Портал Нови сгради на Московска област Възстановяване на неустойка от предприемача

Портал Нови сгради на Московска област: Възстановяване на неустойка от предприемача

С наближаването на крайния срок за завършване на нова сграда нараства и вълнението на купувачите дали къщата ще бъде доставена навреме? Ще бъде ли всичко наред в новия апартамент? Какво да направите, ако разработчикът забави ключовете - продължи да чака или изисква обезщетение?

Въз основа на какви разпоредби става събирането на неустойка по договор за дялово участие в строителството?

В допълнение към самото споразумение за споделяне, Грант Токмаян, адвокат от Commonwealth of Land Lawyers, съветва да обърнете внимание на следните документи.

Какъв е редът за събиране на средства от предприемача по Договора за дялово участие в строителството?

Какъв е размерът на дължимото обезщетение, ако предприемачът забави прехвърлянето на апартамента?

нови

„Често глоба от няколкостотин хиляди рубли се намалява до няколко десетки хиляди. Ето защо е по-добре да заведете дело в съда по местоживеене, а не в района, където е регистриран предприемачът (Законът за защита на правата на потребителите предоставя такава възможност). Местната власт със сигурност ще бъде залята от подобни искове, а съдиите мълчаливо ще определят единен лимит на наказание за всички подобни случаи“, казва Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. Между другото, ако не сте закупили апартамент директно от предприемача, а сте сключили споразумение за прехвърляне на правата на вземания по DDU, тогава основата за изчисляване на неустойката ще бъде точно сумата, посочена в основния DDU. Няма значение колко реално сте платили за бъдещия си апартамент. Продажбата чрез възлагане, между другото, се използва от много разработчици, за да се намали размерът на обезщетението в случай на забавяне.

Трябва ли предприемачът да плати наема на апартамента, ако не е прехвърлил новата сграда на участника в споделеното строителство навреме?Възможно ли е в размера на иска да се включи обезщетение за неимуществени вреди?

Според г-н Токмаджан, акционерът може да разчита на благоприятното отношение на съда и да поиска от съда възстановяване на пари за така наречените морални страдания. Обикновено съдът самостоятелно решава каква сума да оцени причинените морални щети. На практика, в зависимост от случая, е възможно да се възстановят от 10 до 50 хиляди рубли. Що се отнася до компенсацията за наем, мненията на експертите са разделени. Мария Литинецкая уверява, че съдилищата не винаги виждат причинно-следствена връзка между нарушаването на сроковете за завършване на нова сграда и необходимостта притежателите на акции да наемат жилище, въпреки че всъщност, разбира се, има такава. „За да се увеличат максимално шансовете за обезщетение за наем, акционерът трябва да представи договор за наем в съда, както и разписки за плащания към собственика на апартамента.“

сгради

Скъпо ли е за акционер да съди предприемач, който е забавил завършването на нова сграда?

Някой уверява, че няма нужда да мислите за това, защото. съдилищата решават такива случаи в полза на акционера, а загубилата страна заплаща съдебните разноски. Но да получиш положително съдебно решение и да получиш пари по изпълнителен лист са две различни неща. И далеч не винаги адвокатите работят върху факта на парите, получени от притежателя на капитала. Следователно е необходимо да се помисли за съдебните разноски. Мария Литинецкая изчислява: всички подобни искове се подават безплатно, не трябва да се плаща държавно мито. Ако интересите на участник в споделено строителство се представляват от адвокат, тогава услугите му ще струват около 20 хиляди рубли. Ще трябва да платите и за нотариално заверена регистрация на пълномощно, което акционерът дава на своя представител (2 хиляди рубли). Пощенските разходи ще бъдат максимум 500 рубли. Ирина Доброхотова, председател на съветаДиректорите на компанията "BEST-Novostroy" оценяват разходите за адвокат на 15% от сумата на иска.

Как да получите пари по изпълнителен лист от предприемач?

Грант Токмаян обяснява, че възстановяването на реални пари в съда протича чрез взаимодействие със съдебните изпълнители. След като получи положително решение, акционерът трябва да поиска изпълнителен лист от съда и след проверка на всички данни за плащането да го прехвърли за изпълнение в офиса на съдия-изпълнителя по местонахождението на съда. Обикновено възстановяването от разработчиците не трае повече от месец. Въпреки това е препоръчително притежателите на акции периодично да правят справки сами от съдебните изпълнители за състоянието на нещата.

