Продажба на апартамент с дял от непълнолетен собственик (дете)
Съгласно законодателството на страната детето има право да притежава недвижим имот или определена част от него. И възрастта му няма значение. В крайна сметка дори непълнолетно дете може да стане собственик на недвижим имот или част от него. Така родителите могат да подарят или купят недвижим имот на дете. Също така дете може да стане съсобственик на апартамент в резултат на приватизацията му.
Недостатъкът на такова право е, че когато става въпрос за покупка и продажба на апартамент с непълнолетни собственици, ще възникнат някои трудности с това, тъй като органът по настойничеството ще защити правата му по време на продажбата. С други думи, родителите няма да могат да правят нищо, докато органът по настойничеството не даде разрешение. Как да продадем апартамент с дял от непълнолетно дете? Отговорът на този въпрос ще намерите в нашата статия.
Кога и как мога да продам дял в апартамента на непълнолетно дете
Правата на непълнолетното дете са защитени от българското законодателство. И продажбата на апартамент, ако неговият собственик е дете или му принадлежи определен дял, не е изключение. Тези въпроси се решават от органа по настойничеството. При продажба на недвижим имот този орган представлява малолетния съсобственик и дава разрешение за сключване на сделката.
Продажбата на дял се извършва по същия начин като продажбата на част от апартамента на пълнолетно дете. Разликата е, че регистрацията на сделката ще изисква писмено разрешение от попечителя. Именно той ще представлява законно интересите на детето.
Ако органът по настойничеството откаже да продаде апартамента, тогава решението му може да бъде обжалвано в съда.
Причини за настойничествотоможе да откаже сделка:
- ново жилище е с много лоши технически характеристики от предишния имот;
- ако жилище се намира в най-лошата зона;
- закупуване на несъществуващ недвижим имот в къща, която току-що е започнала да се строи.
При наличието на такива фактори всеки съд признава решението на органа по настойничеството за справедливо. Също така си струва да се има предвид, че роднините не могат да изкупят част от него от дете.
Правила за разпределяне на акции
Когато се продава жилище, в което определена част принадлежи на детето, родителите или настойниците трябва да предоставят на органа по настойничествотоопределен пакет документи. Тук трябва да има:
- Планът на стария апартамент. Това ще позволи на органа по настойничество и попечителство внимателно да проучи техническите условия и размера на дела на детето.
- Предварителен договор за покупка на ново жилище. В договора детето е посочено като съсобственик. Трябва да бъдат посочени и техническите характеристики на имота и размера на дела на детето.
Ако след продажбата на недвижими имоти не се закупи ново жилище, тогава делът на детето се разпределя в други недвижими имоти. Така че, това може да бъде апартаментът на един от родителите или баба и дядо. В същото време на надзорния орган трябва да се представи следното:
- план на стария апартамент;
- споразумение за даряване на определена част от апартамента на детето.
Преди да предприемете каквото и да било, трябва да се има предвид, че дялът в новия апартамент трябва да бъде разпределен едва след продажбата на предишния имот. В противен случай може да възникнат някои проблеми.
Необходими документи и регистрация
Продажбата на недвижим имот, съсобственост на малолетно дете, има някои особености. На първо място, това се отнасяпакет от документи, които родителите трябва да предоставят. Липсата на какъвто и да е документ прави сделката невъзможна.И така, какво трябва да предоставите:
- Заявление от родители за продажба на жилище. Ако детето е на 14 години, тогава трябва да напише и заявление.
- Паспорт на собствениците на апартамента и акт за раждане на детето.
- Удостоверение за просрочени наеми.
- Документи, потвърждаващи правото на собственост върху недвижими имоти.
- Оригинален технически и кадастрален паспорт на апартамента.
- Удостоверение за пребиваване, което потвърждава липсата на регистрирани лица.
- Номер на сметка.
След събиране на документите се подписва договорът за продажба по обичайната схема. След това се прехвърля собствеността и се плаща държавното мито. Новият собственик може само да плати за транзакцията и да се обърне към регистриращия орган. Процесът на регистрация ще отнеме не повече от месец.
Как да освободя непълнолетно лице
Извличането на непълнолетно дете от апартамент също има свои собствени характеристики. На първо място се взема предвид вида на въпросния имот. Ако дете бъде изписано от приватизиран апартамент, тогаватрябва да се предприемат следните стъпки:
- вземете съгласие от органа по настойничество.
- фиксиране на продажба и покупка на жилище;
- регистрирайте собствеността върху апартамента;
- изписване на детето от стария апартамент и регистрация в новия.
Преди да подпише договора за продажба, новият собственик трябва внимателно да проучи пакета документи. Това ще избегне много проблеми в бъдеще.
Ще ви кажем и как да продадете апартамент или стаязакупен с майчински капитал.
Как да получите разрешение от органите по настойничество
За да получите одобрение от органите по настойничество, е необходимо да съберете целия пакет документи. След това подайте молба за разглеждане от органа по настойничество. Месец по-късно ще получите решение от органа. Ако уважавате всички права на детето и му давате равен дял.
Ако дете е настанено в държавно сиропиталище, тогава трябва да се открие банкова сметка на негово име. При продажба на недвижим имот по тази сметка се превежда сума, равна на стойността на неговия дял.