Реализация на обезпечен имот процедура, процедура, съоръжения
Продажбата на обезпечение като банков продукт е доста привлекателна процедура за потенциални купувачи.
В българското законодателство съществуват следните възможности за продажба на заложени от банката обекти.
Вариант първи: продажба на обезпечение със съгласието на длъжника
Обектите, заложени на банката, се продават преди формирането на дълга по кредита и само със съгласието на кредитополучателя. В тази ситуация банка или друга кредитна институция, след като е получила съгласието на длъжника, публикува публична информация за обявения за продажба обект на уебсайта или чрез специализирана агенция. Окончателният избор на такава агенция е оставен на кредитополучателя.
Банката контролира срока на изпълнение и цената. Собственикът на ипотекирания имот не може да разчита на отстъпка в този случай. Първичната продажба на обезпеченото имущество на банките се извършва на пазарни цени, понякога с 10-15% по-скъпи, тъй като заинтересованите страни искат да продадат обекта на по-висока цена.
Вариант втори: продажба на имот от съдебен изпълнител
Това става чрез публичния търг и чрез изпълнителното производство. Банката, която не е собственик, няма право да публикува информация за продажбата на имущество без съгласието на длъжника. Съдия-изпълнителят е организатор на проданта, неговите действия се регламентират от Законите на България „За изпълнителното производство” и „За съдебните изпълнители”.
За участие в търга се подава заявление и се извършва авансово плащане. Информация за участниците, обектите (лотовете), датите на търга и цените се публикуват в регионалните медии, на уебсайта на Федералната агенция за управление на собствеността, както и на уебсайта на Федералнатауслуги на съдия-изпълнители.
На първия търг банката дава оценка на недвижим имот или друго имущество, тази цена е началната. По спорен въпрос се извършва оценителска експертиза. В повечето случаи първоначалната цена на партидата е пазарната цена. Ако на първия търг за обекта не се намери купувач, се организират повторни, при които цената се намалява с 15%.
Недостатъкът на тази процедура е проблематичността на някои обекти на недвижими имоти, когато например кредитополучател, непълнолетни деца и други лица са регистрирани в апартаменти. Рисковете от евикция в този случай се поемат от купувача. Продажбата на обезпечение и особено на жилище е много по-сигурна, когато се продава извънсъдебно или след като е станало собственост на банката.
Вариант трети: прехвърляне на обезпечението в собственост на банката
Ако обектът не може да бъде продаден, той отива в банката за сметка на погасяване. Тази опция е неудобна за кредитните институции, тъй като те са принудени да вземат имущество в баланса, да създават резерви и отново да се върнат към продажба.
Някои банки предоставят изгодни кредити за закупуване на ипотекиран апартамент, къща или друг обект. Те се различават от стандартните програми за кредитиране с намален лихвен процент.
Продажба на имот, заложен на VTB
Тази банка предлага удобна онлайн програма „Витрина на обезпечение“, където всеки може да се запознае с обектите, пуснати на търг. Какво предлага банката за продажба?
- търговски и жилищни недвижими имоти;
- търговски и пътнически транспорт;
- оборудване (печат, конвейери, машини за производство на обувки);
- море, река и самолети.
И ако няма достатъчно средства, но такаИскате ли да купите желания обект на аукциони на банка VTB? Продажбата на обезпечение от банката може да се осъществи чрез предоставяне на кредит както на физически, така и на юридически лица при следните условия:
- лихвеният процент е 12%;
- размер на капарото - 20 % от стойността на обекта;
- кредитиране за срок от 30 години за физически лица и 10 години за юридически лица;
- без комисиона при предсрочно погасяване.
Продажба на имоти от Сбербанк
Голяма платформа за продажба на обезпечение представлява Сбербанк. Тук можете да намерите не само недвижими имоти или автомобили, но и:
- цели строителни обекти;
- фабрики;
- производствено оборудване с пълен цикъл;
- производствени бази;
- цялостни имуществени комплекси;
- жилищни сгради;
- складове;
- административни сгради;
- имуществен дял в конкретен бизнес;
- ценни книжа и др.
Продажбата на обезпечение (Сбербанк) се извършва почти всяка седмица.
За да се избегнат подобни ситуации, има специализирани интернет ресурси, които съдържат пълен каталог на обекти и информация за това как върви продажбата на обезпечение.