Собствеността на езерото - вече е реална, Land News on
Още това лято, докато релаксирате в селската си къща, седейки на поляната, ще можете да се възхищавате на водата, очаквайки нейното придобиване. Общо на територията на Ленинградска област има около 40 хиляди езера и езера.
Приятното усещане за притежаване на частна собственост може да развали ценовия фактор: цената на парцелите с водни басейни ще се повиши рязко. Неприятно за всички, които възнамеряват да придобият само земя с вода. Има много по-малко площи с водни тела, отколкото горски площи, така че те са по-скъпи.
Вратички и шансове
Разбира се, юридически е нереалистично физическите лица да станат частни инвеститори с инвестиции „във вода“, като река или „езера с приличен размер“. Въпреки това, за жителите на Санкт Петербург, чиито дачи се намират в района на Ленинград, има потенциален изход. Като първо приближение няколко стотин резервоара могат да бъдат обект на приватизация. Причините за това са няколко.
На територията на Ленинградска област има около 40 хиляди езера и езера, като в същото време 7% от тях имат площ на водната повърхност над 1 km2. Любопитно е, че кодексът разрешава търговията с изкуствени водоеми (тяхната площ също по правило е не повече от 1 km2, а най-често дори по-малко). Но създаването на такова водно тяло е свързано с високи разходи. Най-големи шансове да намерят законен собственик имат блатата, чиято приватизация е напълно осъществима.
И все пак, въпреки „по-задълбоченото проучване“ на третото четене на Кодекса за водите, той има съществени недостатъци, които могат да бъдат използвани. Това не е много ясно описание на това какво е езеро или наводнена кариера, тоест известна двойственост на тълкуването. Така че можете да решите, че езерото е резервоар в изкопана депресия или по-добре, че е езерце на река или поток.
И така, изкуствено създадени резервоари, които нямат хидравлична връзка с другиповърхностни водни тела, могат да бъдат придобивани от частни лица и юридически организации.
Ако резервоарът е станал частна собственост, собственикът може да го огради с бодлива тел и да не пуска никого на тази територия. Разбира се, това ще повлияе на настроението на съседите, които нямат достъп до вода. Защото ако част от плажа попадне в частна собственост, външните хора могат да забравят за това парче земя. Не се препоръчва да плувате във владенията на „водите“: това ще се счита за нахлуване в частна собственост.
Всеки водоползвател ще бъде длъжен да следи качеството на повърхностните и подпочвените води, да изгражда и поддържа пречиствателни съоръжения в добро състояние.
Брегова линия и водозащитни зони
Новият закон съдържа достатъчен брой нововъведения. Така ясно са посочени отстоянията на крайбрежните защитни ивици, водозащитните зони и, което е важно, са предписани условията и границите, в които могат да се строят жилищни сгради. Преди отнемаше много време, за да се реши на какво разстояние от водата да се строи. Сега, дори и да е много трудно, всеки, който иска да построи къща във водозащитната зона, трябва да спазва определени санитарни изисквания: поне да инсталира модерни пречиствателни съоръжения. Както каза един от разработчиците на закона, „при спазване на всички необходими условия, строете дори в средата на самото езеро, само че е много скъпо“.
Според експерти на регионалното правителство, това значително ще опрости процедурата за координиране на строителството, по-специално, жилищни сгради. Факт е, че в момента хората, които искат да построят къща на брега на езеро или река, съгласуват в администрацията на басейна на Нева-Ладога (специалисти на администрацията определят границите на защитната ивица) разстоянието от водата, където може да бъде построен обект. Тези споразумения могатудължете до шест месеца.
Според новия Кодекс за водите на територията на всяко населено място е възможно да се построи къща точно на брега на водно тяло. Но ако строителството се извършва извън населените места, трябва да се спазват ясни граници на разстоянието от водата до строителната площадка. Забранява се изграждането на вили, миенето на автомобили и други превозни средства и засаждането на зеленчукови градини на по-малко от 100 м от водата. Ако собственикът на водната зона и бреговата ивица все още иска да построи къща на по-малко от 100 метра от водата, той ще трябва да оборудва сградата с местни пречиствателни съоръжения, за да защити резервоара от мръсни канали.
300 m - ширината на зоната за защита на водите за резервоари с водна площ до 2 km2.
500 m - ширината на зоната за защита на водите за резервоари с водна площ над 2 km2.
Олга Кривондасова, съветник на Службата на Комитета на Държавната дума по природни ресурси и управление на природата (участвал в разработването на Водния кодекс):
„Новият вариант на Кодекса за водите премахна противоречието, което съществуваше от 2000 г. Според поземленото законодателство собственикът на парцела е имал право да построи езерце. И според законодателството за водите това езерце може да бъде признато за федерална собственост.
Законът урежда всички правоотношения, свързани с водните обекти. Той установява реда за плащане за използване на водни обекти, реда за тяхното използване и опазване.
Установено е разделението на властите между България и нейните поданици, дадени са допълнителни правомощия на органите на местното самоуправление. Тоест субектите на федерацията ще имат възможност самостоятелно да вземат решения относно използването на такива земи.
Всички естествени водни тела, като реки и езера, ще продължат да бъдат федерална собственост. Те също са общи обекти.използване. Всеки гражданин може да ги използва безплатно за лични нужди, както и ивица земя по крайбрежната ивица за придвижване, любителски риболов или акостиране на плаващи съдове. В новия закон ясно са посочени и отстоянията на крайбрежните защитни зони, водозащитните зони. Преди това имаше големи трудности с това при определяне на евентуалното строителство, освен това отнемаше неоправдано много време за съгласуване.