Предпроектно проучване на инвестициите (предпроектно проучване на инвестициите)
Проучванията за осъществимост на инвестициите са средство за изготвяне на решения относно осъществимостта на капиталовите инвестиции, насочени към създаването и възпроизводството на дълготрайни активи на предприятието.
Разработването на предпроектно проучване за инвестиции се извършва от юридически и физически лица (проектанти), които са получили по предписания начин лиценз за извършване на съответните видове проектантски работи и въз основа на споразумение (договор) с клиента.
Договорът и заданието за разработване на предпроектно проучване на инвестициите се изготвят от клиента с участието, ако е необходимо, на проектанта.
Ако в резултат на анализа, извършен в проучването за осъществимост на инвестициите, се разкрие нецелесъобразността на инвестирането на средства в изграждането на планираното съоръжение, разходите за разработване на проучването за осъществимост се отписват към загубите на клиента по предписания начин.
Препоръчителен състав на предпроектното проучване на инвестицията.
1. Изходни данни и условия, включително:
* Основа за разработване на предпроектно проучване на инвестициите
* Обща характеристика на инвестиционния обект
* Данни за състоянието на ресурсите, участващи в стопанската дейност на предприятието
* Резултати от предварителни оценки и проучвания
* Информация за клиента, инвеститора, възможните изпълнители, доставчици, както и проектантската организация - изпълнител на предпроектното проучване на инвестициите.
2. Капацитет на пазара и предприятието, продуктова гама
3. Осигуряване на предприятието с ресурси
4. Местоположение на предприятието
5. Основни технически решения
6. Основни строителни решения
7. Организация на превоз на едрогабаритна и тежка техника
8. Оценка на въздействието върху околната среда
10. Работен график и финансиране (бюджет) на проекта
11. Икономическа оценка и финансов анализ
12. Изводи и предложения
13. Приложения (документи за одобрение, графичен материал)
При разработването на предпроектно проучване за инвестиции е необходимо:
- да предоставят за сложни и големи обекти алтернативни възможности за постигане на целта, поставена от клиента (инвеститора), включително различни възможности (източници) за финансиране на инвестициите;
- съобразява провежданата от държавната и местната власт данъчна, амортизационна и кредитна политика, изискванията на законодателството и подзаконовите актове на Република България, регулиращи инвестиционната дейност, условията за ползване на земята и другите природни ресурси;
- определя периода на сетълмент, в рамките на който трябва да се извършват икономическите изчисления. По правило периодът на сетълмент включва периода на изграждане, развитие на проектния капацитет и експлоатация на предприятието до първата му реконструкция или края на периода на изплащане на капиталовите инвестиции.
Процедура за разработване на предпроектно проучване
Клиентът (инвеститорът), въз основа на своите цели и анализ на ситуацията, като взема предвид решенията, взети в програмите и структурите на производителните сили, изготвя Декларация за намерение. След получаване на положително решение от местната власт относно намеренията и алтернативните предложения за местоположението на обекта (трасето) за изграждане на съоръжението, Клиентът (инвеститорът) взема решение за разработване на предпроектно проучване.
За да подготви първоначалната информация и материали, да изготви задача за разработване на предпроектно проучване, да организира и проведе конкурс (търг) за тяхното разработване, клиентът ангажира инженерна, консултантска, маркетингова фирма при договорни условия или създава тръжна комисия.
Съставът на изходната информация се определя в зависимост от вида и мащаба на планираната дейност на съоръжението,количеството и видовете използвани ресурси, участващи в стопанския оборот, характеристиките на екологичната обстановка и др.
Подготвените материали относно обосновката на инвестициите в създаването (разширяването) или реконструкцията (техническото преоборудване) на съоръжението се изпращат за заключение:
а) на местните органи по екология и природни ресурси за получаване на становище относно хармонизирането на условията за използване на природните ресурси;
б) до местните центрове за държавен санитарен и епидемиологичен надзор за получаване на споразумение относно санитарните и хигиенните условия за местоположението на съоръжението;
Решенията за одобрение (одобрение) на проучването за осъществимост на инвестициите се вземат от клиента (инвеститора), като се вземат предвид резултатите от цялостно изследване.
Използването на изобретения, защитени с патент, се извършва в съответствие с действащото законодателство.
В резултат на разработването на предпроектното проучване се определят технически, икономически и финансови показатели, съставът на които е даден по-долу.
Основните технически, икономически и финансови показатели, включени в административния документ за одобрение (одобряване) на проучването за осъществимост на инвестициите:
1. Капацитетът на предприятието (годишно производство, бр. единици) в натурално изражение (по вид продукт).
2. Стойността на продаваемите продукти млн.
3. Общият брой на служителите, включително работещите.
4. Брой (ръст) на работните места
5. Общата стойност на строителството, милиона рубли.
- промишлени съоръжения - "-
- обекти за жилищно и гражданско предназначение - "-
6. Цената на дълготрайните производствени активи - "-
7. Продължителност на строителните години
8. Специфични капиталови инвестиции рубли/ед
9. Стойност на основните видове продукти рубли/ед
10. Балансова печалба милиона рубли
11.Нетна печалба (доход) милиона рубли
12. Срок на изплащане на капиталовите инвестиции години
13. Вътрешна норма на възвръщаемост (норма на възвръщаемост)%
Бизнес планът има три функции.
Първо, може да се използва заразработване на бизнес концепция. Има възможност внимателно да разработите стратегията и да избегнете грешки "на хартия", а не в действителност, като разгледате вашата компания от всички страни - маркетинг, финанси и производствени дейности.
Второ, бизнес планът е инструмент, чрез който предприемачът може даоцени действителните резултати от представянето на компаниятаза даден период.
И накрая,третатацел на бизнес плана е необходимостта отнабиране на средства. Повечето кредитори или инвеститори няма да инвестират в бизнес, без да видят бизнес план.
Бизнес планът е документ, предназначен да подчертае курса, който една компания възнамерява да следва за определен период от време. Много компании правят бизнес планове за една година. Те се фокусират основно върху следващите 12 месеца и са по-малко конкретни по отношение на посоката за следващите една до четири години. И само в редки случаи бизнес плановете могат да обхващат период от повече от пет години.