Приватизация и деприватизация

Какво е приватизация

Апартаментите не могат да бъдат приватизирани:

в аварийно състояние;
в къщите на затворени военни лагери;
свързани с жилищни офис помещения;
в интернати;
в къщи, принадлежащи към мобилни жилища.

Принципи на приватизация

Приватизацията се извършва на основание Закона на Република България "За приватизацията на жилищния фонд в Република България" и съответните нормативни актове. Трите основни принципа на приватизация са доброволност, безплатност и еднократност.

Първият принцип - доброволност - се дължи на основните принципи на гражданското право: "Гражданите (физическите лица) и юридическите лица придобиват и упражняват своите граждански права по собствена воля и в свой интерес. Те са свободни да установяват своите права и задължения въз основа на споразумение и да определят всякакви условия на споразумение, които не противоречат на закона" (клауза 2, член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Никой няма право да принуждава гражданите да приватизират жилищата си. Освен това, ако поне един от членовете на семейството откаже да участва в приватизацията (не даде съгласие), останалите членове на семейството нямат право да приватизират това жилище.

Два други принципа на приватизация - безплатно и еднократно - характеризират характеристиките на съвременната жилищна политика на Руската федерация. В момента приватизацията е безплатна и всеки може да участва в нея само веднъж в живота си. В същото време трябва да се има предвид, че след приватизацията на жилищата правото на приватизация се губи завинаги.

Подобна ситуация възниква при придобиване на жилище в собственост на един от съпрузите. В този случай жилището става не обща, а единствена собственост на този гражданин. Съпругът, който е дал съгласие за приватизацията муси запазва правото върху него.

Запазват правото на еднократна безплатна приватизация и непълнолетни лица, които са станали собственици на заетите помещения по реда на приватизацията. Те могат да го ползват след навършване на пълнолетие.

Предимства на приватизацията

В момента около 20% от гражданите в цялата страна не са се възползвали от правото си на приватизация. Причините са най-различни - съмнения относно необходимостта от този процес, правна неграмотност на населението, неудобство на документацията, липса на пълно съгласие между жителите. Понякога е по-изгодно да живеете в неприватизиран апартамент.

И така, какви са предимствата на приватизацията? Основното и безспорно предимство е, че апартаментът става собственост на собственика. Той може свободно да използва и да се разпорежда с това имущество по свое усмотрение: да продава, завещава, дарява, отдава под наем, взема заем, обезпечен с недвижим имот. Само приватизиран апартамент може да бъде дарен, наследен и предмет на залог.

Важно е също така, че в момента гражданин става собственик на недвижим имот срещу много малка сума - тази, която е необходима за документи. Купуването ще отнеме много повече пари.

Като собственик на приватизирано жилище, гражданинът има право по свое усмотрение да регистрира или изпише някого от собствения си апартамент. Държавен апартамент при развод се счита за собственост на двамата съпрузи. Ако апартаментът е бил приватизиран от един от съпрузите преди брака, тогава след развода той остава в негова пълна собственост.

Приватизираните жилища се продават по-лесно от държавните, освен това на цена, която е по-изгодна за собственика. Постъпленията от продажбата могат да бъдат изразходвани запридобиването на апартамент или къща, тоест за подобряване на условията на живот. Отдавайки под наем апартамент, можете да получите стабилен доход.

Друго предимство на приватизацията е, че е невъзможно да се изгони гражданин от приватизиран апартамент без възстановяване на разходите и без осигуряване на подходящо жилище. Дори ако има някакви дългове по сметки за комунални услуги. Приватизиран апартамент може да се продаде за погасяване на дълг само чрез публични търгове в изпълнително производство. В този случай разликата между цената на апартамента и сумата на дълга ще бъде върната на гражданина. Въпреки това, ако за членове на семейството, живеещи в апартамент, това е единственото жилище, тогава тази ситуация е невъзможна.

Собственикът на приватизиран апартамент има право да извърши неговото преустройство, като предварително го е съгласувал със съответните органи, което ще подобри условията на живот.

