Процедурата за подаване на заявление до комисията за разрешаване на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност
В съответствие с член 24.18 от Закона за оценката, за да оспорят резултатите от определянето на кадастралната стойност в Комисията, юридически лица, физически лица, в случай че резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат правата и задълженията на тези лица, както и държавни органи, местни власти във връзка с недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост, подават заявление за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност до Комисията, създадена съгласно Службата на Rosreestr в Република Татарстан.
Член 24.18 от Закона за оценката установява списък с документи, които трябва да бъдат представени с молба за преглед на резултатите от определянето на кадастралната стойност до Комисията.
Това предполага отпадане на необходимостта от предоставяне на експертно мнение на саморегулираща се организация на оценители (наричана по-нататък SIRO) за преглед на резултатите от определянето на кадастралната стойност. По този начин, за целите на кандидатстване пред Комисията, вече не е необходимо да има експертно становище на SROO като част от документите.
В същото време заявление за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде подадено до Комисиятаот датата на вписванев държавния кадастър на недвижимите имоти на резултатите от определянето на кадастралната стойностдо датата на вписване вдържавния кадастър на недвижимите имоти на резултатите от определянето на кадастралната стойност, получени по време на следващата държавна кадастрална оценка или в съответствие с член 24.19 от Закона за Оценка,но не по-късно от пет години от датата на вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти на оспорените резултати от определянето на кадастралната стойност.
В същото времеза оспорване от юридически лица резултатите от определянето на кадастралнияразходи, първоначалното заявление до Комисията е задължително.
В същото време,когато лица оспорват резултатите от определянето на кадастралната стойност, предварителното заявление до комисията не е задължително.
Основата за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност е:
- недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност;
- установяване на пазарната му стойност по отношение на недвижимия имот към датата, към която е установена кадастралната му стойност.
В същото време датата на определяне на кадастралната стойност на обект на недвижим имот в случаите, предвидени в член 24.19 от Закона за оценката (при определяне на кадастралната стойност на новорегистрирани обекти на недвижими имоти, регистрирани преди това обекти на недвижими имоти, когато информацията за тях е включена в държавния кадастър на недвижимите имоти и обекти на недвижими имоти, по отношение на които е настъпила промяна в техните количествени и (или) качествени характеристики) е да за въвеждане на информация за него в държавния кадастър на недвижимите имоти, което доведе до необходимостта от определяне на кадастралната стойност в съответствие с този член.
Заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се придружава от: -кадастрално удостоверение за кадастралната стойностна имота, съдържащо информация за оспорените резултати от определяне на кадастралната стойност;
- нотариално заверено копие от документ за собственост или документ за собственост на недвижимия имот, ако заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се подава от лице, което има право върху недвижимия имот;
- документи, потвърждаващи неточността на информацията за използвания имотпри определяне на кадастралната му стойност, ако заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност е подадено въз основа на недостоверността на посочената информация;
- протокол, изготвенна хартиен носител, както и подписан с усилен квалифициран електронен подписпод формата на електронен документ, ако заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се подава въз основа на установяване на пазарната му стойност спрямо имота;
Заявление за преразглеждане на кадастралната стойност без прилагане на посочените документине се приема за разглеждане.
Към заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност могат да бъдат приложени и други документи.
Заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се разглежда от комисията в едномесечен срок от датата на получаването му.
Въз основа на резултатите от разглеждането на представените документи комисията има право да вземе едно от следните решения:
1) при отхвърляне на заявление за преразглеждане на кадастралната стойност в случай на използване на надеждна информация за имота при определяне на кадастралната стойност;
2) относно преразглеждането на кадастралната стойност в случай на използване на невярна информация за имота при определяне на кадастралната стойност;
3) за определяне на кадастралната стойност на недвижим имот в размер на пазарната му стойност, с изключение на случаите, предвидени в процедурата за създаване и работа на комисията.
Решенията на Комисията могат да бъдат обжалвани в съда.