Съседите направиха пристройка близо до прозорците

Здравейте, кажете ми, съседите в шест жилищна сграда направиха разширение близо до моя прозорец (12 см от стената до прозореца) и пропълзяха 35 сантиметра върху стената спрямо съседната стена между апартаментите, през 2006 г., без собствениците на съседните апартаменти, разширението беше узаконено. Нарушени ли са ми правата и възможно ли е да задължа съседите да преместят стената или да демонтират пристройката?

Адвокати Отговори (5)

през 2006 г., без собствениците на съседните апартаменти, разширението е узаконено. Нарушени ли са правата ми и възможно ли е да задължа съседите да преместят стената или да демонтират разширението? Александър Коржуков

Как стана легализацията?

съд, за подобряване на битовите условия. имаше студен вестибюл, много по-малък от съществуващия. след узаконяване беше сменен собственика на апартамента с който се съдим вече 9 години.

"СНиП 2.07.01-89*. Градоустройство. Планиране и развитие на градските и селските селища ”(одобрен с Указ на Държавния комитет по строителството на СССР от 16.05.1989 г. N 78) Балашов Владимир

Още един отрязък е в сила от доста време

след узаконяването беше сменен собственика на апартамента, с когото се съдим вече 9 години. Александър Коржуков

Съдия за какво?

съд, за подобряване на битовите условия. имаше студен вестибюл, много по-малък от съществуващия. Александър Коржуков

Доколкото разбирам, съдът в този процес ви е включил като трета страна?

съдът дори не ни уведоми, че пристройката е узаконена, разбраха за това едва година по-късно.

изобщо не се привлича.

За да получите разрешение за анекс са необходими документи, заверени от нотариус: Смирнова Елена

Какво става с нотариуса? Легализацията вече е минала през съда

Можете да обжалвате това удължаване в съда съгласно следнотооснование: Вишневски Сергей

Не подвеждайте клиента, съдът вече е разгледал тези въпроси - решението е влязло в сила

съд, за подобряване на битовите условия. имаше студен вестибюл, много по-малък от съществуващия. след узаконяването беше сменен собственика на апартамента, с когото се съдим вече 9 години. Александър Коржуков

съдът дори не ни уведоми, че разширението е узаконено, разбраха за това едва година по-късно. Александър Коржуков

Опитахте ли да обжалвате решението?

да, съдът се позовава на това, че всичко отдавна е узаконено, сроковете са изтекли и няма нови обстоятелства за разглеждане на делото.

Съгласие не е получено, но тъй като съдът вече е узаконил това и се позовават, че не са го построили, а са го придобили в този вид. Александър Коржуков

За съжаление, сега не можете да направите нищо.

но фактът, че стената пълзи 35 см върху нашата стена? Александър Коржуков

Вашето съдебно решение вече е влязло в сила, трябваше да опитате да отмените това решение, но сега нямате шанс да демонтирате това разширение.

Разбирам, че този отговор не отговаря на очакванията ви, но за съжаление е факт

да, съдът се позовава на факта, че всичко отдавна е узаконено, сроковете са изтекли и няма нови обстоятелства за разглеждане на делото. Александър Коржуков

За това говорим, съдът няма да отмени собственото си решение, а вие безнадеждно сте пропуснали срока за обжалване

. 376 Граждански процесуален кодекс - влезли в сила съдебни решения, с изключение на съдебните решения на Върховния съд на Република България, могат да се обжалват по реда на тази глава пред касационния съд от лица, участващи в делото, и други лица, ако техните права и законни интереси са нарушени от съдебното решение.Съдебните решения могат да бъдат обжалвани пред касационен съд в рамките на шест месеца от датата на влизането им в сила, при условие че лицата, посочени в първата част на този член, са изчерпали други способи за обжалване на съдебно решение, установени от този кодекс, преди деня на влизането му в сила. Елена Смирнова

Елена, пак грешиш - съдебното решение е взето през 2006 г., НЯМА шансове да бъде отменено