Ако къщата, в която се намира апартамент, собственост на гражданин, подлежи на разрушаване, тогава, съгласно законодателството на България, на собственика или ще бъде изплатено обезщетение в размер на пазарната стойност на този апартамент, или ще му бъде предоставено жилище с не по-малка площ и в същата площ. Жителите на общинските къщи могат да очакват само преместване в жилища в съответствие с приетите стандарти и там, където има свободни апартаменти, а не там, където биха искали.

Минуси на приватизацията

Малко са ползите от приватизацията за самотни хора с ограничени средства. Поддръжката на приватизирани жилища ще им струва повече от плащането на комунални услуги на наемателите. Трябва да се вземат предвид и възможните разходи за основен ремонт, както и необходимостта от плащане на данък върху имуществото. Данъчната ставка се определя като процент от инвентарната стойност, посочена вудостоверение за регистрация на жилище.

Собственикът на апартамента е длъжен да поддържа сградата в добро състояние (заедно с други съсобственици) и носи пълна отговорност за повреда или загуба на имущество, което му принадлежи, включително по независещи от него причини. Никой няма да компенсира цената на апартамента или да осигури ново жилище в замяна на него. Човек ще трябва сам да реши проблема с жилището.

Какво е "извънредни обстоятелства" не е ясно определено в законодателството, но пожар или експлозия в отделен апартамент не се отнасят за тях. По правило извънредни обстоятелства се наричат аварии или катастрофи, природни бедствия, които водят до значителни щети на околната среда и значителни материални загуби, както и човешки жертви. Няма и методика за изчисляване на обезщетението на собственика на този имот.

Най-добрата гаранция, че в случай на злополука гражданин няма да остане на улицата, е сключването на застрахователна полица за апартамент. Можете да застраховате съществуващо жилище за всеки период и всякаква сума (в рамките на пазарната стойност на този апартамент).

В случай на неплащане на заеми или каквито и да е задължения към физически лица, приватизиран апартамент може да се превърне и в средство за изплащане на дългове. Наемателите на държавни жилища в такава ситуация не рискуват да останат без него.

Освен това собствениците на приватизирани апартаменти са и съсобственици на общото инженерно оборудване на къщата, прилежащите територии и общите части (стълбища, веранди, асансьори, тавани и мазета). Следователно, те трябва да поемат част от разходите за тяхната поддръжка и ремонт (според техния дял), както и да плащат данъци и такси, предвидени за този имот.

Раприватизация

Раприватизация (или деприватизация) е прекратяване на приватизационния договор и последващо прехвърляне (връщане) на жилищните помещения в държавна собственост. В същото време гражданинът се отказва от правото на собственост върху това жилище и му се връща правният статут на наемателя.

Най-честите причини за приватизация са:

За прекратяване на приватизационния договор трябва да са изпълнени следните условия:

това жилище е единственото място на пребиваване на гражданите, които са го приватизирали;
апартаментът не трябва да бъде обременен с никакви задължения (например дългове по наем или ипотечен кредит);
в този апартамент трябва да бъдат регистрирани само собственици на жилища;
за приватизация е необходимо съгласието на всички собственици на жилища;
ако има непълнолетен собственик или лице с увреждания, трябва да се получи разрешение за отчуждаване от органите по настойничество и попечителство;
всички предишни преустройства трябва да бъдат формализирани.

Трябва да се отбележи, че ако апартаментът е наследен или придобит, тогава приватизацията на такова жилище е невъзможна. С други думи, човек може да приватизира само това, което преди това е приватизирал. След приватизацията жилищата вече не могат да се продават, наследяват или даряват, тъй като са станали собственост на държавата. И тази операция не връща правото на приватизация.

Заключение

В съответствие с гореизложеното е ясно, че въпросът дали да бъдете собственик на жилище или не трябва да се решава индивидуално във всяка конкретна ситуация, като се вземат предвид всички обстоятелства. Най-добрата помощ би била да се консултирате с квалифициран адвокат по жилищни въпроси. Това важи както за хората, които мислят за приватизацияжилища и тези, които вече са станали негов собственик и сега се съмняват в правилността на решението си.