Трябва ли акционерът да започне да съди предприемача? Или има още за губене?

портал

Колко често акционерите съдят предприемачи, които са нарушили сроковете за въвеждане в експлоатация на нови сгради?

Мария Литинецкая дава такава статистика. По-голямата част от съдебните спорове в споделеното строителство са свързани с възстановяване на неустойка или обезщетение за некачествено строителство. По данни на Съдебния отдел към Върховния съд на Руската федерация през 2016 г. в България са разгледани 7726 такива дела. От тях съдилищата с обща юрисдикция са удовлетворили 7406 иска (96%). Въпреки това, в 60% от случаите (4586 случая), искът е само частично удовлетворен. Общият размер на средствата, предоставени за събиране, възлиза на 1,79 милиарда рубли, т.е. средно всеки притежател на капитал е съдил около 230 хиляди рубли.

Какво да направите, ако апартамент в нова сграда е предаден навреме, но с недостатъци?

Важно: практически няма апартаменти без недостатъци. Това не означава, че притежателите на акции трябва да откажат да приемат апартамента (това впоследствие ще създаде проблеми с регистрацията на недвижими имоти в RosReestre). Новият собственик обаче има право да предяви претенциите си навънв зависимост от факта на подписване на акта за приемане и предаване на апартамента след визуалната му проверка. Законът изхожда от факта, че гражданинът не е длъжен и не разполага със специални познания и необходимите технически средства за обективна оценка на качеството на предоставените помещения. Искове могат да бъдат предявени към предприемача в рамките на 5 години от датата на започване на използване на апартамента. Мария Литинецкая отбелязва, че след пускането на къщата в експлоатация новодошлите най-често се оплакват от завършването на общите части, качеството на прозоречните блокове и вентилационната система. Ако апартаментите се отдават под наем, тогава възникват много оплаквания относно водопровода и окабеляването. Често качеството на озеленяването, качеството на малките архитектурни форми (пейки, урни, осветителни системи) поражда въпроси. По-сериозни дефекти, чието отстраняване може да отнеме няколко месеца, са редки, тъй като дори на етапа на преминаване на държавната комисия къща с такива недостатъци не се пуска в експлоатация. Важно е да запомните. Ако акционерът по време на гаранционния период открие дефекти в апартамента, тогава той може извънсъдебно да поиска отстраняването им. За да направите това, се изготвя иск, който се изпраща на разработчика. В случай на игнориране на искането на клиента, можете да заведете дело и да поискате неустойка. В допълнение към компенсацията за разходите за отстраняване на недостатъците, разработчикът трябва да плати 1% от тази сума. Ако откритите дефекти направиха жилището неподходящо за живот, тогава в допълнение към цената на апартамента се плаща 1% от цената на договора под формата на неустойка. Илюстрирайки тезата, че разработчиците все още се опитват да изпълнят гаранционните си задължения, Ирина Доброхотова припомня как предприемачът разреши ситуацията с наводнен подземен паркинг в един от високите жилищни комплекси в района на Москва, паркингът ще бъде инвестиран в ремонт30 милиона рубли (Очевидно това се отнася до наводняването на паркинга на LCD "Арт" разработчик KROST)."

Грант Токмаян, адвокат на Commonwealth of Land Lawyers: „В никакъв случай не трябва да се примирявате с настоящата ситуация, анализът на съдебната практика показва, че по-голямата част от съдебните спорове в крайна сметка се решават в полза на гражданите.“Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group: „Сериозните дефекти, които правят невъзможно живеенето в къща, са изключително редки, но могат да се случат. Нарушенията при изграждането на носещи конструкции или стандартите за пожарна безопасност могат да забавят уреждането за неопределено време.Ирина Доброхотова, председател на Съвета на директорите на БЕСТ-Новострой: „Приблизително една трета от новите сгради се въвеждат в експлоатация със значително закъснение от планираните дати за въвеждане в експлоатация. На практика вече се счита за нормално, ако забавянето на прехвърлянето на апартаментите на акционерите е 3-8 месеца.