9.1 оценка
5187 мнения експерт

"СНиП 2.07.01-89*. Градоустройство. Планиране и развитие на градските и селските селища " (одобрен с Указ на Госстроя на СССР от 16.05.1989 г. N 78)

стандарти за слънчева светлина - светлина в ж.к

Необходимо е да се получи заключение дали нормите, установени от тези документи, са нарушени или не. Със строителните норми ще бъде доста трудно, ако вече са легализирали всичко. Но за сметка на слънчевата светлина - напишете жалба до Роспотребнадзор - нека направят измервания и въз основа на резултатите вече ще можете да говорите за нещо. При нарушаване на правилата има изгледи в съда.

Актуализирана версия на SNiP 2.07.01-89* Горюнов Евгений

благодаря, по принцип това е обновена версия, но да, ще е важно.

+ Друг е въпросът по какви стандарти легитимираха - говорим за 2006 г. ако.

Тази заповед ги въведе в сила едва през 2011 г.

мина 3 прегледа на слънчева светлина всичко е нормално

премина 3 прегледа на слънчева светлина всички норми Александър Коржуков

тогава шансовете намаляват.

можете наистина да направите нещо само ако докажете, че разширението по някакъв начин нарушава правата ви.

Ето стандартите за осветление, за други показатели.

ако в съда са доказали, че всичко се спазва, не се нарушават норми, значи има шансовео, о, малко

и факта, че стената е пропълзяла 35 см върху нашата стена? това не е нарушение и поради факта, че имат прозорец и врата към съседна стена, не мога да подобря жилищните си условия.

съдът дори не ни уведоми, че разширението е узаконено Александър Коржуков

трябва да има? ти беше ли страна по делото? Ако да, това е една ситуация; ако не, тогава друга.

ние сме собственици на първия апартамент, те са апартамент номер 2, ние сме съседи.

и надясно. след като решението е влязло в сила, не е отменено, тогава е

и факта, че стената е пропълзяла 35 см върху нашата стена? това не е нарушение и поради факта, че имат прозорец и врата към съседна стена, не мога да подобря жилищните си условия. Александър Коржуков

след като в съда се доказа, че няма нарушения, всички бяха признати за законни. обикновено се считат за такива моменти. фактът, че не можете да направите разширение сега, няма значение - те са го построили по-рано и вече са го легализирали

Практиката не е много добра в подобни случаи. Трябва да докажете, че правата ви са били нарушени

sudact.ru/regular/doc/5qSCnFg20Sxn/?regular-txt=Addition&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_= 14587 40063462&snippet_pos=236#snippet По този начин съдът заключава, че запазването на неразрешено строителство не нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица и не представлява заплаха за живота и здравето на гражданите. Тези обстоятелства се потвърждават в съдебно заседание от цитираните от съда по-горе доказателства. Освен това отпредставени в съда изявления на съсобствениците на ищеца – Семенова М.М. и Потапова Л.Ф. следва, че не възразяват срещу преустройството на жилищната сграда и узаконяването на стопанската постройка лит. издигнат от Тужилкин А.И. към апартамент No на жилищна сграда No от .

Сред мотивиращите нормативни актове препоръчвам също:

санитарни и епидемиологични правила и разпоредби SanPiN 2.1.2.2645-10 "Санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения" 2.3. Парцелът, предназначен за изграждане на жилищна сграда, трябва да осигурява възможност за организиране на прилежаща към къща територия с ясно функционално зониране и разполагане на зони за отдих, детски площадки, спортни, помощни обекти, паркинги за гости, зелени площи. 2.4. При озеленяване на прилежащата територия на жилищни сгради трябва да се има предвид, че разстоянието от стените на жилищните сгради до оста на стволовете на дърветата с корона с диаметър на короната до 5 м трябва да бъде най-малко 5 м. За по-големи дървета разстоянието трябва да бъде повече от 5 м, за храсти - 1,5 м. Височината на храстите не трябва да надвишава долния ръб на отвора на прозореца на партерните помещения. 2.5. Не трябва да има транзитно движение по вътрешнодворните алеи на местността. Необходимо е да се осигури вход за специални автомобили до площадките на сметосъбирачите.2.6. Разстоянията между жилищни, жилищни и обществени, както и промишлени сгради трябва да се вземат в съответствие с хигиенните изисквания за слънчева и слънцезащита на помещенията на жилищни и обществени сгради и територии.

