъка

Няколко фактора влияят едновременно върху размера на данъчното плащане:

кадастрална (приблизителна към пазарната) стойност на недвижими имоти;
данъчно приспадане -показател, който намалява данъчната основа. В този случай броят на обложените метри се намалява.

Данъчното приспадане, предвидено от новите правила, предполага, че следното не се облага с данък:

20 кв.м в апартамента;
10 квадратни метра в стая, ако говорим за общ апартамент;
50 кв.м в жилищна сграда.

Властите на общините и градовете Москва и Санкт Петербург могат да увеличат размера на данъчните облекчения.

Данъчната ставка е основният фактор, който влияе върху размера на данъка. Това е сумата на данъчните такси за единица от данъчната основа.

Данъчната ставка зависи от кадастралната стойност на обекта и варира в зависимост от региона и общината. В същото време законът ограничава пределните ставки за различни видове недвижими имоти.

Данъчна ставка за МоскваКадастрална стойностСтавкаДо 10 милиона рубли0,1%10-20 милиона рубли0,15%20-50 милиона рубли0,2%50-300 милиона рубли0,3%Повече от 300 милиона рубли2%

Можете да изясните параметрите на данъчните облекчения и данъчната ставка за всеки регион на България на уебсайта на Федералната данъчна служба.

В допълнение, размерът на плащането се влияе от коефициент на намаление, предоставен от правителството, за да се осигури плавен преход към новата данъчна система. За 2015 г. е 0,2, за 2016 г. - 0,4, за 2017 г. - 0,6, 2018 г. - 0,8. При изчисляване на данъка за 2019 г. този коефициент няма да се прилага.