8,3 оценка
406 отзива

За получаване на разрешение за пристройка са необходими нотариално заверени документи:

копие от технически паспорт; копие от удостоверение заправо на собственост (договор за наем); копие от удостоверения за раждане на непълнолетни, които са съсобственици на частна къща; държавен акт, потвърждаващ собствеността върху земята; копие от етажни планове; строителен проект с одобрение (основен и проект); строителна документация, одобрена от отдела по архитектура към органа на местното самоуправление; сертификат от ОТИ;

- Писмено съгласие на всички съсобственици на къщата.

Ако не е имало писмено съгласие на съседите (добре, нарушение на SanPin), съответно, можете да опитате да анулирате разрешителното и съответно приложението е неразрешено и последващото му разрушаване.

Ако, както разбирам, има вече влязло в сила съдебно решение, с което това разширение се признава за съответстващо на закона, тогава няма да работи за разрушаване на разширението, освен ако не сте съгласни със съседите. Къщата случайно ли е разпозната като аварийна или подлежи на основен ремонт?

не, къщата не е призната за аварийна и не може да бъде ремонтирана като собственици. със съседите просто не са съгласни за разрушаването.

Изкуство. 376 ГПК - влезлите в сила съдебни решения, с изключение на съдебните решения на Върховния съд на Република България, могат да се обжалват по реда на тази глава пред касационния съд от лица, участващи в делото, и други лица, ако със съдебни решения са нарушени техни права и законни интереси.Съдебните решения могат да се обжалват пред касационния съд в шестмесечен срок от датата на влизането им в сила при условие, че че лицата, посочени в първата част на този член, са изчерпали други способи за обжалване на съдебното решение, установено от този кодекс преди денявлизането му в сила.

Добър ден Александър!

Имате ли приватизирана земя? Акции на разпределения парцел? Ако не, тогава целият сайт е обща споделена собственост. Можете да обжалвате това удължаване в съда на следните основания:

Съгласно част 1 от член 36 от Жилищния кодекс на Българиясобствениците на помещения в жилищна сграда притежават въз основа на обща споделена собственостпомещения в тази сграда, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази къща,парцела, на който е разположена тази къща, с елементи на градинарство и озеленяване и други предназначения за поддръжка, експлоатация и подобряване на обектите на тази къща, разположени на посочения поземлен имот.

В същото време член 247, параграф 1 от Гражданския кодекс на България предвижда, че притежаването и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници.

В съответствие с част 3 от член 36 от Жилищния кодекс на България,намаляванеразмера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в тазикъща чрез нейната реконструкция.

Съгласно част 2 от член 40 от Жилищния кодекс на България,акореконструкция, преустройство и (или) преустройство на помещенияе невъзможно без присъединяване към тях на част от общата собственост в жилищна сграда, такава реконструкция, преустройство и (или) преустройство на помещения трябва да бъде полученосъгласието на всичкисобственици на помещения в жилищен блок жилищен номер

Тъй като съгласието не е получено, виеима право да сезира съда, тъй като правата Ви на собственик са нарушени. Като за начало можете да напишете жалба до Жилищната инспекция.

Освен това, както посочи колегата, можете да поръчате преглед за съответствие на стаята си със стандартите за слънчева светлина, като вземете предвид това разширение.

В случая на основание чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, вие имате право да поискате отстраняване на всякакви нарушения на вашите права, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от собственост.